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老公房說是兩證齊全，需要注意該房屋所占土地是否已經交齊土地出讓金，因之前的老公房所占土地屬于無償劃撥、需要繳納相關費用后才可以和普通房一樣買賣，還有下面5情況不要買： 1、產權共有人不同意的房屋； 2、在抵押狀態(tài)的房屋； 3、不能建立樓盤編號的房房屋； 4、姓名、地址與房權證不符的房屋； 5、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產、繼承等所得。 析產、繼承等所得。
全部5個回答>老公房有**空間嗎
147****9813 | 2018-07-02 16:33:59
已有5個回答
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135****5169
內環(huán)老破小和外環(huán)新房各有千秋，具體選哪個還要看你的具體情況。
查看全文↓ 2018-07-02 16:35:52
總體來說，老破小抗跌，居住周邊生活配套好，小區(qū)上海本地人比例高，新上海人有可能很難融入社區(qū)文化，**資源會相對好一點；
外環(huán)新房看區(qū)域是否抗跌，周邊生活配套有可能差一點，小區(qū)以新上海移民為主，社區(qū)文化較好，**資源相對差一點，且名額緊張。
如果房價還會大幅上漲的話，老破小**空間小，外環(huán)新房上升空間大。另外，您買房的**初目的不同，可能決策也不一樣，例如你是自住、投資出租、為孩子讀書等。 -
155****4909
過買房三要素：位置、位置還是位置，如果你考慮未來房子**的問題，肯定是徐家匯的房子更值得考慮，而且老房以后可能還會碰到拆遷之類的不確定收益，另外面積小的話，增值的幅度確實會更高。
查看全文↓ 2018-07-02 16:35:37 -
143****6523
買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關。
查看全文↓ 2018-07-02 16:35:26
一、什么是公房？
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，今天將對此類房屋做稅費分析。
二、已購公房的稅費如何計算？
已購公房繳稅時，計稅依據（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認；一個是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。
1.增值稅及附加
（1）房子不滿兩年：全額征收
增值稅=(網簽價或核定價/1.05)×5.6% （網簽價、核定價哪個高取哪個）
其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
教育費附加=增值稅×3%
城市維護建設稅=增值稅×7%
（2）房子滿兩年，免征。
2.契稅
（1）網簽價＞核定價
1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網簽價-增值稅）×1%
2）?首套，90平米以上，契稅=（網簽價-增值稅）×1.5%
3）?二套房，契稅=（網簽價-增值稅）×3%
（2）核定價＞網簽價
1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價/1.05×1%
2）?首套，90平米以上，契稅=核定價/1.05×1.5%
3）?二套房，契稅=核定價/1.05×3%
3.個人所得稅
（1）轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
（2）轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個人所得稅；
若：網簽價＞核定價
個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0
若：核定價＞網簽價
個人所得稅=（核定價/1.05-原值-原契稅-核定價×10%-貸款利息-附加）×20%
注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，附加稅為0
注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計算個人所得稅。
4.土地出讓金
（1）若賣家當年以成本價購房：
土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%
（當年成本價：城六區(qū)為1560元/平米；遠郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）
（2）若業(yè)主當年以優(yōu)惠/標準價購房：
先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優(yōu)補成）：當年成本價×建筑面積×6%
再繳納土地出讓金：當年成本價×建筑面積×1%
（當年成本價：城六區(qū)為1560元/平米；遠郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）
已購公房稅費速算，請保存下表：
三、案例計算
勁松八區(qū)一套56平米公房，房產證下發(fā)年份為1980年，賣家原來按成本價購房，賣家家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以200萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？
1.增值稅，滿兩年，免征。
2.契稅，二套房，稅率為3%。
契稅=（網簽價-增值稅）×3%=6萬元
3.個人所得稅，滿五唯一，免征。
4.土地出讓金，賣家按成本價購房。
土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%=1560×56×1%=873.6
算得稅費總計60873.6元。
已購公房一般年限較長，稅費比商品房低，且物業(yè)費也比普通商品房低，但是公房面積相對較小。
資料來源：北京市地稅局 -
148****5952
當然有區(qū)別了，公房是一種集資房，國家集體個人三方共有，個人產權是你的，個產有大產和小產的區(qū)別，大產是開發(fā)商已向國家付了土地出讓金，小產是開發(fā)商未向國家付土地出讓金，主要是舊改造工程。
查看全文↓ 2018-07-02 16:35:11
大產一般是七十年使用權，小產一般會寫使用權 -
144****3972
個人覺得即將開通地鐵交通方便的地方，和附近有比較大的企業(yè)地區(qū)更好
查看全文↓ 2018-07-02 16:35:00
推薦：浦東三林，唐鎮(zhèn)，閔行的七寶附近，臨近拆遷的老公房應該也可以
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