多層房保值嗎?

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• 136****8665

  高層住宅一般地段較好，由于地段好，地價較高，為降低樓板地價只能提高建筑容積率，往高空發(fā)展。高層基礎較復雜，結構要求高，十分堅固，但成本也高。高層配有電梯，人們進出較為便利。高層建筑的中上樓層，視野開闊，通風采光極佳。但下部樓層較為壓抑，采光較差。高層一般為一層多戶的點狀形式，有部分戶室朝西、北向。由于增加了電梯、電梯廳和設備層等公用面積，所以高層較多層來說得房率較低，但建造質量遠遠好于多層建筑，抗震系數也高。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:52:36
• 153****4951

  多層肯定比小高層好。
  1、多層容積率低，住戶少，對公用設施的需求就少，公建配套設施的供求矛盾就不會很突出。那怕樓里鄰居的協調也方便容易。
  2、多層公攤面積小，得房率高。高層剛好相反，得房率低，不實惠。
  3、多層住房只要間距合理，不會影響陽光。住得低，能與綠化近距離接觸。而且9-11層是揚塵層，空氣質量不好。
  4、多層雖然沒有電梯，但你可以根據自己愛好，選擇合適的樓層，可高可低。而且高層的電梯以后的維修費用也是很可觀的。
  5、從保值增值看，多層優(yōu)于高層。因為土地是稀缺資源，多層對土地占用多，所以現在城市里多層的房子越來越少了。物以稀為貴，多層的**空間肯定比高層大。
  
  我住了很多年六樓，采光和通風感覺好，但是天天爬樓也辛苦，住五樓則還不如住六樓。
  三四層也不錯，只不過價格也會比較高一些，看個人習慣吧。
  一般來說，6層樓的話，下水1樓單走，所以2樓會面臨著水管一堵就會容易溢水的問題。
  1樓則是比較低，可能采光會比較差，而且容易潮
  各有利弊，看你怎么取舍了。
  入戶門朝向看個人愛好，但是房子西照并不好。
  
  至于小高層，9 10 11 都別住 空氣有個揚灰層 就是灰塵上浮 到一定高度 就停住了 這個根據海拔 空氣密度 每個城市不同 但都集中在9 10 11這三層 為了您的健康 慎重考慮樓層 可選4到8
  

  查看全文↓ 2018-07-02 16:52:28
• 147****9707

  如果樓層不高的話，多層好，電梯房的還要每個月的電梯費，壞了還要分攤維保費等，不過電梯房也有電梯房的好處，很方便。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 16:52:18

相關問題

• 問 ??多層房保值有很大的**空間嗎？誰能說說呢？
  答

  簡單比較一下優(yōu)缺點（不考慮地理位置，戶型等其他因素）。多層公攤面積通常比高層小不少，同樣的100平，多層的套內面積可能有90平，高層可能只有80平，不過同一個樓盤的多層住宅平米單價一般都會比高層要高，所以單從這點來看劃不劃算還要具體計算。從居住品質來看多層住宅一般更優(yōu)一些，別的先不說，一個單元的住戶數量，多層幾戶十幾戶，高層少則二三十戶，這給人的居住感受肯定有很大不同。現在新的樓盤多層住宅一般也是偏向于高端的，空間、戶型的設計都會更好，而帶電梯多層往往就相當于旗艦版了（不考慮別墅）。

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• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層哪個保值這個沒有絕對的答案，因為不同的地區(qū)，甚至不同的地段，對于房屋價格都會產生一些影響，多層有多層的優(yōu)點，而高層有高層的優(yōu)勢，在判斷房屋是否能夠升值的時候，要從地理位置、居住條件，周邊設施等多個方面進行判斷。多層與高層應該如何選擇1、如果是從建筑結構上來進行選擇，是高層住宅會好一些，高層一般用鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震能力好特別是一些剛剛新建不久的高層住宅，基本上不會出現有下沉變形的情況，而且大多數的城市已經不再建設多層住宅，以前的多層住宅年限比較久，所以從質量上來說不如高層的要好。2、高層住宅遮擋物比較少，采光好、空氣好、視野更開闊，在居住的時候舒適度會更好一些，像是一些年輕人群，希望能夠遠離噪音，擁有更加開闊的視野，就可以優(yōu)先考慮選擇高層住房。3、高層住房的居住人數比較多，所以人口密度大所以從安全系數方面來看在這一點上可能沒有多層住房要理想。4、多層的結構更合理，不但視野好，使用面積大，而且房型合理，高層住房因為受到面積的限制，而且因為整體的建筑結構不同，所以在裝修的時候要考慮的因素有很多，相對來說裝修的費用會比多層住宅的裝修費用要多一些。購買什么樣的房子能夠保值1、優(yōu)先選擇有品牌和信譽保障的房地產開發(fā)商。2、建議選擇所在區(qū)域內不會被拆遷的房產。3、交通和商業(yè)是購買保值房子的核心因素，盡可能的選擇本地區(qū)發(fā)展比較穩(wěn)定的地方。

• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層哪個更加保值受到地段、周邊配套、房價等多種因素的影響，而且房屋的保值還要受到政策的影響，所以說在購買房子的時候要從多個角度考慮，不能夠只看樓層。在購買房屋之后，想要購買的話之前就要購買在學?；蛘呤巧虡I(yè)區(qū)的周圍，生活配套設施越齊全，房子就越保值。多層和高層的區(qū)別具體可以參考：1、從建筑成本上來說，高層是鋼筋混凝土的結構，所以造價成本會高一些，而多層一般是磚混結構，造價比較低所以相對來說售價也會低一些，如果遇到房價上漲的時候高層會更加保值。2、作為二手房出售的時候，多層建筑的公攤系數會比較小，會有更多的實際使用面積，相對來說更好出售。3、高層住宅設有多部電梯，樓層居民也比較多所以從物業(yè)費用上來說，會比多層住宅的要高一些。4、高層建筑的是鋼筋混凝土現澆，抗震性能比較好，折舊的年限比較長。5、通過抵押貸款的形式來購房，高層建筑的貸款額度會更高一些。

• 問 多層和高層哪個保值
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

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• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層要在哪個更保值，要從多個因素來進行判斷，因為房子是否會升值和以下的這幾點原因有關。1、大多數的多層住宅使用的都是磚混結構，而高層住宅一般使用的是鋼筋混凝土的結構，所以從質量上來看是高層建筑會更高一些，所以大多數的人們會優(yōu)先選擇高層建筑。2、再對比哪個更保值，還要從實際的面積和實際的使用率來進行判斷，無論是多層還是高層的建筑公攤面積比較小的房子會更加保值。3、大多數的高層都建造在交通比較便利的地方，多層建筑一般是在老城區(qū)內比較多見，如果要從未來的規(guī)劃來看是高層建筑會更好一些。買房選樓層需要考慮的因素1、要先從光線的角度來進行考慮，如果選擇的房子比較低的話，會被周圍的建筑物遮擋，所以要盡可能的選擇稍微高一些的樓層，這樣就可以避免陽光被遮擋，影響到屋內的采光。2、樓層越高，視野就越好，但盡可能的不要選擇頂層的住房，因為頂層的住房到了夏天會比較熱，冬天又會比較冷，不太適合于居住。3、噪音也是選擇樓層比較重要的因素，要挑選中層以上的樓層，這樣就可以避開底層的噪音。