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??商品房什么時候須要做測繪??？

152****9381 | 2018-07-01 22:45:07

已有5個回答

  • 148****5486

    依法新建、改建、成套拆分的房屋，需要進行測繪。

    查看全文↓ 2018-07-01 22:47:03
  • 147****0118

    在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，需要依據(jù)國家嚴格測繪方法（計算套內(nèi)面積、公攤、地下室面積等等）對你的房屋進行正確的實際測繪，所出具的測繪數(shù)據(jù)有一定的權(quán)威性和法律效力。
    一般是由房產(chǎn)部門專門的測繪隊進行測繪。測繪費就是測繪隊對你房屋測繪時的費用。

    查看全文↓ 2018-07-01 22:46:54
  • 133****6006

    商品房建筑面積的測量一般是由當?shù)胤抗芫譁y繪大隊來測量的，只測兩次，第一次是在辦理預(yù)售證的時候房管局測量施工圖紙的建筑面積（圖測面積）作為預(yù)售面積（簽合同時的建筑面積）。
    第二次就是在交房的時候測量的房屋實際面積（實測面積）辦理房產(chǎn)證的面積就是以第二次的實測面積為準的，兩者面積的偏差依據(jù)購房合同里的約定多退少補！

    查看全文↓ 2018-07-01 22:45:52
  • 133****4473

    1、測繪是由專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)來做的，目前大多是建委或房管局所屬的部隊，畢竟，壟斷么，這一點你要理解；

    2、開發(fā)商前期的面積是圖紙面積不是測繪面積，一般允許誤差是絕對值的3%；

    3、測繪的方法，同一戶型只測一個標準層即可，戶型有變化的需要逐戶測量。

    4、現(xiàn)在的測量都是有設(shè)備的，一般不會出現(xiàn)大的誤差。

    查看全文↓ 2018-07-01 22:45:40
  • 144****7476

    正確的是在工程竣工后進行的。
    1.《房產(chǎn)測量規(guī)范》適用于商品房等建筑面積測量，規(guī)劃和房產(chǎn)部門都應(yīng)按照此規(guī)范執(zhí)行。
    2.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》只適用于工程造價計價，而不適用于商品房建筑面積測量。
    判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
    永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
    1.計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
    2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
    3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

    查看全文↓ 2018-07-01 22:45:21

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