??商品房什么時候須要做測繪？有沒有什么影響嗎？

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• 132****3412

  國家對房屋計算方法有一個國標，可以在網上找到。
  但各個省對于國標基本都制定了適合本省的細則，明確各種不同情況的計算。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:53:48
• 141****6393

  因為涉及到整棟樓的面積和分攤面積，如果其他業(yè)主已經入住、影響部分面積的測量，還要取得其他業(yè)主的同意。
  
  
  一般來說的話，沒有誤差也是可以的。因為國家都允許有誤差了，你的開發(fā)商找的建筑公司很厲害，質量控制的很好，你的房子質量應該也很好的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:53:30
• 148****8797

  1、測繪是由專業(yè)資質的機構來做的，目前大多是建委或房管局所屬的部隊，畢竟，壟斷么，這一點你要理解；
  2、開發(fā)商前期的面積是圖紙面積不是測繪面積，一般允許誤差是絕對值的3%；
  3、測繪的方法，同一戶型只測一個標準層即可，戶型有變化的需要逐戶測量。
  4、現在的測量都是有設備的，一般不會出現大的誤差。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:52:54
• 134****6042

  商品房的出售肯定是經過測繪的，不然面積多少誰說了算。
  貸款實際上沒有這樣嚴格，一般報的面積與**終測繪的面積差別不會很大，貸款一般**多七成，這點面積差別是不受影響的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:52:41
• 142****5261

  ，變更測繪常有的事！商品房有些難度！不是就測你一家就完事了，需要測整棟房屋，確認功能區(qū)、共用區(qū)，按照規(guī)范進行分攤計算！成果報告需要當地房管局認可；單位房就簡單多了，只要把整幢房屋的面積測一下就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:52:36

相關問題

• 問 ??商品房什么時候須要做測繪啊？
  答

  依法新建、改建、成套拆分的房屋，需要進行測繪。

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• 問 ??商品房什么時候可以賣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房；2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤；3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；4、私自變更規(guī)劃的樓盤；5、私自改變土地用途的樓盤；6、土地產權存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；8、未經驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關稅費的；11、土地、房屋被有關部門司法查封。對于以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也別買也別理會。否則，一旦出事，沒有法律保護。而下面這些對于房產證沒辦下來的才是我們需要關注如何賣房的問題。

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• 問 ??商品房從什么時候開始的？有沒有什么影響嗎？
  答

  （一）、決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預算。 （二）、收集購房信息、進行實地調查，確定購買樓盤。 （三）、簽訂認購書，確定購買具體房屋。 （四）、簽訂商品房買賣合同，交納**款或全款。 （五）、貸款購房人辦理貸款手續(xù)。 （六）、辦理預售登記手續(xù) ( 七 ) 、辦理入住手續(xù)、領取房屋鑰匙。 ( 八 ) ：簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進行裝修。 （九）辦理產權過戶、領取房屋所有權證。 ( 十 ) 在保修期內有質量問題開發(fā)商負責維修。

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• 問 ??買商品房稅什么時候交？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房稅按稅法規(guī)定應是在簽約合同后的10天內交。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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• 問 ??商品房使用年限從什么時候算起？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產權至少已經過了一兩年了。如果是賣房，按照房產證或契稅票孰先的原則，計算有無營業(yè)稅。根據330新政，房產證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅。

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