??商品房為什么那么貴?。?/h1>

145****4843 | 2018-07-01 11:32:51

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• 147****7402

  提起房?jī)r(jià)每一個(gè)人都想說(shuō)上幾句，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么不靠譜主要有三個(gè)原因1.國(guó)家改革2.因?yàn)殚_發(fā)商3.因?yàn)橥顿Y炒房。
  
  第一先說(shuō)一下國(guó)家改革，其實(shí)剛開始國(guó)家是為了擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。進(jìn)行了改革其中就有房改。在1954年在中國(guó)的《憲法》中是承認(rèn)國(guó)民擁有土地及相關(guān)生產(chǎn)資料的，只是在1982年被修改成土地國(guó)有化。從1988年進(jìn)行住房制度改革停止了住房實(shí)物分配，目的是為了啟動(dòng)居民住房消費(fèi)。98年國(guó)家出臺(tái)的國(guó)二十三條中規(guī)定80%是經(jīng)濟(jì)適用房10%的廉租房**好后剩下的10%才是商品房，有80%的經(jīng)濟(jì)適用房所以直到2003年房地產(chǎn)價(jià)格比較平穩(wěn)的，但這樣不能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。2003年政府“又”推出了國(guó)十八條，規(guī)定中把80%的經(jīng)濟(jì)適用房偷換概念成了具有保障性質(zhì)的商品房（教育，醫(yī)療，住房的改革現(xiàn)在看來(lái)一個(gè)比一個(gè)失?。５浆F(xiàn)在100%的商品房。2004年國(guó)土資源部頒布71號(hào)令2004年8月31號(hào)后所有經(jīng)營(yíng)性用地出讓全部實(shí)行招拍掛制。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是誰(shuí)出的價(jià)高土地就給誰(shuí)，給出的解釋是為了防止腐敗?？涩F(xiàn)在越來(lái)越多的腐敗跟房地產(chǎn)有關(guān)。04年后地價(jià)就像滾雪球一樣越滾越高。這就是為什么這幾年地王頻現(xiàn)的主要原因。而房?jī)r(jià)也就一路飆升。
  
  房?jī)r(jià)這么貴和稅收也有關(guān)系，以前大部分稅收收入留在地方。所以那時(shí)候地方不靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也搞得很好，也有錢去搞投資，也可以未老百姓辦不少好事。現(xiàn)在地方只有小部分。地方?jīng)]有錢搞投資搞建設(shè)怎么辦，賣地。來(lái)錢快。他們的理由是中央拿走了六成稅卻干了三成的事，而地方拿了四成的稅卻干了七成的事。2009年全國(guó)土地出讓總價(jià)達(dá)15910.2億元，上海**高達(dá)821億相當(dāng)于每天進(jìn)賬2.5億，真正做到了日進(jìn)斗金。2010年就更離譜了達(dá)到了2.7萬(wàn)億。這就是我們常說(shuō)的土地財(cái)政的由來(lái)（也就明白了現(xiàn)在為什么這么多暴力拆遷）。地方為了GDP的考核，為了出政績(jī)，為了升遷。也就樂(lè)此不疲了。而且房地產(chǎn)還能帶動(dòng)幾十種行業(yè)的發(fā)展如鋼鐵水泥等等。可這不是長(zhǎng)久之道，日本的房產(chǎn)泡沫和美國(guó)的次貸危機(jī)都是深刻的教訓(xùn)。應(yīng)該發(fā)展我們自己的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才是出路。我們應(yīng)該培養(yǎng)像 華為等 這樣有創(chuàng)造力的公司。只有有自己的東西才會(huì)在世界上站住腳。當(dāng)然不是所有的地方都是一味的賣地。
  
