高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。測量實(shí)踐中,高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間,而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在11%—16%之間。不過,每個(gè)樓盤,甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例,開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí),應(yīng)明確說明。
全部4個(gè)回答>復(fù)式樓的公攤面積一般是多少
144****8885 | 2018-07-03 08:52:40
已有3個(gè)回答
-
141****5606
公攤面積是根據(jù)具體情況算出來的,你買房時(shí)購房合同上會(huì)寫得很清楚。
查看全文↓ 2018-07-03 08:53:29
一般來說,對于普通100平米的戶型,有電梯的的話公攤20多,無電梯的十幾個(gè)平米。 -
136****0677
不同類別住宅公攤比率不一樣
查看全文↓ 2018-07-03 08:53:17
7層以下住宅公攤率為7-12%:
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離),一般情況下,層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
7-11層住宅公攤率為10-16%:
樓層為7—9層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
12-33層住宅公攤率為14-24%:
高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
別墅類的公攤率為1-8%:
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
注意:公攤面積過高雖然會(huì)影響住宅面積,甚至?xí)ǜ嗟腻X購房,但是公攤面積過低,也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)??s減,因此也將影響居住品質(zhì)。shzyqiyu88 -
147****3978
公攤面積不是看平層還是復(fù)式
查看全文↓ 2018-07-03 08:53:03
主要看的是建筑形態(tài)
住宅來說 塔樓公攤是40-50% 無電梯板樓**高可達(dá)90%的使用率,一般是80-90% 帶電梯的板樓 介于兩者之間
使用率 就是銷售面積除以套內(nèi)面積得出來的百分?jǐn)?shù) 兩者的差就是公攤面積
28%的公攤面積 還算合理 是不是一個(gè)帶電梯的高層板樓???
公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)? 也就是說 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購買的戶型的面積按比例分?jǐn)偂?/span>
相關(guān)問題
-
答
-
答
復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米)
-
答
主要看的是建筑形態(tài)住宅來說 塔樓公攤是40-50% 無電梯板樓**高可達(dá)90%的使用率,一般是80-90% 帶電梯的板樓 介于兩者之間使用率 就是銷售面積除以套內(nèi)面積得出來的百分?jǐn)?shù) 兩者的差就是公攤面積28%的公攤面積 還算合理 是不是一個(gè)帶電梯的高層板樓???公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)? 也就是說 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購買的戶型的面積按比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>
-
答
復(fù)式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定。1、如果該復(fù)式樓本來就設(shè)計(jì)為復(fù)式,兩層都經(jīng)過發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃,超過2.2m,就按實(shí)際套內(nèi)面積上下兩層的總和計(jì)算,都并入房產(chǎn)證;2、沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位,在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做,在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
全部3個(gè)回答> -
答
按照《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計(jì)算,中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的**低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房屋面積最新問答
- 公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的,我作為購房者需要了解哪些計(jì)算方法?
- 贈(zèng)送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道,以免產(chǎn)生誤解?
- 買房時(shí)說的“贈(zèng)送面積”究竟是怎么回事?
- 房屋公攤面積包括哪些部分,我需要知道哪些細(xì)節(jié)?
- 房屋容積率怎么計(jì)算,正常的范圍應(yīng)該是多少?
- 贈(zèng)送面積背后有什么真相?百分百得房率可信嗎?
- 什么是房子的容積率,買房時(shí)為什么要關(guān)注它?
- 安置房的公攤面積一般多大,國家有哪些相關(guān)規(guī)定?
- 建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算?它們之間有什么關(guān)系?
- 開發(fā)商常說的“贈(zèng)送面積”包括哪些,這是真的嗎?