拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?

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• 143****9091

  1、契稅
  　　住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  　　2、營(yíng)業(yè)稅
  　　2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  　　3、個(gè)人所得稅
  　　一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  　　4、土地增值稅
  　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　6、印花稅
  　　總房款的萬(wàn)分之五
  　　7、交易手續(xù)費(fèi)
  　　平方米數(shù)*3
  　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
  　　約80元

  查看全文↓ 2018-06-05 12:08:53
• 157****6441

  司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-06-05 12:07:58
• 149****8378

  第一，營(yíng)業(yè)費(fèi)。主要占5.55%。第二，過(guò)戶契稅。主要占1.5%到3%左右。第三，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。主要占1%。第四，交易登記費(fèi)。80元。第五，交易手續(xù)費(fèi)。每平米6元左右。第六，印花稅。占0.1%。第七，個(gè)人所得稅，由受拍方負(fù)責(zé)，占1%。第八，拍賣手續(xù)費(fèi)，由受拍方負(fù)責(zé)，占3%。由此看，法院拍賣房產(chǎn)需承擔(dān)的費(fèi)用并不少。同時(shí)，這些費(fèi)用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會(huì)單獨(dú)列出。市民在參與購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)時(shí)，**好了解這些稅費(fèi)情況，真正做到心中有數(shù)，同時(shí)還可做好資金準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-06-05 12:07:51

相關(guān)問題

• 問 ??拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  答

  法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)也就是二手房買賣稅費(fèi)。1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元提示：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國(guó)家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

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• 問 賣房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  賣房子要交的稅如下：1、印花稅：按照房款的0．05％交納。2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）3、交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元。4、附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取。5、個(gè)人所得稅：按照防長(zhǎng)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個(gè)人所得稅。6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取。7、中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）

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• 問 拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)
  答

  拍賣房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊(cè)費(fèi)購(gòu)買拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國(guó)土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無(wú)保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)拍賣時(shí)，通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明，而不會(huì)出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購(gòu)買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無(wú)權(quán)管理。

• 問 法院拍賣房子的流程需要多久
  答

  法院拍賣房子一般需要6個(gè)月左右的時(shí)間，因?yàn)樵谂馁u之前會(huì)需要先去查封相應(yīng)的房產(chǎn)，并且聘請(qǐng)專業(yè)的人士對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定了房產(chǎn)的價(jià)值之后，才能夠進(jìn)市進(jìn)入到拍賣的程序，在拍賣的時(shí)候，如果說(shuō)沒有人競(jìng)價(jià)或者是競(jìng)買的價(jià)格低于保留價(jià)，可以在60天內(nèi)再次進(jìn)行拍賣，對(duì)于第2次仍然沒有拍賣成功的不動(dòng)產(chǎn)或者是其他的財(cái)產(chǎn)權(quán)，要在60天內(nèi)完成第3次的拍賣。為什么不建議大家購(gòu)買法拍房，是因?yàn)樗^的法拍房其實(shí)就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題，沒有辦法還清債務(wù)而被法院查封的房子，這種房子多多少少都存在有經(jīng)濟(jì)糾紛，所以即便是拍得了房子的所有產(chǎn)權(quán)，在真的過(guò)戶的時(shí)候也會(huì)比較麻煩，如果說(shuō)房子當(dāng)中本身還住著租戶，交接起來(lái)就會(huì)更加繁瑣，所以所以在購(gòu)買法拍房之前，一定要了解清楚。

• 問 法院拍賣房子能貸款嗎
  答

  法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請(qǐng)貸款，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額繳齊拍賣金額，過(guò)完戶之后可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。房屋抵押貸款辦理流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；銀行報(bào)卷及審批；審核通過(guò)下批貸函；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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