  重慶的辦法就非常的好，重慶計(jì)劃未來(lái)幾年建成平均2000元一平米成本構(gòu)成的4000平方米的公租房。來(lái)吸引300萬(wàn)農(nóng)民工，只要他們?cè)谥貞c有工作就給重慶是戶口，不過(guò)自己必須放棄宅基地復(fù)耕為農(nóng)地，這樣可以得到地票。而重慶的開放商只有通過(guò)公開拍賣的方式購(gòu)買地票之后才能建房子，今年4月份一畝地票14.4萬(wàn)。農(nóng)民工拿著錢就可以去租廉租，房子住了5年后也可以買下房子變成經(jīng)濟(jì)適用房。然后引進(jìn)像惠普 思科這樣的公司，讓農(nóng)民工有工作。發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這才是出路。對(duì)于炒房客，重慶的辦法是寬進(jìn)嚴(yán)出。就是誰(shuí)都可以買廉租房，但是當(dāng)你要賣的時(shí)候只能賣給政府。只能按當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格賣。這樣沒(méi)有利潤(rùn)炒房客也就不會(huì)買了。重慶的商品房該漲還是漲，有錢就可以去買價(jià)格貴配套好的商品房。買不起你可以住廉租房。多好的政策，在這里我要給重慶叫好。不管**終結(jié)果會(huì)怎樣。起碼去嘗試了。這樣的辦法難道其他地方想不到嗎？不是，只是他們不想做而已。。。。。。。。。。。
  
  第二個(gè)房?jī)r(jià)貴的原因就是開發(fā)商的原因。咱們國(guó)家本身就是人多地少，供求不平衡，再加上城市化進(jìn)程的加快大批人進(jìn)城打工買房，離婚和單身的增多，對(duì)改善性住房的需求的增加等等，開發(fā)商就捂盤惜售，惡意炒作，制造混亂推高房?jī)r(jià)。再加上中國(guó)那些所以“磚家”的胡說(shuō)八道推波助瀾。（當(dāng)然不是所以的開發(fā)商都這么做）。前幾天我看到報(bào)道說(shuō)上市的幾大開發(fā)公司毛利潤(rùn)達(dá)到驚人的55.7%。這么高的利潤(rùn)也就明白為什么想雅戈?duì)枺Ｐ艦槭裁磿?huì)涉足房地產(chǎn)行業(yè)了?？纯粗袊?guó)的富豪有幾個(gè)不涉足房地產(chǎn)的。利潤(rùn)高?。衾麧?rùn)也能達(dá)到20%。因?yàn)楝F(xiàn)在的供求不平衡，也造就了不少地產(chǎn)公司，就是光買塊地不建房子。過(guò)幾年地價(jià)一漲就把地賣了。而國(guó)家出臺(tái)的針對(duì)房地產(chǎn)公司的政策還算是正確。但是沒(méi)有真正的執(zhí)行到位。因?yàn)榈胤揭训刭u給開發(fā)商，要是真正執(zhí)行地方政府收入就會(huì)大大減少。這也就是為什么中央國(guó)十條國(guó)四條等調(diào)控政策不斷，調(diào)控還是不管用的原因之一。中國(guó)不缺聰明的人和有能力的人，也不缺好的政策。缺的是堅(jiān)定的執(zhí)行力和長(zhǎng)期有效的機(jī)制。就像中國(guó)足球雖然爛，但是13億人真找不出11個(gè)人來(lái)踢好足球嗎？？？
  
  第三個(gè)房?jī)r(jià)貴的原因就是投資炒房，其中**著名的就是溫州炒房團(tuán)。主要一個(gè)原因就是因?yàn)橹袊?guó)的投資途徑太少，現(xiàn)在都知道雞蛋不能放到一個(gè)籃子里。所以都學(xué)著去投資。在中國(guó)就股票房產(chǎn)黃金這幾種途徑。股票我聽說(shuō)過(guò)這樣一句話：十個(gè)人玩股票8個(gè)人賠，1個(gè)人平，只有1個(gè)人賺錢。黃金又那么不穩(wěn)定。所以大家選來(lái)選去**后還是感覺房子**合適。房子本身是可以作為一種投資的途徑，但在中國(guó)好像是成為唯一的途徑。加上這幾年房?jī)r(jià)的暴漲。流通性的泛濫通貨膨脹的加大?？梢哉f(shuō)現(xiàn)在是全民買房?，F(xiàn)在坐在一起吃飯好像不管什么人說(shuō)到**多的話題就是房子。中國(guó)的中產(chǎn)階層每家的房產(chǎn)都在2套以上甚至更多。中央也知道這一點(diǎn)出臺(tái)了國(guó)36條。對(duì)民間資本開放更多的壟斷行業(yè)?？蓭讉€(gè)月過(guò)去了沒(méi)見有什么動(dòng)靜。十年前國(guó)家同樣出臺(tái)了同樣的政策開放更多的壟斷行業(yè)那次也是雷聲大雨點(diǎn)小，還是上面說(shuō)的沒(méi)有堅(jiān)定地執(zhí)行力。 不知這次的政策**后的命運(yùn)會(huì)怎樣。再就是運(yùn)用有效地政策讓房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位。讓房?jī)r(jià)有序的增長(zhǎng)。
  
