售后公房可以買嗎

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• 157****7849

  公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。
  所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:16:47
• 146****7590

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。
  二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
  三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
  四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。
  以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:16:39
• 156****4131

  不能，產(chǎn)權(quán)關(guān)系到過戶，
  房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價格。這個國家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:16:29

相關(guān)問題

• 問 售后公房可以買嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  不能，產(chǎn)權(quán)關(guān)系到過戶，房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價格。這個國家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

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• 問 買售后公房的人應(yīng)具備哪些資質(zhì)？買售后公房應(yīng) 注意什么？
  答

  買賣售后公房主要涉及到兩個問題　　1、 按照方案購房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、 同住人的居住權(quán)利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進(jìn)行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當(dāng)場簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認(rèn)為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)?！　≠I受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對抗同住人的居住權(quán)?這在司法實(shí)踐中是一個頗有爭議的問題。我認(rèn)為基于不動產(chǎn)登記的公示和公信力以及對交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權(quán)的補(bǔ)償)，而無權(quán)主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

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• 問 售后公房上市交易，同住人也要簽字嗎？
  答

  由于公有住房除了承租人有使用權(quán)外，同住人也享有一定的居住權(quán)，而且這類公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較復(fù)雜的親屬關(guān)系，因此售后公房上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。如未經(jīng)同住人同意，售后公房的買賣很難成功。

• 問 售后公房算限購嗎
  答

  有這個可能的，其他商品房有買入價格，襠就可以抽頭20%，但是售后公房沒法界定買入價。而且新政一旦實(shí)施，商品房上家100%把這個20%稅轉(zhuǎn)嫁下家，售后公房沒有這個20%，也會往上飆漲的。

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• 問 ??買售后公房的人應(yīng)具備哪些資質(zhì)？是售后公房與個人產(chǎn)權(quán)的公房有哪些區(qū)別？
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。

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