??寫字樓出租交什么稅

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• 141****1938

  分清楚概念：租金是房東的營業(yè)收入，折舊（有財(cái)務(wù)規(guī)定）是房東的營業(yè)成本，兩者不能混為一談。租金所得要繳納“房產(chǎn)稅”，征稅依據(jù)是租金的數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:35:03
• 131****9292

  公司租賃房屋要交的稅
  (1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
  (2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
  (3)營業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
  (4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。
  二、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納稅款
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  三、企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納稅款
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  那就要看你和出租方當(dāng)初是怎么談的，如果此筆房租費(fèi)是含稅的，那就應(yīng)讓出租方自己去繳納此筆稅金，如果房租費(fèi)里不含稅金的，那你只能以人家的名義去開具此筆發(fā)票，自己另外承擔(dān)這筆稅金。
  還有就是為了雙方得利，你們承租方和出租方可以把房租費(fèi)降低了，重新出具一份租賃協(xié)議，豈不雙贏！

  查看全文↓ 2018-07-03 16:34:55
• 147****2436

  1、營業(yè)稅
  個(gè)人出租房屋月租收入在800元以上的，繳納營業(yè)稅。
  2、城市建設(shè)維護(hù)稅
  個(gè)人在繳納營業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。
  3、教育費(fèi)附加
  個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費(fèi)附加。
  4、房產(chǎn)稅
  個(gè)人應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。
  5、印花稅
  個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
  6、個(gè)人所得稅
  個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳

  查看全文↓ 2018-07-03 16:34:44

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人出租寫字樓交什么稅？
  答

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計(jì)17.7%。所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計(jì)低的不到20%,高的可達(dá)到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時(shí)候到稅務(wù)局代開時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。第三、在租賃寫字樓的時(shí)候注意事項(xiàng):首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。其次明確物業(yè)管理費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)

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• 問 個(gè)人出租寫字樓要交什么稅
  答

  承租寫字樓，租戶方面要交的稅很少的，租金不超過二萬元的，就一、二百元的雜稅。交的多的是業(yè)主方，是按租金收入的8%至12%交稅的。

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• 問 ??寫字樓出租交什么稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  還有的哦 如果簽訂了租賃合同，還要繳納印花稅，按照出租收入的萬分之五繳納 還有個(gè)人所得稅，稅率是在收入扣除成本、稅費(fèi)后的20%

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• 問 個(gè)人買寫字樓交什么稅
  答

  購買寫字樓需要交什么稅費(fèi)？購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納；3、交易手續(xù)費(fèi) （購買面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費(fèi)（550元/件）；5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。8、購買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的？1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%；2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。3、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%或評估價(jià)*3%。6.4萬。4、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評估價(jià)*5.5%。1.8萬。5、地稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%。9.6萬。

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• 問 怎樣出租寫字樓
  答

  是那里的寫字樓 可以發(fā)網(wǎng)上 或者委托給中介 中介費(fèi)是一個(gè)月的凈租金

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