92 平米的公攤面積是多少

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• 143****7330

  建筑面積92平方米是包括墻體的，和別人共有的墻按照中線算，也就是各算一半，自己都有點(diǎn)墻則算全部，這樣92平方米的建筑面積，墻體面積一般在6-10平方米左右，具體要看你的房子是怎么設(shè)計(jì)的。
  你所說的使用面積專業(yè)術(shù)語叫套內(nèi)面積，通俗的說就是凈面積，就是建筑面積減去墻體的面積，92平方米建筑面積的套內(nèi)面積在82-86左右。
  公攤包括樓梯，高層還包括電梯，樓梯是按照一層的樓梯的一半（一梯兩戶的話），電梯則是該電梯用戶平均分。用戶還要攤小區(qū)內(nèi)的公建，如配電房、綠化等，沒有百分之多少的說法，具體多少要視各個(gè)小區(qū)的情況，電話問開發(fā)商或者售樓處是**直接的方法。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:56:36
• 132****9683

  正常。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:56:14
• 157****2813

  是對(duì)的
  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積 公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積
  但這個(gè)公攤系數(shù)不是大家**關(guān)心的，大家關(guān)心的一般是實(shí)用率，就是我們買一個(gè)房子，實(shí)際得到的戶內(nèi)面積占我們出錢買的建筑面積的比重，戶型設(shè)計(jì)合理的樣板房實(shí)用率可以去到80%以上，還有贈(zèng)送完入戶花園，空中花園，陽臺(tái)之后，號(hào)稱實(shí)用率100%的。
  實(shí)用率=套內(nèi)面積/建筑面積，你這個(gè)房子實(shí)用率應(yīng)該是（92.95-16.81）/92.95=81.9%，中規(guī)中矩，沒花太多冤枉錢。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:56:01
• 157****6661

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:55:49
• 136****8436

  建筑面積92平方米是包括墻體的，和別人共有的墻按照中線算，也就是各算一半，自己都有點(diǎn)墻則算全部，這樣92平方米的建筑面積，墻體面積一般在6-10平方米左右，具體要看你的房子是怎么設(shè)計(jì)的。
  你所說的使用面積專業(yè)術(shù)語叫套內(nèi)面積，通俗的說就是凈面積，就是建筑面積減去墻體的面積，92平方米建筑面積的套內(nèi)面積在82-86左右。
  公攤包括樓梯，高層還包括電梯，樓梯是按照一層的樓梯的一半（一梯兩戶的話），電梯則是該電梯用戶平均分。用戶還要攤小區(qū)內(nèi)的公建，如配電房、綠化等，沒有百分之多少的說法，具體多少要視各個(gè)小區(qū)的情況，電話問開發(fā)商或者售樓處是**直接的方法。

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相關(guān)問題

• 問 ??92 平米的公攤面積是多少平方米呢？有什么建議呢？
  答

  　　1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；　　2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?！　渥ⅲ骸　》慨a(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計(jì)算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

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• 問 ??92平為公攤面積是多少
  答

  一戶兩梯，小區(qū)不是特別高級(jí)的話，一般7—10平方

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• 問 室內(nèi)92平米多少公攤面積合理
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??92平為公攤面積是多少合適呢？有什么建議呢？
  答

  國家規(guī)定不能低于70%，也就是說建筑面積為92平米，那么使用面積**少也應(yīng)該為63平米。住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

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• 問 ??室內(nèi)92平米多少公攤面積合理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建筑面積出了室內(nèi)面積還包括公攤面積，比如說建筑物的樓梯，走廊等等，要按照比例公攤到每個(gè)住戶去的。所以通常情況下，建筑面積和室內(nèi)面積是不同的。

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