??買期房后悔,可以加錢換一套嗎

已有4個(gè)回答

• 146****6662

  您之前是按照您這套房子收費(fèi)的,如果置換的話里面包含的東西太多了,肯定是換不了,但是可以改底單賣了之后再買

  查看全文↓ 2018-07-01 10:41:11
• 156****3773

  小換大開發(fā)商很樂意,大換小估計(jì)懸,只能和開發(fā)商好好協(xié)商!
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:40:54
• 157****5580

  這個(gè)需要和開發(fā)商協(xié)商
  原則上換大不換小，
  還有前提就是沒有備案
  否則就不能換了

  查看全文↓ 2018-07-01 10:40:04
• 146****4027

  1，個(gè)人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:39:55

相關(guān)問題

• 問 ??買期房后悔,可以加錢換一套嗎？該怎么交易呢？
  答

  你好，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 ??后悔了期房可以換戶型嗎？
  答

  如果你能在購房合同上找到開發(fā)商違約的條款，你可以退房，當(dāng)然開發(fā)商如果有沒買出的房正好是你想要的戶型那么你可以重新購買你滿意的戶型。如果你在購房合同中找不出開發(fā)商違約的條款，那么這個(gè)想法基本上只能說是個(gè)想法。開發(fā)商是不會(huì)同意給你換房的，因?yàn)槟愕姆孔右呀?jīng)備案登記過了，如果你只是因?yàn)閭€(gè)人的原因想換房是行不通的。

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• 問 ??買按揭期房可以換戶型嗎？
  答

  已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，但卻又看中了項(xiàng)目的另一個(gè)戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個(gè)問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時(shí)購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個(gè)借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書面同意，購房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會(huì)同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。 所以購房者應(yīng)在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請(qǐng)貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。 相關(guān)閱讀：沈陽個(gè)人抵押貸款條件 如何按揭抵押貸款天津按揭貸款查詢方式有哪些?如何了解按揭狀況?蘇州按揭房如何買賣？ 過來人教你如何以房防身成都部分銀行二手房貸放款速度放慢買房子按揭劃算嗎? 看買房按揭程序

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• 問 新房要換鎖芯嗎? 新房換鎖要換一套嗎
  答

  如果是新房子，我一般會(huì)直接換防盜門。因?yàn)樾路繐Q門比較方便。成本比較低。如果是老房子，我會(huì)換鎖芯，這是必須的。因?yàn)槟銦o法保障以前的鑰匙有幾把，在誰手里，有沒有配過鑰匙等等。甚至鎖有沒有存在問題。如果房子樓梯比較低，樓道里人流量大的話，可以選普通鎖。如果是比較高的層高，或電梯房，那防盜門和門鎖一定要選好的。因?yàn)槠胀ǖ拈T鎖，有經(jīng)驗(yàn)的小偷開鎖，不到一分鐘就可以打開。

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• 問 ??交房了還可以換嗎？我買的期房交房不滿意可以換嗎？
  答

  　　1，房貸辦理下來后就不能再換房的。購房合同已在房管局做備案，該套房產(chǎn)也已用購房者的名義在銀行做了抵押的?！　?，換房是在簽訂購房合同之前，購房者跟開發(fā)商之間就房屋樓層的選擇性更改的一種行為，一般開發(fā)商是會(huì)同意購房者換房要求的。

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