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老公房子可以過戶給老婆嗎

143****2782 | 2018-07-03 14:18:29

已有5個(gè)回答

  • 156****6514

    　　婚內(nèi)房產(chǎn)夫妻過戶，屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，需夫妻雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)變更申請表，只需要繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)80元，不需要繳稅~

    查看全文↓ 2018-07-03 14:19:40
  • 157****1056

    辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
    辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
    (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
    (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
    (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
    (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
    (5)房屋所有權(quán)證;
    (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
    (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
    辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
    夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：
    同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。
    要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：
    非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
    贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
    有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
    注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實(shí)施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

    查看全文↓ 2018-07-03 14:19:31
  • 137****5082

    需要；一種是未婚前的房產(chǎn)需要過所有房產(chǎn)權(quán)契稅，另一種是婚后屬于夫妻共有房產(chǎn)，只需付房產(chǎn)一半的契稅。

    查看全文↓ 2018-07-03 14:19:19
  • 153****7836

    當(dāng)然可以。
    房產(chǎn)由丈夫轉(zhuǎn)給妻子程序十分簡單，到本地房地產(chǎn)交易中心，或者政務(wù)服務(wù)中心，只需要辦理房產(chǎn)更名手續(xù)就可以了；過程分申請、審查、批準(zhǔn)，費(fèi)用較低，主要是工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-07-03 14:19:10
  • 131****3368

    房產(chǎn)證過戶辦理流程：
    一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
    二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
    三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
    　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
    　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
    　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
    　　4.被繼承人的死亡證明；
    　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
    　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
    　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
    四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
    五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
    六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
    　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
    　?。?）登記申請書；
    　　（2）申請人身份證明；
    　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

    查看全文↓ 2018-07-03 14:19:01

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