寫字樓 出售 按什么定價

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• 158****2170

  基本上是按照每平方米來計算的，根據(jù)地段的不同，每平方米的價格略有浮動

  查看全文↓ 2018-07-03 23:06:36
• 145****9718

  這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
  2.契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的。這種,契稅怎么算?比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
  3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元。同理,土地使用權交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。
  4.契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。遇到這種情況,契稅怎么算?假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉讓。那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:05:12
• 134****1477

  寫字樓的價格要從幾個方面綜合來看，首先是地段，看是否在城市商業(yè)中心或者繁華商圈，還是在位置較偏遠的地段；
  其次要看交通，交通是否便利，臨近地鐵或者在主路上；然后看品質，**后看物業(yè)。地處繁華商圈的高品質寫字樓價格會高些，配套會相對完善。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:02:48

相關問題

• 問 ??寫字樓根據(jù)什么定價
  答

  寫字樓的造價根據(jù)不同等級和所在區(qū)域來劃分，如下：　　（1）樓宇品牌標準：A級 寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務文化特征、服務經(jīng)營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶?！　。?）地理位置標準：A級 地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級?！　。?）客戶層次標準：A級 客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用?！　。?）服務品質標準：A級 服務品質一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質A級標準?！　。?）硬件設施標準：A級 主要考核建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設施標準A級。

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• 問 ?? 寫字樓如何定價？怎么計算的呢？
  答

  市場法，看附近的交易實例都是多少錢交易的，根據(jù)不同點進行修正，**后采用算術平均數(shù)，求出**終結果。

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• 問 有誰知道寫字樓都是如何定價的嗎
  答

  一般報價為4300元每平

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• 問 ?? 寫字樓租金如何定價？是怎么收費的呢？
  答

  一、加長免租期即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶，可適當享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據(jù)面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠；

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• 問 ??寫字樓出售能夠怎么避稅?
  答

  避稅方法一：簽訂陰陽合同買賣雙方簽訂陰陽合同是**常用的避稅方法。所謂的“陰陽合同”是指買賣雙方為了規(guī)避法律，對同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實際執(zhí)行的，而“陽合同”則提交到房產(chǎn)交易機構的。面臨風險：陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。另外將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。避稅方法二：延期交易根據(jù)相關規(guī)定，如果個人出售住房，滿兩年可免征增值稅，滿五年且為家庭唯一住房免征個人所得稅。因此在二手房交易過程中就會產(chǎn)生買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。面臨風險：延期交易意味著相當長的一段時間內房屋是不能辦理過戶。如果政策發(fā)生變化，房價上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房價下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。

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