小產(chǎn)權(quán)房如何抵押?想把小產(chǎn)權(quán)房子做抵押貸款，怎么操作

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• 136****0262

  目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國債、儲(chǔ)蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：
  1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。
  2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號(hào)），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。
  4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評估價(jià)值，**終確認(rèn)的評估價(jià)值只能等于或低于專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果。
  5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。
  6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中國銀行總行有關(guān)文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:46:45
• 146****4684

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:46:40
• 156****6832

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：

  查看全文↓ 2019-07-21 14:46:36
• 135****9699

  接受邀請后，我就開始考慮講什么題目。邀請方說，**好是大家都感興趣的問題，如果不知道什么是大家感興趣的問題，那就你自己的研究方向。我當(dāng)然想講大家感興趣的問題，但是我不知道大家感興趣的問題會(huì)是什么，因?yàn)閬磉@里的人肯定是成分很復(fù)雜。想來想去，結(jié)合自己的研究領(lǐng)域，再考慮到現(xiàn)實(shí)相關(guān)性，我想，小產(chǎn)權(quán)房的問題可能大家會(huì)感興趣。
  
  
  
  實(shí)際上是有點(diǎn)忐忑的。我不知道小產(chǎn)權(quán)房問題對于深圳來說，是特別合適還是特別不合適?？赡軙?huì)是這兩個(gè)極端中的一端，因?yàn)樯钲诘姆康貑栴}太特殊了，全國只有這一座城市這么特殊。剛才陳老師一說這是深圳**具代表性的法律問題，我頓時(shí)放心不少。那就讓我試試吧。
  
  
  
  一、一位學(xué)者
  
  
  
  先來認(rèn)識(shí)一個(gè)人，對他表示敬意——科斯教授。
  
  
  
  
  
  他其實(shí)不是法學(xué)家，雖然任職于法學(xué)院，但是位經(jīng)濟(jì)學(xué)家。他對中國特別有意義，尤其是對我們要講的主題特別有意義。他沒有來過中國，但非常關(guān)注中國。2008年在芝加哥大學(xué)用他的諾貝爾獎(jiǎng)金設(shè)立一個(gè)基金，開了一個(gè)會(huì)——紀(jì)念中國經(jīng)濟(jì)改革30周年。會(huì)議取得極大成功。這個(gè)會(huì)催生了至少兩部重要著作，都是解釋中國30年來經(jīng)濟(jì)奇跡現(xiàn)象的。
  
  
  
  其中一部是張五常教授的《中國經(jīng)濟(jì)制度》。張五常教授把提交到會(huì)議的長論文出書，據(jù)他自己說，這是他學(xué)術(shù)生涯的巔峰和終結(jié)。張五常教授怎么解釋中國30年來的經(jīng)濟(jì)奇跡呢？簡單的說，縣際競爭。他認(rèn)為，**核心的問題是縣際經(jīng)濟(jì)，是土地問題。
  
  
  
  另外一部是科斯教授和他的中國學(xué)生王寧教授合作的《變革中國》。對于中國經(jīng)濟(jì)奇跡，這本書用了一個(gè)概念叫邊緣革命，其中**重要的因素之一也是土地問題。
  
  
  
  中國土地問題的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他國家。雖然土地在全世界都是財(cái)富之母，但是中國的土地問題帶有強(qiáng)烈的中國色彩，需要我們中國人自己的智慧才能解決，因?yàn)楹腿魏我粋€(gè)國家都不一樣，而且看起來也沒有可能和其他國家一樣。
  
  
  
  有經(jīng)驗(yàn)可借鑒但更重要的是要從現(xiàn)實(shí)中找到解決之道，這也是為什么我會(huì)把科斯教授請出來。科斯教授說了一句非常重要的話，他說：“學(xué)科的研究對象必須是真實(shí)世界?！笔堑?，我們的研究不能是屠龍術(shù)，必須解決現(xiàn)實(shí)問題，而**能夠顯示經(jīng)濟(jì)學(xué)者、法律學(xué)者獨(dú)立解決問題原創(chuàng)能力的，是中國獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和中國獨(dú)特的社會(huì)現(xiàn)象。
  
  
  
  2010年科斯教授100周歲時(shí)，一些中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)起成立了科斯經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)，以表達(dá)對這位老人的敬意。
  
  
  
  我們講小產(chǎn)權(quán)房問題，正是在直面中國現(xiàn)實(shí)。沒有任何一個(gè)問題能夠像小產(chǎn)權(quán)房問題這樣如此具有中國特色，農(nóng)村土地問題尤為突出。舉個(gè)例子，我們有一個(gè)慣例，每年年初都要發(fā)一個(gè)中央1號(hào)文件，由中共中央和國務(wù)院共同發(fā)布。應(yīng)該說，1號(hào)文件所談及的問題是**受關(guān)注的問題。1982年-1986年連續(xù)五年，中央1號(hào)文件都是農(nóng)村問題；從2004年到今年（2016年）連續(xù)十三年，中央1號(hào)文件說的也是農(nóng)村問題。也就是說，有十八年的中央1號(hào)文件關(guān)注的都是農(nóng)村問題。中國農(nóng)村問題**核心的當(dāng)然是土地問題。
  
