售后公房算限購(gòu)嗎

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• 135****4629

  有這個(gè)可能的，其他商品房有買(mǎi)入價(jià)格，襠就可以抽頭20%，但是售后公房沒(méi)法界定買(mǎi)入價(jià)。而且新政一旦實(shí)施，商品房上家100%把這個(gè)20%稅轉(zhuǎn)嫁下家，售后公房沒(méi)有這個(gè)20%，也會(huì)往上飆漲的。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:25:50
• 151****4374

  如果名下有一套房，再買(mǎi)房不算首套，一般都以家庭為單位計(jì)算套數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-08 00:25:41
• 158****2740

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:25:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售后公房算限購(gòu)嗎？請(qǐng)大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  算第二套，只要有產(chǎn)證且產(chǎn)證上有名字，就算作名下有一套房?；楹罂梢园衙旨釉诋a(chǎn)證上。

  售后公房算遺產(chǎn)嗎

  答

  這個(gè)不能一概而論。個(gè)人認(rèn)為，工齡結(jié)合房改購(gòu)房協(xié)議、出資情況等來(lái)綜合判斷，是否為遺產(chǎn)。 這個(gè)問(wèn)題涉及到法律事實(shí)認(rèn)定問(wèn)題和法律適用問(wèn)題： **高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》的規(guī)定：“購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益”。這個(gè)算司法指導(dǎo)意見(jiàn)，**多算司法解釋。 依據(jù)原建設(shè)部解釋，按照我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策，政策購(gòu)房是以家庭為單位，夫婦雙方共同“申請(qǐng)“才有權(quán)購(gòu)買(mǎi)，且每個(gè)家庭只能享受一次。這個(gè)算行政解釋。 因此，結(jié)合證據(jù)及舉證責(zé)任，工齡結(jié)合房改購(gòu)房協(xié)議、出資情況等來(lái)綜合判斷，是否為遺產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售后公房算首套嗎
  答

  不是,是二套?？梢钥纯慈嗣胥y行、銀監(jiān)會(huì)2010.09.30的275號(hào)文件的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售后公房算首套嗎
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售后公房上市交易，同住人也要簽字嗎？
  答

  由于公有住房除了承租人有使用權(quán)外，同住人也享有一定的居住權(quán)，而且這類公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較復(fù)雜的親屬關(guān)系，因此售后公房上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。如未經(jīng)同住人同意，售后公房的買(mǎi)賣(mài)很難成功。