拆遷時(shí)辦理公房確權(quán)會(huì)有房產(chǎn)證嗎

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• 152****0036

  無(wú)證房屋分類別辦理
  據(jù)悉，國(guó)有土地上無(wú)證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產(chǎn)證，將按照不同原因造成的無(wú)證情況分類辦理。包括：無(wú)國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋；無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個(gè)人，尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋；聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋；未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋；拆遷安置房屋；相關(guān)歸檔資料遺失的房屋。
  辦證房屋必須具備3個(gè)條件
  據(jù)市房管局負(fù)責(zé)人介紹，此次為無(wú)證房屋申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須符合3個(gè)條件，缺一不可。一是無(wú)證房屋必須是建在國(guó)有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購(gòu)買的；三是房屋申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告30日，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的。
  該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，目前本市不能夠辦理房產(chǎn)證的房屋有3種類型：一是國(guó)有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購(gòu)房戶或拆遷安置戶無(wú)法辦理房產(chǎn)證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業(yè)改制中涉及的房產(chǎn)變更登記問(wèn)題。由于后兩種類型問(wèn)題復(fù)雜，市政府以后將專門制定文件加以規(guī)范。
  把時(shí)間期限定為2001年8月15日前，是因?yàn)榻ㄔO(shè)部99號(hào)令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》于2001年8月15日開(kāi)始實(shí)行的。政府和新聞媒體對(duì)政策也進(jìn)行了廣泛宣傳，促進(jìn)了較為規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的操作行為已經(jīng)規(guī)范，少數(shù)人購(gòu)買違規(guī)建設(shè)房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問(wèn)題的分界點(diǎn)。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權(quán)的問(wèn)題，不宜作為歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行處理。開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序?yàn)榉课菟姓咿k證。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:34:21
• 155****2442

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。
  這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:34:07
• 154****9406

  不管是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)的房屋拆遷，國(guó)家補(bǔ)償都是要以房產(chǎn)證來(lái)確權(quán)的，也就是說(shuō)要以房產(chǎn)證作為賠償?shù)囊罁?jù)。
  廣大農(nóng)村地區(qū)，由于人口不集中，交通不便等因素，信息傳遞慢，相關(guān)職能很難對(duì)亂搭亂建行為監(jiān)管到位。當(dāng)發(fā)生征地占用或拆遷時(shí)，在確定合法建筑的補(bǔ)償上面，房產(chǎn)證的記載就起到了確定合法建筑范圍、確定產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的作用。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:33:57
• 135****0077

  房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒(méi)有法律上的支持依據(jù)。 馨窩網(wǎng)還要分兩種情況：
  1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過(guò)戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟
  2、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。《城市規(guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。 但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。 你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記，是無(wú)效的，你直接去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會(huì)被受理的。雖然你為該房屋支付了相應(yīng)價(jià)款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財(cái)產(chǎn)，也就得不到法律上應(yīng)有的保護(hù)。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過(guò)協(xié)商將房產(chǎn)過(guò)戶到你名下（過(guò)戶的計(jì)稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告的價(jià)格為準(zhǔn)的，不是以你的收據(jù)為準(zhǔn)）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過(guò)戶給你，即使提起訴訟，法院一般會(huì)判決退還你支付的價(jià)款，要求辦理過(guò)戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊，造成無(wú)法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會(huì)受理，也談不上交稅費(fèi)的問(wèn)題了。這種情況遇到拆遷，一般來(lái)說(shuō)你是得不到補(bǔ)償?shù)?。原因有二?
  1、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。 實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
  2、違法建筑是無(wú)償拆除的。 對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。 如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理。 《城市規(guī)劃法》實(shí)施前違法建筑的認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。?duì)規(guī)劃法之前建設(shè)的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條 規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:33:48
• 136****0966