  以上三個(gè)原因造成了高房?jī)r(jià)的基本原因。如果調(diào)控政策和銀行貸款（09年達(dá)到14萬(wàn)億，早就了今天的物價(jià)上漲）還是現(xiàn)在這樣的話中國(guó)的房地產(chǎn)10年以內(nèi)一定會(huì)跌跟頭。俗話說(shuō):人無(wú)千日,好花無(wú)百日紅.物極必反。沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)。吃一塹長(zhǎng)一智，只有真正經(jīng)歷才會(huì)懂得。也許那時(shí)候我們才有真正堅(jiān)定的執(zhí)行力。讓人們感到意味深長(zhǎng)的是高房?jī)r(jià)對(duì)全民財(cái)富“重新洗牌”的效應(yīng)達(dá)到了史無(wú)前例的高度，現(xiàn)在的房地產(chǎn)制度體系造成數(shù)萬(wàn)計(jì)的“超級(jí)大地主”和數(shù)以億計(jì)的“房奴”。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 11:35:56
• 134****2424

  1.房?jī)r(jià)的高低，覺得政府的稅收。
  2.土地款是國(guó)家的重要收入之一。
  3.房子是現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)**有價(jià)值的流通商品.
  4.現(xiàn)在中國(guó)人40~~60歲的人閑錢太多。
  5.炒房是大利潤(rùn)的投資渠道。
  6.吃，穿，住，行。住是**主要的。
  7.現(xiàn)在中國(guó)的流行觀點(diǎn)，要有自己的一套房子。
  8.股票和房?jī)r(jià)是相關(guān)聯(lián)的，股票跌，錢就進(jìn)房市。 這基本上是房?jī)r(jià)居高不下的重要原因。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:35:44
• 144****8755

  房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有3個(gè)：1.有用性。2.稀缺性。3.有效需求。
  房地產(chǎn)價(jià)格的特征：1.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。2.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。3.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。4.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的。5.房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者個(gè)別因素的影響。
  樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率
  影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：1.自身因素。2.環(huán)境因素。3.人口因素。4.經(jīng)濟(jì)因素。5.社會(huì)因素。6.行政因素。7.心理因素。8.國(guó)際因素。
  房地產(chǎn)的自身因素是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素。例如建筑物的新舊、質(zhì)量、功能、平面布置、外觀形象、日照、風(fēng)向、降水量、地勢(shì)、天然周期性災(zāi)害等。
  環(huán)境因素是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。主要有聲覺環(huán)境、大氣環(huán)境、水文環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境。
  人口因素包括人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭人口規(guī)模。
  人口數(shù)量分為常住人口、暫住人口和流動(dòng)人口。
  反映人口數(shù)量的相對(duì)指標(biāo)是人口密度。
  隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有上張的趨勢(shì)。
  影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平，財(cái)政收支及金融狀況、物價(jià)（特別是建筑材料的價(jià)格）、建筑人工費(fèi)、居民收入。
  影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有政治安定狀況、社會(huì)治安程度、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化。
  影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政措施等方面的因素。
  影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有：1.購(gòu)買或出售心態(tài)：2.個(gè)人偏好：3.時(shí)尚風(fēng)氣；4.接近名家住宅心理：5.講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼。
  影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、軍事沖突狀況、政治對(duì)立狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:35:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房為什么那么貴？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房地產(chǎn)是中國(guó)**大的一塊財(cái)富； 三是因?yàn)槿藶榈牟倏?，例如炒房團(tuán)之類的，這種局面的形成必然拉動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上升，2005年12月中國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公布后，約為2650億美元、人口繼續(xù)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程加劇、經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，當(dāng)外國(guó)資本大量地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，不僅容易造成外國(guó)投資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的嚴(yán)重沖擊，而且這塊財(cái)富容易為外國(guó)投資者輕而易舉地掠奪。 由此再來(lái)看房?jī)r(jià)問(wèn)題，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所“宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與穩(wěn)定課題組”發(fā)布的《“十一五”期間中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)分析報(bào)告》認(rèn)為，“十一五”期間，中國(guó)的潛在增長(zhǎng)率將達(dá)到9%，房地產(chǎn)和汽車將拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。另?yè)?jù)同期英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》報(bào)道，我們的社會(huì)保障體系實(shí)在有太多的工作要做，防止信貸過(guò)度集中于房地產(chǎn)業(yè)”。2003年6月，央行出臺(tái)“121號(hào)文件”，導(dǎo)致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這與當(dāng)前世界上其他國(guó)家的情況完全不同。2004年，其背后所昭示的情形，“8.31”大限出臺(tái)，改土地協(xié)議出讓為招拍掛方式出讓。2005年3月，國(guó)家七部委聯(lián)合下發(fā)文件，以“收土地、緊信貸”為主要措施在全國(guó)范圍拉開了旨在壓低高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)“新政”。而在類似北京這樣的城市當(dāng)中?！半m然我的看法可能不夠完善，一是批發(fā)、零售、城鄉(xiāng)收入差異嚴(yán)重、家庭規(guī)模小型化趨勢(shì)加快、負(fù)債消費(fèi)意識(shí)全面而集中形成等，足以讓人們深思……

