貸款買房,沒有還完款,可以把這個房子賣掉嗎?

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• 158****2786

  當(dāng)然可以賣！買賣合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，這錢你可以自己籌，也可以通過下家**還！如果下家**達(dá)不到你還貸要求就需要你自己補足或者要求下家**多一點！
  貸款還完之后你可以拿到它證，即可過戶！
  

  查看全文↓ 2018-07-20 09:10:31
• 133****5382

  可心賣，但交易過程相對復(fù)雜。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的?，F(xiàn)實交易過程中可以以通過以下三種方法實現(xiàn)買賣：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭，就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況；
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，也就是說賣家用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))。以結(jié)清按揭貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行解壓貸款。
  
  二手房買賣辦理流程：
  
  1．購房資格核驗（住宅類）；
  
  2．網(wǎng)簽合同；
  
  3．地稅部門核定契稅；
  
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:09:49
• 148****6260

  　按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。
  　　如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應(yīng)慎重，此項操作風(fēng)險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
  　　延伸：
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  　　首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
  　　其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  　　目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:09:39

相關(guān)問題

• 問 貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎？
  答

  可以進(jìn)行買賣，流程如下：　　1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）?！　?.還款后到房管局辦理注銷抵押登記。　　5.辦理過戶手續(xù)?！　?.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款。　　其中雙方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

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• 問 ??貸款買房能賣嗎？沒有還完款,可以把這個房子賣掉嗎?
  答

  可以肯定的一點你可以賣房子-----但房證確實是還完款才可以拿到。 但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關(guān)手續(xù)了。 具體流程就這樣，希望對你能有幫助。

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• 問 ??房子按揭沒還完能賣房嗎?可以把這個房子賣掉嗎?
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？可以把房子賣掉嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
  答

  在貸款沒有還完的情況之下，房子是不能夠進(jìn)行出售的，而且即便是在出售之后也沒有辦法直接辦理過戶，需要先對房屋進(jìn)行解押之后才能夠完成剩余的相關(guān)手續(xù)。從理論上來說，為環(huán)境貸款的房屋還處于抵押的狀態(tài)，可以先通過使用購房者的**款支付未還清的貸款之后再辦理房屋交易。這種方式使用的會更多一些，但更適合于只剩下數(shù)目比較少的貸款情況。一些銀行已經(jīng)推出了轉(zhuǎn)按揭的方法，就是將房主原本的房屋進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓辦理貸款的變更人從而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)到所有權(quán)。這種方式是比較便捷的方法，但因為大多數(shù)的銀行都沒有開通這一項業(yè)務(wù)，有需求的購房者可以向當(dāng)?shù)氐你y行咨詢。此外還可以尋求更多來源的幫助來還清貸款，特別是一些名下還有其他抵押物的人群，可以先向銀行申請貸款在還款后辦理過戶交易。