??保溫層算容積率嗎

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• 153****6476

  自2006年1月1日起申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如采用外墻外保溫系統(tǒng)建筑節(jié)能措施的，應(yīng)當(dāng)在提交的施工圖設(shè)計(jì)文件中包含外墻外保溫系統(tǒng)的內(nèi)容，并經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)。外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應(yīng)計(jì)入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計(jì)算容積率和建筑密度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表中注明該部分建筑
  面積的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:23:54
• 132****9037

  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)第3.5.2條規(guī)定和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范〉“住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積,按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算,當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí),按保溫層外表面計(jì)算?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-02 14:22:27
• 142****0030

  外墻保溫層按建筑面積的計(jì)量規(guī)則是應(yīng)計(jì)算建筑面積的，相應(yīng)的應(yīng)該計(jì)算容積率。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:21:58
• 142****4355

  外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應(yīng)計(jì)入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計(jì)算容積率和建筑密度
  
  外保溫系統(tǒng)計(jì)入建筑面積而不計(jì)入容積率，也就是說(shuō)這個(gè)樓盤按照政府規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)外邊線根據(jù)容積率和層數(shù)的現(xiàn)狀，不能擴(kuò)展了。但是采用了外保溫系統(tǒng)之后，開(kāi)發(fā)商銷售的建筑面積就要把保溫厚度計(jì)入，越厚的保溫層增加的可售面積就越大；而內(nèi)保溫則不能增加可售面積。這是政府部門鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)單位做建筑節(jié)能。但對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，保溫層的厚度計(jì)入建筑面積，那么凈使用面積占購(gòu)買面積的比例就小了。正是這種規(guī)定，才使得在中國(guó)很多地區(qū)，外保溫比內(nèi)保溫有著非常大的優(yōu)勢(shì)：也就是說(shuō)在建筑外結(jié)構(gòu)邊線已經(jīng)定死的情況下，做了外保溫可以增加開(kāi)發(fā)商的可售面積，而做了外墻內(nèi)保溫，不但不能增加可售面積，業(yè)主的凈使用面積也將減小。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:20:41
• 144****0019

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
  GB T50353-2013
  3．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:20:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??保溫層算容積率嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，外墻勒腳以上的外圍包含了外墻保溫層，所以是要計(jì)算建筑面積的?！　〗ㄖ娣e，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。　　建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 架空層算容積率嗎
  答

  【架空層】建筑底層布置層高2.2m以上（含2.2m）架空層部分，其面積（層高小于2.2m計(jì)一半）計(jì)入總建筑面積但不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過(guò)道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房保溫層算建筑面積嗎
  答

  外墻保溫層按保溫材料凈厚度計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 算建筑面積包括外墻保溫層嗎
  答

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3．0．22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙保溫層算建筑面積嗎？
  答

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定建筑外墻外保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積。即保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層(墻)的厚度。

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