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房為什么越高越貴??？
  答

  通常的說(shuō)法是，越高越容易觀景，并且隨著樓層的增加，觀景效果也越好，越高越避免樓間的陽(yáng)光（包括光線）的遮擋。盡管從政府的規(guī)劃管理部門都會(huì)從“法規(guī)”的角度對(duì)高層建筑的“遮擋、采光”問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范和控制，但事實(shí)的執(zhí)行上，“高層遮擋”問(wèn)題并沒(méi)有有效杜絕。而“觀景”的問(wèn)題卻不是哪個(gè)項(xiàng)目都適用的，例如，天津的城市景觀效果本不十分理想。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么深圳房產(chǎn)那么貴啊..
  答

  消費(fèi)高，經(jīng)濟(jì)力提升！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么商品房?jī)r(jià)格貴??？
  答

  可能過(guò)于長(zhǎng)，請(qǐng)耐心看，真的很有用。 高房?jī)r(jià)問(wèn)題，近年來(lái)已經(jīng)成為一個(gè)舉國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。當(dāng)許多人爭(zhēng)論房?jī)r(jià)“到底該不該漲”、“漲多少”這類與自身利益息息相關(guān)的問(wèn)題時(shí)，曹建海先生卻突破利益的羈絆，用系統(tǒng)的研究，為公眾打開了一扇直擊根源和癥結(jié)的窗。 高房?jī)r(jià)下的房地產(chǎn)業(yè)在拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)嗎？高房?jī)r(jià)中的暴利被誰(shuí)攫取了？誰(shuí)是高房?jī)r(jià)的真正推手？公眾為何因?yàn)樽》繂?wèn)題承受著如此巨大的壓力？這一系列問(wèn)題的根源在哪里？又如何解決？ 曹建海先生在這本書中，都一一做了詳細(xì)的解答。 曹建海先生認(rèn)為：“高房?jī)r(jià)下的房地產(chǎn)業(yè)不僅不能成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)**主要的動(dòng)力，而且必將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)興的**大障礙?！?其依據(jù)是：首先，高房?jī)r(jià)損害了居民消費(fèi)福利。在高房?jī)r(jià)下，出現(xiàn)了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影響了一批城市年輕人的創(chuàng)業(yè)熱情；在高房?jī)r(jià)下，工人的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義，他們不得不拿出其中的一大部分應(yīng)付房?jī)r(jià)或租金的上漲。 的確。中國(guó)內(nèi)需屢拉不動(dòng)，成為困擾中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)死結(jié)，高房?jī)r(jià)起的副作用是顯而易見的。在許多城市，買一套房，相當(dāng)于吞噬掉一個(gè)中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪里還有能力消費(fèi)？至于那些按揭貸款者，在長(zhǎng)達(dá)10年、20年、30年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，背負(fù)著沉重的還貸壓力，平常不得不節(jié)衣縮食，高房?jī)r(jià)透支了他們未來(lái)幾十年的消費(fèi)能力！再加上社會(huì)保障機(jī)制的不健全，因此留下的巨大缺口仍要由他們來(lái)填補(bǔ)，內(nèi)需還怎么拉動(dòng)？ 許多專家、研究者、房地產(chǎn)開發(fā)商，常常根據(jù)我國(guó)居民收入增長(zhǎng)的速度來(lái)論證高房?jī)r(jià)的合理性，但他們有意無(wú)意地忽略了：民眾收入的提高并不意味著購(gòu)買力的同步提高。因?yàn)?，社?huì)保障的不健全蠶食了民眾相當(dāng)一部分購(gòu)買力，更何況，民眾收入的增長(zhǎng)速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于房?jī)r(jià)的漲速。 那么，這些年來(lái)，民眾為高房?jī)r(jià)、開發(fā)商和地方政府的暴利（前者賣房、后者賣地）付出了多大代價(jià)呢？1998年至2009年，**保守的估計(jì)也超過(guò)10萬(wàn)億元！