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房地產業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。(一) 核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
全部3個回答>購房計稅金額怎么算
137****0192 | 2018-07-03 16:27:02
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144****2433
買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內120）為總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業(yè)房或公司產權為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
查看全文↓ 2018-07-03 16:27:46
賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加
個人所得稅。普通住宅為總價*1%或（總價-成本）*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。 -
145****2186
一、購房契稅：
查看全文↓ 2018-07-03 16:27:36
1、新房辦證是按照商品房買賣合同價報稅。
2、二手房辦證是按照契稅部門報稅指導價來核算報稅。
3、目前新房低于144平米房子按照2%繳稅，高于144平米房子按照4%繳稅，維修基金要交2%（2009年7月1日前全國優(yōu)惠3%的稅收，是由政府補貼）；目前二手房低于144平米房子按照1%繳稅，高于144平米房子按照3%繳稅（目前契稅1%優(yōu)惠各地基本都沒有停止）
二、購房契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。 -
133****7903
一、個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
查看全文↓ 2018-07-03 16:27:20
二、簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%
增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
附加稅=增值稅x 稅率。
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也不一定。因為現實中稅務部門無法準確來核對真實的實際交易金額，所以一般繳納契稅時的計稅金額是稅務部門為了方便征收管理按照略低于市場的評估價格確定的。所以契稅發(fā)票的計稅金額一般會比實際金額低。
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房產稅的計稅依據有：（1）房產稅的計稅依據有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂“從租計征”，是指以房產租金收入計算繳納。（2）稅率我國現行房產稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。應納稅額的計算：（1）從價計征的計算：從價計征的計算，是指按照房產的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產稅。其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計征的計算：從租計征的計算，是指按房產出租的租金收入來計算征收房產稅。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%
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與普通公寓相比，獨棟別墅這樣的純別墅項目買賣需繳納的稅費要高的多。 買方應付的契稅為3%；賣方稅費除按規(guī)定支付稅費外，還要額外支付綜合稅。綜合稅有以下2種征收方法，納稅人可以任選其一來繳稅： 第一種為收取房屋出售價格之5%； 第二種為一賣出價與買進價價差，征收營業(yè)稅及營業(yè)稅附加稅、土地增值稅和個人所得稅，在房產市場中被簡稱為“按差價征收三稅”，三稅之和約為差價的30%-70%不等。 綜合稅在各地有不同的征收方法，即使同是按總價或差價征稅的區(qū)之間，稅率也不完全相同，置業(yè)者在交易前可到物業(yè)所在區(qū)的房地產交易中心咨詢。
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在買套商品房，用公積金貸款。
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