個人買寫字樓交什么稅

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• 149****7915

  購買寫字樓需要交什么稅費？
  購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：
  1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當?shù)囟悇站值囊?guī)定；
  2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；
  3、交易手續(xù)費 （購買面積X3元/平方米）；
  4、權證登記費（550元/件）；
  5、領新房產(chǎn)證的時候再花5元買一枚權證印花貼新證上；
  6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。
  7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
  8、購買樓需繳納契稅。
  9、契稅以成交價格為計稅依據(jù)。
  10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
  11、租用樓，就不涉及稅收。
  若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。
  寫字樓買賣的稅費是怎么算的？
  1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；
  2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。
  3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。
  4、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。
  5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:24:25
• 153****2552

  買家應交稅費：
  1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣
  算例
  A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬
  賣家應交稅費（萬）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
  2、 買家應交稅費：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費合計：2.34+0.039=2.379（萬）
  2、 但實際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔所有稅費，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

  查看全文↓ 2018-06-23 15:23:27
• 132****3530

  個人名義購買寫字樓涉及哪些稅費？時間：2017/2/22 瀏覽量: 2939 以個人名義購買如寫字樓這種商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅。個人名義購買后，再次出售時，提供發(fā)票按差額征收相關稅費，不提供發(fā)票按全額征收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
  舉例來看，以個人名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子占地面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那么買方和賣方在此過程中涉及的稅費如下：
  
  1在辦公室購買時：
  契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬合計稅費：61萬
  2持有房產(chǎn)期間不需要繳納費用
  35年后賣給唐先生全額繳納
  5年后賣給唐先生，如果按全額繳納征收：印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和附加：2000*5.6%=112萬個人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬合計稅費：913萬差額繳納如果按照差額繳納的稅率征收，則需要繳納：
  印花稅：3200*0.5%=1.6萬增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬個人所得稅：（3200-2000）*20%=240萬土地增值稅：不考慮其他因素，計算土地增值稅時扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2308.8=52%，相應的稅率為40%，土地增值稅=1200*40%=480萬合計稅費： 788.8萬

  查看全文↓ 2018-06-23 15:22:24

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• 問 ??個人出租寫字樓交什么稅？
  答

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務發(fā)票的時候到稅務局代開時帶上房產(chǎn)證復印件、租房合同、房東身份證復印件。第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實收”則是不含。其次明確物業(yè)管理費用:物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。特別的,物業(yè)管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費

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• 問 個人出租寫字樓要交什么稅
  答

  承租寫字樓，租戶方面要交的稅很少的，租金不超過二萬元的，就一、二百元的雜稅。交的多的是業(yè)主方，是按租金收入的8%至12%交稅的。

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• 問 ??個人出售寫字樓交哪些稅
  答

  １．公司出售辦公樓應繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。２．根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營業(yè)稅應稅項目，不征收營業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業(yè)稅應稅項目，應當征收營業(yè)稅，稅率3％。銷售不動產(chǎn)的，屬于營業(yè)稅應稅項目，應當征收營業(yè)稅，稅率5％。３．據(jù)相關資料，現(xiàn)行稅法對出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產(chǎn)稅；個人所得稅。

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• 問 ??寫字樓出租交什么稅
  答

  分清楚概念：租金是房東的營業(yè)收入，折舊（有財務規(guī)定）是房東的營業(yè)成本，兩者不能混為一談。租金所得要繳納“房產(chǎn)稅”，征稅依據(jù)是租金的數(shù)額。

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• 問 自用寫字樓每年要交什么稅
  答

  個人取得房產(chǎn)后出租給企業(yè)，需要按租金收入計繳5%的增值稅及附加稅，月租金不超過3萬元的免增值稅；按租金收入*12%計算繳納房產(chǎn)稅；按租金收入*80%*20%計算繳納個人所得稅，按租金的0.1%繳納印花稅；個人按占地面積每年繳納土地使用稅； 同時公司也需要按 租金收入計繳印花稅0.1%

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