  無(wú)證房屋分類別辦理
  據(jù)悉，國(guó)有土地上無(wú)證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產(chǎn)證，將按照不同原因造成的無(wú)證情況分類辦理。包括：無(wú)國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋；無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個(gè)人，尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋；聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋；未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋；拆遷安置房屋；相關(guān)歸檔資料遺失的房屋。
  辦證房屋必須具備3個(gè)條件
  據(jù)市房管局負(fù)責(zé)人介紹，此次為無(wú)證房屋申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須符合3個(gè)條件，缺一不可。一是無(wú)證房屋必須是建在國(guó)有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購(gòu)買的；三是房屋申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告30日，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的。
  該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，目前本市不能夠辦理房產(chǎn)證的房屋有3種類型：一是國(guó)有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購(gòu)房戶或拆遷安置戶無(wú)法辦理房產(chǎn)證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業(yè)改制中涉及的房產(chǎn)變更登記問(wèn)題。由于后兩種類型問(wèn)題復(fù)雜，市政府以后將專門制定文件加以規(guī)范。
  把時(shí)間期限定為2001年8月15日前，是因?yàn)榻ㄔO(shè)部99號(hào)令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》于2001年8月15日開(kāi)始實(shí)行的。政府和新聞媒體對(duì)政策也進(jìn)行了廣泛宣傳，促進(jìn)了較為規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的操作行為已經(jīng)規(guī)范，少數(shù)人購(gòu)買違規(guī)建設(shè)房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問(wèn)題的分界點(diǎn)。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權(quán)的問(wèn)題，不宜作為歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行處理。開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序?yàn)榉课菟姓咿k證。
  具有下列情形之一的房屋不予辦理
  《意見(jiàn)》規(guī)定，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，具有下列情形之一的房屋，應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收，市房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋所有權(quán)證：
  （一）占?jí)旱缆芳t線和建筑退縮地帶的；
  （二）在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的；
  （三）占?jí)簭V場(chǎng)、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設(shè)施的；
  （四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環(huán)境的；
  （五）破壞具有歷史意義、革命紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的；
  （六）影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車站、汽車站、機(jī)場(chǎng)、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的；
  （七）影響他人合法建筑物安全或嚴(yán)重影響他人合法建筑物使用的；
  （八）其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的。
  市民可到房管局4樓大廳辦理
  對(duì)解決處理國(guó)有土地上無(wú)證房屋的問(wèn)題，市政府予以高度重視，確定了處理原則，即尊重歷史事實(shí)，先給群眾辦證，后追究違規(guī)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，讓其補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交有關(guān)規(guī)費(fèi)。市政府還成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，并在市房管局4樓設(shè)立了房屋登記組。市民可先到市房管局進(jìn)行權(quán)屬登記，市房管局按照文件規(guī)定先給市民辦證，同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的違規(guī)事項(xiàng)也一并進(jìn)行登記，有關(guān)部門將對(duì)違規(guī)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行查處追究。
  問(wèn)題一：
  無(wú)土地證房咋辦證？
  規(guī)定：無(wú)土地證房包括沒(méi)有國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或者國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋，例如舊城改造的房屋、直管公房、省直單位從汴遷到鄭時(shí)征用土地建成的房屋。
  舊城改造的房屋：鄭州市房管局憑用地文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料、回遷安置資料或者購(gòu)房合同等，先為被拆遷人和購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，后由開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位補(bǔ)辦國(guó)有土地使用證并依法繳納土地出讓金；而開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位自用的房屋，在補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)后，才能辦房產(chǎn)證。
  直管公房（產(chǎn)權(quán)屬于政府的房子）：鄭州市房管局憑直管公房管理冊(cè)直接辦理直管公房房產(chǎn)證，市國(guó)土資源管理局憑房產(chǎn)證辦土地證，并免收辦證費(fèi)用；已按房改政策出售給個(gè)人的原直管公房，市房管局憑相關(guān)出售資料和市房改辦批復(fù)，為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，市國(guó)土資源管理局憑房產(chǎn)證為購(gòu)房人辦土地證。直管公房在拆遷改造中，安置后剩余房屋按市場(chǎng)價(jià)出售的，憑市房管局同意改造的批復(fù)及同意出售的文件、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料，為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，市國(guó)土資源管理局憑房產(chǎn)證為購(gòu)房人辦土地證。
  省直單位在從汴遷到鄭時(shí)征用土地建成的房屋：鄭州市房管局憑合法的用地證明先給辦證，然后由省直有關(guān)單位補(bǔ)辦國(guó)有土地使用證。
  問(wèn)題二：
  無(wú)規(guī)劃許可證房咋辦證？
  規(guī)定：沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，由市執(zhí)法局會(huì)同市規(guī)劃局一起研究確認(rèn)。對(duì)雖影響城市規(guī)劃，但還可以采取措施保留使用的，市規(guī)劃局應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)出具確認(rèn)手續(xù)，市房管局應(yīng)在收到購(gòu)房人申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)憑確認(rèn)手續(xù)等資料辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位存在的，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供市規(guī)劃局或者市執(zhí)法局已經(jīng)依法做出的行政處罰決定書(shū)和履行行政處罰決定的憑證。
  提醒：八種情況的無(wú)證房屋不予辦證，即占?jí)旱缆芳t線和建筑退縮地帶的；在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物或其他設(shè)施的；占?jí)簭V場(chǎng)、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設(shè)施的；危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環(huán)境的；破壞具有歷史意義、革命紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的；影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車站、汽車站、機(jī)場(chǎng)、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的；影響他人合法建筑物安全或嚴(yán)重影響他人合法建筑物使用的；其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的房屋，應(yīng)該拆除或沒(méi)收，鄭州市房管局將不予辦證。
  問(wèn)題三：
  房改房資料不齊咋辦證？
  規(guī)定：這其中包括兩種情況，一種情況是單位沒(méi)有辦公有房屋所有權(quán)證的。個(gè)人按房改政策購(gòu)買的單位自管公有住房，已按房改政策交清購(gòu)房款，但因單位未辦理公有房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，由售房單位登報(bào)公告30日，土地和房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的，售房單位出具具結(jié)保證書(shū)，市房改辦凍結(jié)售房單位的售房款后辦理批復(fù)手續(xù)。
  鄭州市房管局憑市房改辦批復(fù)、房屋竣工驗(yàn)收資料、登報(bào)公告、個(gè)人購(gòu)房資料，為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。另一種情況是售房單位已辦理公有房屋所有權(quán)證的，但因挪用售房款或者未按規(guī)定將售房款交至房改辦指定賬戶，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，售房單位必須出具具結(jié)保證書(shū)并書(shū)面承諾承擔(dān)房屋維修責(zé)任。鄭州市房管局憑具結(jié)保證書(shū)、書(shū)面承諾等資料為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。
  問(wèn)題四：
  聯(lián)建房屋咋辦證？
  規(guī)定：購(gòu)房人購(gòu)買聯(lián)建的商品房，因手續(xù)不全等原因未辦理房產(chǎn)證的，鄭州市房管局憑購(gòu)房合同及其他相關(guān)資料先為購(gòu)房人確權(quán)發(fā)證；購(gòu)房人按照房改政策購(gòu)買的聯(lián)建房屋，按房改房的有關(guān)辦證規(guī)定辦理。聯(lián)建各方拖欠的規(guī)費(fèi)和土地出讓金，由鄭州市財(cái)政局和鄭州市國(guó)土資源局責(zé)令聯(lián)建各方限期繳清；逾期未繳納的，按有關(guān)規(guī)定處理，保留依法追繳權(quán)。
  問(wèn)題五：
  未竣工驗(yàn)收的房屋咋辦證？
  規(guī)定：當(dāng)年未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋現(xiàn)在想申請(qǐng)辦房產(chǎn)證的，由原開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行鑒定。符合安全使用條件的，鄭州市房管局憑房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)或者工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告及其他相關(guān)資料辦理房產(chǎn)證；不符合安全使用條件的，不予辦理。原開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位不存在的，房屋安全狀況鑒定由申請(qǐng)人委托。
  問(wèn)題六：
  拆遷安置房屋咋辦證？
  規(guī)定：以拆遷人名義購(gòu)買的在其他地方安置被拆遷人的商品房，鄭州市房管局憑售房單位的售房資料、拆遷人的購(gòu)房合同、安置協(xié)議及安置通知單等資料，直接先為被拆遷人辦理房產(chǎn)證，然后由拆遷人完善相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)。另外還有兩類是房子剛出售給住戶就被拆遷的，一種是單位自管公房在拆遷前已出售給該房使用人，但沒(méi)辦理房產(chǎn)證，拆遷時(shí)拆遷人直接與購(gòu)房人簽訂安置協(xié)議并進(jìn)行安置的，鄭州市房管局憑拆遷安置資料及原產(chǎn)權(quán)單位售房證明材料直接為其辦理房產(chǎn)證；還有一種是私有房屋在辦理轉(zhuǎn)讓登記前被拆遷，拆遷人與購(gòu)房人簽訂拆遷安置協(xié)議并進(jìn)行安置的，鄭州市房管局憑有關(guān)購(gòu)房證明材料及拆遷安置資料直接為其辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷時(shí)辦理公房確權(quán)會(huì)有房產(chǎn)證嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來(lái)拆遷的。如果起賣的話，要通過(guò)單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來(lái)，辦成自己的房子，才能買的。

