賣房子要交房產(chǎn)稅嗎

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• 142****4672

  賣房子要交的稅如下：
  1、印花稅：按照房款的0．05％交納。
  2、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）
  3、交易費：房屋總面積＊每平方米3元。
  4、附加費：按照營業(yè)稅的2％收取。
  5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個人所得稅。
  6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取。
  7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）
  

  查看全文↓ 2018-07-01 11:48:56
• 148****2892

  賣房子不需交房產(chǎn)稅,但可能涉及到的稅種有：個人所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、契稅。具體會涉及到哪一稅種，要視房產(chǎn)的增值程度、已擁有住房的數(shù)量等因素的影響，并且各地對此的規(guī)定也不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:48:49
• 156****1359

  根據(jù)市場規(guī)律，稅費等購房成本會轉(zhuǎn)嫁到買方身份，所謂羊毛出在羊身上，賣方為凈拿價。
  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:48:41
• 133****2069

  賣房子要交的稅如下：
  1、印花稅：按照房款的0．05％交納。
  2、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）
  3、交易費：房屋總面積＊每平方米3元。
  4、附加費：按照營業(yè)稅的2％收取。
  5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個人所得稅。
  6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取。
  7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）

  查看全文↓ 2018-07-01 11:48:30

相關(guān)問題

• 問 ??拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計算
  答

  法院拍賣房產(chǎn)稅費也就是二手房買賣稅費。1、契稅住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費約80元提示：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)機構(gòu)。

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• 問 拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計算?
  答

  1、契稅　　住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納?！　?、營業(yè)稅　　2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%?！　?、個人所得稅　　一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。　　4、土地增值稅　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征?！　?、印花稅　　總房款的萬分之五　　7、交易手續(xù)費　　平方米數(shù)*3　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費　　約80元

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• 問 ??買房要交房產(chǎn)稅嗎?哪些房子要交房產(chǎn)稅?
  答

  一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的，對于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。二、房產(chǎn)稅對于住房的相關(guān)規(guī)定：對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  　　賣房子需要繳納的稅費主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個人所得稅以及印花稅等。　　在出售房屋時，需要注意以下5個方面：1、可以看一下小區(qū)內(nèi)其他房屋的掛牌價以及成交記錄，同時也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進行一定的對比，總結(jié)一下優(yōu)劣性，同時也要了解自身房屋的賣點，這樣對于房屋的定價也會更加的精準。2、在有了大致的估價之后，可以委托中介來進行出售，但是掛牌價一定要比心理價位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價的空間。3、在發(fā)布信息時，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時，不要簽訂獨家代理協(xié)議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會找各式各樣的理由不進行賠償。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  賣房子要交的稅一般包括由個人所得稅和營業(yè)稅，所得稅和營業(yè)稅在一定時間之后可以享受免征的優(yōu)惠政策，所出售的房子已經(jīng)滿足，5年并且是個人名下唯一一套住房，是可以免交個人所得稅和營業(yè)稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應(yīng)的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是支付契稅，已經(jīng)滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。除了個人所得稅之外，也就是營業(yè)稅都是需要賣方進行繳納的費用，營業(yè)稅是房屋總價的5.6%，如果房子已經(jīng)滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營業(yè)稅。在房屋交易的過程當中，如果二手房通過中介進行，成交還需要繳納一部分的中介費用，一般是在成交價的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協(xié)議當中的規(guī)定。