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小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款

138****6291 | 2018-07-02 08:35:34

已有4個(gè)回答

  • 156****0127

    2011年11月，《對(duì)于鄉(xiāng)村團(tuán)體土地確權(quán)掛號(hào)發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得掛號(hào)發(fā)證。而銀行去銀行抵押貸款的前提條件是有必要供給房產(chǎn)證明。盡人皆知，小產(chǎn)權(quán)房由于國家不供認(rèn)，也不予辦理排號(hào)手續(xù)，因而，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后具有產(chǎn)權(quán)證。
    　　然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理去銀行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者能夠在民間的擔(dān)保公司辦理去銀行抵押貸款或許自己假貸。
    　　以上便是小產(chǎn)權(quán)房有哪些特色以及小產(chǎn)權(quán)房是不是能夠去銀行抵押貸款的有關(guān)介紹。經(jīng)過上文的介紹，咱們不難知道，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在在我國是得不到法律維護(hù)的，雖然在報(bào)價(jià)上有顯著優(yōu)勢，但是由于其產(chǎn)權(quán)不完整，無法拿到產(chǎn)權(quán)證，因而在后續(xù)的手續(xù)中就會(huì)影響相應(yīng)的權(quán)力，比方無法進(jìn)行銀行抵押貸款。

    查看全文↓ 2018-07-02 08:37:07
  • 143****7476

    《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸,但不能做抵押,銀行貸不了,只能夠找擔(dān)保公司,月息是五分至七分,要謹(jǐn)防行騙。

    查看全文↓ 2018-07-02 08:36:44
  • 141****6608

    小產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)大產(chǎn)權(quán)房而言的，具體來說就是城市中的農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。大都用于個(gè)人居住，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于不具備土地使用證和商品房預(yù)售許可證，所以不能上市交易。由于用房產(chǎn)去銀行辦理抵押貸款,需要證件齊全，且能夠上市交易的房屋，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能夠用于去銀行辦理抵押貸款的。
    　　但在實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房是可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸的，如果您需要用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的話，您可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款公司等機(jī)構(gòu)。由于小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，因此貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其收費(fèi)就可能較高，建議您多選幾家比較下，然后選擇性價(jià)比**高的一家辦理。

    查看全文↓ 2018-07-02 08:36:21
  • 143****7275

    房屋產(chǎn)權(quán)是屬于政府的,

    查看全文↓ 2018-07-02 08:35:59

相關(guān)問題

  • 答

    我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

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  • 答

    不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。總結(jié)：所以小產(chǎn)權(quán)不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。

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  • 答

    　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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  • 答

    目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國債、儲(chǔ)蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號(hào)），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。 4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評(píng)估價(jià)值，**終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值只能等于或低于專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果。 5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中國銀行總行有關(guān)文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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