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• 問(wèn) 公房如何辦理房產(chǎn)證?公房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，其所需手續(xù)為：協(xié)議書(shū)、繳款收據(jù)、定位單、結(jié)算單、身份證、戶口本、婚姻證明、和客戶還有客戶方受托人帶好身份證等證件一起到地方公證處辦理委托公證即可。有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過(guò)戶，只能是本單位員工交易。如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

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• 問(wèn) 公房有房產(chǎn)證嗎? 公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù)資料
  答

  租用公房憑證你只有使用權(quán),無(wú)法進(jìn)行交易，而取得房屋所有權(quán)證你有占有、使用、處分、收益、繼承等所有的權(quán)利?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問(wèn) 公房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  房的土地性質(zhì)屬于劃撥，在開(kāi)發(fā)建房時(shí)由于是給職工的住房帶社會(huì)福利性質(zhì)，是國(guó)家免費(fèi)劃撥給單位使用的，所以在土地使用權(quán)上面沒(méi)有明確約定使用權(quán)期限，劃撥地的住房每交易一次都需要向國(guó)土局繳納土地出讓金。公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問(wèn) 公房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎
  答

  沒(méi)有所有權(quán)證，只有使用證，所有權(quán)證，在直管公房單位名下。跟其他的所有權(quán)證沒(méi)有區(qū)別。個(gè)人只有使用權(quán)證。

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