??買二手房找中介有必要嗎

已有3個(gè)回答

• 157****3007

  個(gè)人認(rèn)為靠譜。
  
  因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)的很多專業(yè)手續(xù)、程序之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當(dāng)然中介一定要找大品牌的中介公司。
  
  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
  
  想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費(fèi)者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。
  
  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。
  
  同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。
  
  另外，消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。
  
  如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書等等。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:00:37
• 141****8173

  如果你自己懂得操作所有程序，可以不用通過中介辦理該手續(xù)。
  但畢竟你是通過中介看的房，私下找房主成交好像不太好，畢竟他們也為你找到了合適的房子。如私下成交說多了可能你不愿聽，**終也只不過是一定的中介費(fèi)而已。
  通過中介也有很多好處，基本上所有的手續(xù)都是他們?yōu)槟闳ヅ埽灰字八麄儠鋵?shí)賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰等，相關(guān)稅費(fèi)，從簽合同到申請按揭到交稅過戶，直到**后的結(jié)清水電這些都是他們?yōu)槟闳マk理，只是過戶等環(huán)節(jié)你必須到到場地方你去簽個(gè)字就完事了。另外也能保障你資金的安全。他們收取的一個(gè)一個(gè)傭金，也是所謂的服務(wù)費(fèi)。
  其次，你對相關(guān)流程也不是太懂，建議還是通過中介吧。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:00:19
• 132****6847

  一、誰來調(diào)查房屋的細(xì)節(jié)？
  買房從來都不是一件簡單的事，購買二手房更是難上加難，首先得先了解清楚房屋具體細(xì)節(jié)，例如：雙證是否齊全，產(chǎn)權(quán)滿幾年，是否可以在該處房產(chǎn)上落戶口，有無抵押（若有抵押，具體抵押金額是多少，若簽定買賣合同誰來解押，費(fèi)用誰出），土地性質(zhì)是出讓地還是劃撥地，稅費(fèi)情況是買賣雙方各稅還是買家承擔(dān)，或買家承擔(dān)？
  此外還有房產(chǎn)契稅：首套房還是多套房，房產(chǎn)增值稅是否免征，出售房產(chǎn)的個(gè)人所得稅，交易過戶費(fèi)，評估費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)，各是多少？
  二、誰來保證交易流程的順利進(jìn)行？
  想要自行購買二手房，需要花費(fèi)極大的精力。需要自己搞清楚交易流程，按揭流程：簽約，定金，取房源編號，資金監(jiān)管，網(wǎng)簽，房產(chǎn)評估，申請貸款，交易收件，出他項(xiàng)過戶，繳稅出新證，銀行抵押，銀行審批放款，物業(yè)交接，收房結(jié)算。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
  三、如何有效的控制風(fēng)險(xiǎn)？
  房產(chǎn)交易涉及的資金巨大，得知道風(fēng)險(xiǎn)才能控制風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)主要有，產(chǎn)權(quán)糾紛，債權(quán)糾紛，合同糾紛，房產(chǎn)詐騙，等等。
  產(chǎn)權(quán)糾紛：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的產(chǎn)權(quán)人不祥的情況；債權(quán)糾紛，房主自身債務(wù)糾紛，涉及房產(chǎn)多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務(wù)；
  合同糾紛：簽定的商品房買賣合同存在房產(chǎn)詳細(xì)信息的隱瞞，或者是不按合同履約等；
  房產(chǎn)詐騙：包含一房多賣，無權(quán)出售該房產(chǎn)卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
  四、如何規(guī)避合同陷阱？
  合同是保障自身權(quán)益的有效手段，因此需要極為慎重。在簽合同前，需要解決以下幾個(gè)問題：對房產(chǎn)交易的《合同法》是否有了一定的了解？在簽定合同時(shí)能否在根據(jù)合同法的基礎(chǔ)上，保障自己的利益？對房產(chǎn)買賣合同的條款，哪些是必要的制式合同？哪些是在合同中不能體現(xiàn)的需要自己補(bǔ)充的條款？
  五、其他問題
  （1）賣方在交易中不配合（不配合交易查證，不配合交易過戶）怎么辦？
  （2）賣方在交易結(jié)束后不騰房怎么辦？
  （3）買房故意隱瞞房屋情況（例如不能落戶）怎么辦？
  （4）賣方存在債務(wù)糾紛房屋在交易的過程中被起訴、查封、凍結(jié)、拍賣房產(chǎn)怎么辦？
  （5）房屋存在質(zhì)量問題怎么辦？
  （6）在買賣過程中賣方漲價(jià)了或者不賣了怎么辦？