  
  
  從這個(gè)角度來說，小產(chǎn)權(quán)房問題應(yīng)該不是空洞抽象的東西。再具體到咱們所在的深圳。在座各位應(yīng)該都知道，深圳現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房概念官方與民間有兩種截然不同的說法。在這個(gè)報(bào)告里，我會(huì)專門說深圳的小產(chǎn)權(quán)房問題。但是先申明一點(diǎn)，無論是具有普遍性的中國小產(chǎn)權(quán)房問題，還是深圳獨(dú)有的小產(chǎn)權(quán)房問題，我都不能給出解決辦法。這些問題太復(fù)雜了，完全可以構(gòu)成一個(gè)學(xué)者或者很多學(xué)者窮其一生的研究，也是政府的一個(gè)重要任務(wù)。
  
  
  
  從法律的角度看，小產(chǎn)權(quán)房所展示的法律問題是什么？小產(chǎn)權(quán)房問題有很多人都會(huì)關(guān)注。不同的學(xué)者會(huì)從不同角度去關(guān)注，作為法律學(xué)者，我需要展示給大家的是，從法律的角度怎么樣觀察小產(chǎn)權(quán)房所涉及到的法律問題，如果要去捋，從哪些角度去捋。只有把這些脈絡(luò)捋清楚，才談得上怎么去尋找解決之道。
  
  
  
  二、兩則報(bào)道
  
  
  
  先看兩則報(bào)道。
  
  
  
  第一則是《深圳特區(qū)報(bào)》2012年3月23日的報(bào)道，標(biāo)題“深圳不存在‘小產(chǎn)權(quán)房’”，其中提到：“截至2010年6月2日，我市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬棟，占全市建筑物總量的55.93%；總建筑面積4.05億平方米，占全市建筑物總面積的49.27%，總用地面積131.45平方公里。我市每年產(chǎn)生的違法建筑數(shù)量一直保持在較高水平，圍繞1萬棟上下波動(dòng)，并出現(xiàn)了三次高峰期：第一次是在上世紀(jì)90年代初期，第二次在90年代后期，第三次出現(xiàn)在2003年左右。第一次與上世紀(jì)90年代寶安縣撤縣改區(qū)為同一時(shí)期；第二次與原特區(qū)內(nèi)城市化轉(zhuǎn)地為同一時(shí)期；第三次與寶安區(qū)、龍崗區(qū)城市化轉(zhuǎn)地為同一時(shí)期?！?br/>
  
  
  這是深圳的獨(dú)特問題。剛才有人跟我說，深圳的小產(chǎn)權(quán)房太受關(guān)注了，陳老師也說是**具代表性的。但官方的說法是，深圳沒有小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房問題不存在?！渡钲谔貐^(qū)報(bào)》2012年就有這樣一個(gè)報(bào)道。這種報(bào)道有很多，我只是選了一個(gè)比較典型、比較有說明價(jià)值的來說。
  
  
  
  2009-2010年深圳有一個(gè)土地普查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)村城市化過程中，違法建筑總量有37.94萬棟，占全市建筑總量的55.93%。也就是說，在深圳這個(gè)國際化大都市看到的這些漂亮建筑中，有超過一半是違法建筑。這不僅僅是全國唯一，也是舉世無雙的。違法建筑總面積達(dá)到4.05億平方米，占全市建筑總面積的49.27%。無論數(shù)量還是面積，都差不多是一半。占地總面積是131.45平方公里。深圳有多大？光違法建筑就占了100多平方公里。每一年深圳市委市政府都要下大決心，至少不能讓違法建筑增加，然后要逐步減少，但實(shí)際上每年都在增加。這個(gè)報(bào)道說，違法建筑出現(xiàn)三次高峰，第一次在90年代初期，第二次在90年代后期，第三次是2003年左右。**典型的是第一次和第三次，涉及到深圳的兩次土地國有化運(yùn)動(dòng)。
  
  
  
  1992年，深圳把關(guān)內(nèi)全部土地變?yōu)閲?，這催生了大量違法建筑。2004年，深圳把關(guān)外所有土地變成國有土地，又催生更大規(guī)模的違法建筑。這個(gè)現(xiàn)象本身就很奇怪，土地國有化為什么會(huì)催生違法建筑？為什么小產(chǎn)權(quán)房概念會(huì)隨之消失？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 14:46:32

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• 問 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款如何操作
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。

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• 問 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款如何操作?小產(chǎn)權(quán)房子怎么可以在銀行貸款？
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押?小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?如何使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?小產(chǎn)權(quán)房子，什么地方可以抵押貸款
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能作抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，因此購買合同不會(huì)在國家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因?yàn)檫@些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過戶。擴(kuò)展資料：《擔(dān)保法》第37條第4款，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：所有權(quán)和使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是不予登記發(fā)證的。而想在銀行辦理房產(chǎn)抵押借貸，必須需要房產(chǎn)證的相關(guān)證明，以證明對房屋的所有權(quán)。這樣，貸款人無法從銀行繼續(xù)辦理房產(chǎn)抵押借貸的登記手續(xù)。

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