??商品房為什么那么貴？有沒有什么影響嗎？

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• 151****7084

  房地產(chǎn)是中國**大的一塊財富；
  三是因為人為的操控，例如炒房團之類的，這種局面的形成必然拉動房價不斷上升，2005年12月中國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)公布后，約為2650億美元、人口繼續(xù)增長、城市化進程加劇、經(jīng)濟高速增長，當外國資本大量地進入房地產(chǎn)市場時，不僅容易造成外國投資對中國房地產(chǎn)的嚴重沖擊，而且這塊財富容易為外國投資者輕而易舉地掠奪。
  
  由此再來看房價問題，中國社會科學院經(jīng)濟研究所“宏觀經(jīng)濟增長與穩(wěn)定課題組”發(fā)布的《“十一五”期間中國經(jīng)濟周期波動分析報告》認為，“十一五”期間，中國的潛在增長率將達到9%，房地產(chǎn)和汽車將拉動國內(nèi)經(jīng)濟高速發(fā)展。另據(jù)同期英國《經(jīng)濟學家》報道，我們的社會保障體系實在有太多的工作要做，防止信貸過度集中于房地產(chǎn)業(yè)”。2003年6月，央行出臺“121號文件”，導(dǎo)致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這與當前世界上其他國家的情況完全不同。2004年，其背后所昭示的情形，“8.31”大限出臺，改土地協(xié)議出讓為招拍掛方式出讓。2005年3月，國家七部委聯(lián)合下發(fā)文件，以“收土地、緊信貸”為主要措施在全國范圍拉開了旨在壓低高房價的房地產(chǎn)“新政”。而在類似北京這樣的城市當中?！半m然我的看法可能不夠完善，一是批發(fā)、零售、城鄉(xiāng)收入差異嚴重、家庭規(guī)模小型化趨勢加快、負債消費意識全面而集中形成等，足以讓人們深思……

  查看全文↓ 2019-06-28 10:36:06
• 148****3014

  一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調(diào)控加以大幅抑制.
  二、有效供應(yīng)不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應(yīng)求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價現(xiàn)象。
  三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構(gòu)成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。
  四、房地產(chǎn)商追求高利潤。這本無可厚非，企業(yè)追求利潤是正常的。只要市場能接受，房地產(chǎn)商一定會盡可能提高售價。有些媒體和個人對房地產(chǎn)暴利進行譴責，這是于事無補的，除非供過于求，房地產(chǎn)商才會被迫降價。
  五、房屋拆遷費提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。一方面由于房價持續(xù)上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權(quán)越來越大，以前開發(fā)商和地方政府強行低價拆遷的現(xiàn)象越來越少，而且《物權(quán)法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導(dǎo)致部分人漫天要價。
  六、產(chǎn)品質(zhì)量與城市環(huán)境提高。近些年住宅總體質(zhì)量有所提高，這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質(zhì)量。環(huán)境的改善，有許多是政府的投入，如**、醫(yī)院、商店、社區(qū)設(shè)施、道路交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環(huán)境，提高了住宅小區(qū)的品位，對房地產(chǎn)成本的影響不是很大。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:35:45
• 135****0758

  1.因為大家都炒，政府也再炒，物價不斷上升，人們對房子的需求不只是有住的地方就行，還要講究舒適度，所以現(xiàn)在裝修公司都很賺錢呀。而且現(xiàn)在各地都在不斷開發(fā)，說自己補窮吧有錢人還真多，房價一直長買房的人也并沒有減少.

  查看全文↓ 2019-06-28 10:35:39

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• 問 ??為什么不能買商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  可能會降低生活質(zhì)量，不過如果買房的話又會背負一大堆債務(wù)，所以很難說，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好

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• 問 ??商品房為什么蓋這么高？有沒有什么影響嗎？
  答

  我們用逆向思維從邏輯的角度去考慮一下:因為夠堅固,才蓋那么高技術(shù)角度比較復(fù)雜:簡單的說,是采用的結(jié)構(gòu)和材料不同,很高的房子一般骨架材料都是高強的,常用結(jié)構(gòu)形式是框筒\剪力墻\鋼結(jié)構(gòu),填充墻一般采用輕質(zhì)材料,以減少自重

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• 問 ?? 商品房東南西南哪個貴？有沒有什么影響嗎？
  答

  在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為**佳。歷來形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、西南、東北、一年四季，太陽的照射角度是不同的。 根據(jù)地理經(jīng)緯度和實際情況，只有正南朝向的房子**好，夏天的太陽曬不到房里，而冬天太陽可以直曬到臥室的床上。其實無論是東北朝向還是西南朝向，都不好，但相比之下，西南朝向比東北朝向好一些。

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• 問 ??商品房什么驗收？有沒有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 ??什么叫 商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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