相當(dāng)于2.5個(gè)“4萬(wàn)億救市計(jì)劃”。倘若這些資金不被既得利益集團(tuán)掠奪，中國(guó)的內(nèi)需何以長(zhǎng)期萎靡不振？ 可想而知，當(dāng)這些巨額利潤(rùn)集中在開發(fā)商和地方政府手中的時(shí)候，對(duì)民眾購(gòu)買力的蠶食作用是顯而易見的。中國(guó)內(nèi)需屢拉不起，中國(guó)消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于發(fā)達(dá)國(guó)家，也與此有關(guān)。財(cái)富向少數(shù)人集中的結(jié)果，是貧富差距的拉大和中國(guó)消費(fèi)能力的下降。 曹建海先生從中國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的角度，進(jìn)一步論證了其觀點(diǎn)。他認(rèn)為：“高額的房?jī)r(jià)使產(chǎn)業(yè)資本投資其他產(chǎn)業(yè)的收益率下降、風(fēng)險(xiǎn)加大，迫使產(chǎn)業(yè)資本投向利潤(rùn)高、技術(shù)門檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，而這將會(huì)造成更大的泡沫。高房?jī)r(jià)推動(dòng)的高工資勢(shì)必推動(dòng)商品價(jià)格的虛高，將使中國(guó)制造業(yè)步香港地區(qū)的后塵，失去國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。即使世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中國(guó)產(chǎn)品的出口也將失去擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。” 這一觀點(diǎn)是非常具有前瞻性的，不僅指出了現(xiàn)在的問(wèn)題和隱患，更預(yù)言了未來(lái)的危機(jī)與困境，如果了解日本房?jī)r(jià)泡沫破滅后的慘狀，就不難理解曹建海先生預(yù)警的真誠(chéng)與可貴。 凡是過(guò)于倚重房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)體，幾乎都經(jīng)歷過(guò)崩盤的慘狀，中國(guó)難道會(huì)成為唯一的幸存者嗎？ 至少，從尊重客觀規(guī)律的角度出發(fā)，我們更應(yīng)該提前解決問(wèn)題、消除隱患，而不是在豪賭中逐漸喪失自我修正的機(jī)會(huì)。而這也正是曹建海先生向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)的意義之所在。在人們聽?wèi)T了房地產(chǎn)的重要作用之后，曹建海先生的觀點(diǎn)所飽含的，不僅僅是研究者所具備的良知和勇氣，更是他對(duì)于民族經(jīng)濟(jì)未來(lái)的展望與預(yù)言——這何嘗不是一種大愛？ 那么，是什么因素在推**國(guó)的房?jī)r(jià)？ 答案是：過(guò)于倚重房地產(chǎn)，商品房一枝獨(dú)秀，形成了牢不可破的壟斷。 在發(fā)達(dá)國(guó)家，開發(fā)商供應(yīng)的住房在整個(gè)住房供應(yīng)體系中所占的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特征的住房，則占比非常高。比如，美國(guó)帶有保障性質(zhì)的住房，占了整個(gè)住房供應(yīng)體系的80%。而在新加坡的整個(gè)住房供應(yīng)體系中，保障性與帶有保障性的房屋占比高達(dá)97%。新加坡政府規(guī)定：占住戶總數(shù)3%的富人由開發(fā)商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業(yè)稅；而對(duì)占住戶總數(shù)80%的中低收入者，提供由政府控制戶型和房?jī)r(jià)的房屋；同時(shí)，對(duì)占住戶總數(shù)8.5%的困難戶，供應(yīng)由政府補(bǔ)貼的60-70平方米的房屋，對(duì)占住戶總數(shù)8.5%的特困戶，出租42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設(shè)計(jì)的這種住房體系，既很好地解決了國(guó)民的住房問(wèn)題，也能有效避免房?jī)r(jià)的失控——其實(shí)，在這種大背景下，商品房的漲跌已經(jīng)無(wú)關(guān)大局。 而在當(dāng)今中國(guó)，由于經(jīng)濟(jì)適用房被架空，廉租房許多地方政府沒(méi)有動(dòng)力建，城鎮(zhèn)居民自建房被禁止，導(dǎo)致整個(gè)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系的90%以上被商品房所占領(lǐng)——商品房占比之高，全世界找不出第二個(gè)。