  查看全文↓ 2018-07-02 02:59:56

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房找中介有必要是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)小，這其實(shí)是錯(cuò)誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，在客戶糾紛時(shí)避免承擔(dān)賠償責(zé)任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴(yán)密的合同。所謂嚴(yán)密，是指完全規(guī)避中介方的風(fēng)險(xiǎn)，避免當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，中介方要承擔(dān)賠償責(zé)任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時(shí)，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔(dān)進(jìn)行賣方資料真實(shí)性審核的責(zé)任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務(wù)。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時(shí)，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實(shí)這也是中介規(guī)避自己責(zé)任的伎倆。如果買方自己看過房產(chǎn)證，當(dāng)買方被騙，中介會以買方自己查看過房產(chǎn)證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經(jīng)濟(jì)人（就是營業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段。因?yàn)槿绻I方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因?yàn)橘I方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責(zé)任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責(zé)任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費(fèi)普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費(fèi)甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實(shí)不然。當(dāng)客戶利益受到侵害時(shí)（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實(shí)，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會反而比大中介高。

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• 問 二手房刷墻必要嗎
  答

  去除室內(nèi)有害氣體甲醛、苯方法選擇性大 www.changyang.cc1. 通風(fēng) 簡單經(jīng)濟(jì)有效，但是不能針對污染源 需要每天堅(jiān)持2. 擺放花草 針對極低濃度的有害氣體時(shí)使用3. 暫時(shí)不搬進(jìn)去 徹底遠(yuǎn)離污染源，不被傷害4. 請專業(yè)公司專業(yè)治理，**好是針對污染源治理，需要一筆費(fèi)用，但快速有效常陽環(huán)境科技 專業(yè) 廠家 提供OEM 室內(nèi)有害氣體凈化 0371 6799 3256（6799 1129）甲醛主要來源于人造木板，主要是生產(chǎn)中使用的。甲醛（HCHO）是一種無色易溶的刺激性氣體，甲醛可經(jīng)呼吸道吸收，其水溶液“**”可經(jīng)消化道吸收?？纱碳ぱ劬χ灵L期接觸低劑量甲醛可以引起慢性呼吸道疾病、女性月經(jīng)紊亂、妊娠綜合癥，引起新生兒體質(zhì)降低、染色體異常，甚至引起鼻咽癌。高濃度甲醛對神經(jīng)系統(tǒng)、免疫系統(tǒng)、肝臟等都有毒害。甲醛還有致畸、致癌的作用，據(jù)流行病學(xué)調(diào)查，長期接觸甲醛的人，可以引起鼻腔、口腔、鼻咽、咽喉、皮膚和消化道的癌癥。 來自室內(nèi)裝修和裝飾材料。用作室內(nèi)裝飾的膠合板、細(xì)木工板、中密度纖維板的刨花板等人造板材，因?yàn)槭褂玫哪z粘劑以甲醛為主要成份的脲醛樹脂，板材中殘留的和末參與反應(yīng)的甲醛會漸向周圍環(huán)境釋放，是形成室內(nèi)空氣中甲醛的主體。含有甲醛成分并有可能向外界散發(fā)的其他各類裝飾材料，比如貼墻布，貼墻化纖在地毯、泡沫塑料、油漆和涂料等。

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• 問 買二手房找什么中介? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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• 問 ??買二手房找中介嗎？買二手房到底該找中介還是個(gè)人?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房找什么中介？ 買二手房到底要不要找中介 買二手房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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