為什么頂層凈高多少？

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• 138****2710

  早期學(xué)房屋構(gòu)造的時(shí)候，還聽說過有2.7層高的，但是通過實(shí)際觀察看，2.7層高的，根本住不了，現(xiàn)在的房子一般都是2.8m層高，這也要看你的交房手冊(cè)或者驗(yàn)房書（我們這里一般是給一個(gè)小冊(cè)子，標(biāo)明了建筑面積、層高、采暖方式等內(nèi)容，蓋有地產(chǎn)商的紅章）
  不知道你是否是買了房子要驗(yàn)房
  如果是這樣的話，凈高就是2.8減去板厚和地面做法，頂棚的涂料層可以忽略不計(jì)
  我翻了一下建筑施工的規(guī)范，一般混凝土澆筑后標(biāo)高的控制在正負(fù)10mm（每層層高），但是個(gè)人認(rèn)為這個(gè)規(guī)定不太適用于實(shí)際操作，因?yàn)閷?shí)際施工中樓板混凝土的澆筑經(jīng)常都偏厚，這是一種施工手法的問題，不是誰有意這么做的，而且這種現(xiàn)象的后果對(duì)房子還是有正面作用的，土話就是更結(jié)實(shí)。
  但如果是施工單位偷工減料，比如承諾是2.8m層高，實(shí)際按2.7或者2.6層高來施工.但是作為一個(gè)建筑業(yè)內(nèi)人士提點(diǎn)觀點(diǎn)，發(fā)生這種事情的概率是微乎其微的，因?yàn)楝F(xiàn)在的監(jiān)理以及上級(jí)質(zhì)檢站的監(jiān)督還是很嚴(yán)格的，另外施工圖紙如果做這種變動(dòng)，非常的麻煩，不是一句話就可以做到的，并且**后的聯(lián)合驗(yàn)收也通過不了。發(fā)生這種事情，只能說是其人品太差了，呵呵。
  所以我認(rèn)為如果是5cm以下的凈高誤差，基本上不是故意所為。如果達(dá)到10cm或以上，則可以判斷是故意所為，可以申訴。
  還有，早期的裝修工藝，天棚是抹灰的，但是這是一種非常難做到的工藝，具體細(xì)節(jié)我就不給你講了?，F(xiàn)在流行的做法是混凝土樓板施工完畢后，在室內(nèi)頂棚用粉刷石膏找補(bǔ)，厚度在1cm以下，找平后刮膩?zhàn)诱移?，膩?zhàn)拥暮穸却蟾乓簿?到6mm，然后刷涂料。如果混凝土樓板澆筑外觀非常好很平整，則粉刷石膏這一步也省略了，這么做不是偷工減料，而是光滑的混凝土表面抹水泥砂漿非常容易空鼓，給后期的裝修和使用造成隱患，改用石膏找補(bǔ)或者直接刮膩?zhàn)邮且环N改進(jìn)
  如果還有其他要求可以HI我
  

  查看全文↓ 2018-07-03 09:16:12
• 133****6996

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：
  指標(biāo)計(jì)算
  4．0．1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
  ——各功能空間使用面積(m)；
  ——套內(nèi)使用面積(m/套)；
  ——套型陽臺(tái)面積(m/套)；
  ——套型總建筑面積(m/套)；
  ——住宅樓總建筑面積(m)。
  4．0．2 計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；
  2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
  3 套型陽臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺(tái)的面積之和；陽臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；
  4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積之和；
  5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。
  4．0．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
  2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；
  3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；
  4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；
  5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過2．10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積；
  6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。
  4．0．4 套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算；
  2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；
  3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽臺(tái)面積。
  4．0．5 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；
  2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算；
  3 層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；
  4 高出室外設(shè)計(jì)地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:15:56
• 147****4604

  1.設(shè)計(jì)時(shí)底下各樓層標(biāo)注標(biāo)高為"層高"即完成樓面做法的高度,而屋頂標(biāo)注的是結(jié)構(gòu)樓板標(biāo)高,而未標(biāo)注"虛高",所以頂層與其它各層相差一個(gè)樓面層的高度(6~10CM左右),這種可能**大.
  2.可能有供暖橫管道(上供下回)在頂層,造成頂層高.
  3.其它原因,比如設(shè)計(jì)時(shí)考慮頂層通風(fēng)等有意加高10CM.
  

  查看全文↓ 2018-07-03 09:15:38

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• 問 ??為什么頂層凈高多少？頂層凈高比層高要高嗎？
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  1.設(shè)計(jì)時(shí)底下各樓層標(biāo)注標(biāo)高為"層高"即完成樓面做法的高度,而屋頂標(biāo)注的是結(jié)構(gòu)樓板標(biāo)高,而未標(biāo)注"虛高",所以頂層與其它各層相差一個(gè)樓面層的高度(6~10CM左右),這種可能**大.2.可能有供暖橫管道(上供下回)在頂層,造成頂層高.3.其它原因,比如設(shè)計(jì)時(shí)考慮頂層通風(fēng)等有意加高10CM.

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  頂層視野開闊、能看城市景觀、采光通風(fēng)、 風(fēng)景好 ，無空氣及噪音污染。一般來說，高層價(jià)格制定有幾種差別:一層**貴、頂層**貴、中間層**貴，看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)習(xí)慣而定。但是頂樓房子也有不好的地方：1、漏水，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂、滲水。2、暴曬，夏天陽光直接暴曬，房間溫度很高。3、電梯噪聲， 頂層噪聲會(huì)比較大。4、有停電的風(fēng)險(xiǎn)，要是停電的話，需要爬樓梯。高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層。高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗鼪]有頂層存在的問題，又能享頂層同樣的風(fēng)采，所以一般次頂層是**好的，應(yīng)該也是**貴的。

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  層高=2.9米板厚,現(xiàn)在多數(shù)是現(xiàn)澆,板厚0.1米.如果做了地面和天花找平,大約再加0.03-0.05米抹灰也就是說,如果沒做吊頂,沒鋪地板,沒有地?zé)?凈高應(yīng)該在2米75-2米77如果有吊頂?shù)匕寤虻責(zé)峤Y(jié)構(gòu),在2米7也應(yīng)屬正常情況

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