商品房一手遮天，正是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷地位牢不可破，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，民眾為住房問(wèn)題深切憂慮的根源。 一些與既得利益集團(tuán)為伍的學(xué)者認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與近60個(gè)行業(yè)息息相關(guān)，倘若房?jī)r(jià)下跌，將影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，因此，他們喊出了諸如“買房就是愛國(guó)”這樣的口號(hào)。問(wèn)題在于，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他行業(yè)的拉動(dòng)作用，在房?jī)r(jià)下跌至接近民眾購(gòu)買力的階段，不是體現(xiàn)得更明顯嗎？恰恰是高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的購(gòu)買力的下降，嚴(yán)重抑制了房地產(chǎn)的積極作用，使得房地產(chǎn)業(yè)成為民族經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙。 曹建海先生對(duì)那些荒謬觀點(diǎn)的駁斥非常有力。他認(rèn)為：“我國(guó)各種自建房、集資建房、單位建房的欲望很高，也完全有能力建房；中低收入群體對(duì)于獲得政府保障房的期望很大；農(nóng)村集體宅基地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房銷售的愿望也很大；地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建家園的愿望很大。但是由于體制的限制，除災(zāi)后重建外，上述有效住房需求則牢牢地被我國(guó)的土地管理和建設(shè)開發(fā)管理體制禁錮了；保障房建設(shè)政策的執(zhí)行則被限定于‘不會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)’的原則下，將保障房建于偏遠(yuǎn)地帶，并且定價(jià)水平越來(lái)越接近于商品房?？梢?，與其不惜毀壞未來(lái)銀行體系拯救房地產(chǎn)商，不如通過(guò)體制調(diào)整疏導(dǎo)居民住房消費(fèi)的需求，同時(shí)為銀行體系建立房地產(chǎn)信貸危機(jī)的‘防火墻’，于國(guó)于民更為有利?！?曹建海先生一針見血地揭穿了所謂房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的神話。他指出：“從房屋形態(tài)的**終層面看，剔除土地位置引起的價(jià)格差異，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房在使用價(jià)值上并無(wú)任何不同，差的是后者不能為地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商提供不勞而獲的暴利。由此看來(lái)，以商品房投資為絕對(duì)主體的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)所創(chuàng)造的GDP，本質(zhì)上是通過(guò)排斥居民自建、單位自建、政府保障性住房等形態(tài)而獲得的不當(dāng)?shù)美?，不僅對(duì)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)，而且對(duì)農(nóng)工商等經(jīng)濟(jì)實(shí)體發(fā)展，都形成了嚴(yán)重的透支。” 結(jié)論是，政府應(yīng)大力發(fā)展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時(shí)為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉(zhuǎn)等創(chuàng)造條件。這些住房同樣會(huì)拉動(dòng)近60個(gè)行業(yè)的發(fā)展。并且，民眾購(gòu)房的支出大大減少，有利于民眾財(cái)富的積累，當(dāng)然也有利于支持他們?cè)谄渌I(lǐng)域的消費(fèi)。 房地產(chǎn)定位的調(diào)整，不僅有利于民生問(wèn)題的解決，而且，困擾中國(guó)經(jīng)濟(jì)多年的內(nèi)需不振問(wèn)題也將迎刃而解。

  學(xué)區(qū)房為什么那么貴

  答

  避免有錢人花錢選擇**啊，部分體現(xiàn)教育公平原則。

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