貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎？

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• 144****3933

  可以進行買賣，流程如下：
  　　1.首先賣方產(chǎn)權證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少。
  　　2.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同。
  　　3.銀行審核通過后，到銀行結清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）。
  　　4.還款后到房管局辦理注銷抵押登記。
  　　5.辦理過戶手續(xù)。
  　　6.過戶后帶上產(chǎn)權證到銀行辦理抵押。
  　　7.銀行放款。
  　　其中雙方需要準備的資料如下：
  　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；
  　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:46:40
• 141****4626

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  方法一：轉按揭
  所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:46:33
• 155****1403

  可以賣，但是前提你要還清貸款，如果自己有能力還那就還了在賣。如果沒能力還，那就跟買方協(xié)商，看能不能買方先出錢幫你還清，要是信任度不夠，協(xié)商不來，那就出錢找個解押公司解押，這樣就能賣了，這有這幾個辦法了，夠清晰不，專業(yè)人士求采納

  查看全文↓ 2018-07-02 16:46:26

相關問題

• 問 貸款買房,沒有還完款,可以把這個房子賣掉嗎?
  答

  當然可以賣！買賣合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，這錢你可以自己籌，也可以通過下家**還！如果下家**達不到你還貸要求就需要你自己補足或者要求下家**多一點！貸款還完之后你可以拿到它證，即可過戶！

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• 問 ??貸款買房能賣嗎？沒有還完款,可以把這個房子賣掉嗎?
  答

  可以肯定的一點你可以賣房子-----但房證確實是還完款才可以拿到。 但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復印件），但你首先要做的是去銀行申請?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關手續(xù)了。 具體流程就這樣，希望對你能有幫助。

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• 問 ??房子按揭沒還完能賣房嗎?可以把這個房子賣掉嗎?
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？可以把房子賣掉嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
  答

  在貸款沒有還完的情況之下，房子是不能夠進行出售的，而且即便是在出售之后也沒有辦法直接辦理過戶，需要先對房屋進行解押之后才能夠完成剩余的相關手續(xù)。從理論上來說，為環(huán)境貸款的房屋還處于抵押的狀態(tài)，可以先通過使用購房者的**款支付未還清的貸款之后再辦理房屋交易。這種方式使用的會更多一些，但更適合于只剩下數(shù)目比較少的貸款情況。一些銀行已經(jīng)推出了轉按揭的方法，就是將房主原本的房屋進行出售或者是轉讓辦理貸款的變更人從而轉移房產(chǎn)到所有權。這種方式是比較便捷的方法，但因為大多數(shù)的銀行都沒有開通這一項業(yè)務，有需求的購房者可以向當?shù)氐你y行咨詢。此外還可以尋求更多來源的幫助來還清貸款，特別是一些名下還有其他抵押物的人群，可以先向銀行申請貸款在還款后辦理過戶交易。