請(qǐng)問(wèn)商業(yè)用地在建造房屋的時(shí)候有限制樓層嗎？

已有4個(gè)回答

• 135****5923

  1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！
  2、交易稅費(fèi)
  初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；
  如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高
  3、按揭方式
  大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長(zhǎng)貸款年限10年
  4、日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)）
  5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
  設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
  6、落戶問(wèn)題
  無(wú)法遷入戶口
  優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：
  1、關(guān)于保值性
  開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷(xiāo)售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
  2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)
  非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
  3、可以注冊(cè)公司
  2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購(gòu)房合同寫(xiě)明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無(wú)法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊(cè)。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊(cè)公司

  查看全文↓ 2018-07-01 01:30:29
• 137****1090

  土地年限是40年的公寓，是商業(yè)性質(zhì)的房屋，不是住宅，不能遷戶口或者作為學(xué)區(qū)房之類的，可以用于注冊(cè)公司辦公之類的。
  購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓根據(jù)自身的情況來(lái)看的，一般商業(yè)公寓是用來(lái)辦公或者注冊(cè)公司，或者是用來(lái)做酒店的，不能作為遷戶口，學(xué)區(qū)房，水電氣是根據(jù)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)付費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-01 01:30:10
• 132****3861

  只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。
  不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

  查看全文↓ 2018-07-01 01:29:54
• 131****7419

  1.使用年限
  商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重,
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無(wú)所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國(guó)有.國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)?物權(quán)法>對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國(guó)家交納土地出讓金.國(guó)家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會(huì)賠30年.但會(huì)多繳一些土地出讓金.因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!
  2.交易稅費(fèi)
  初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,
  如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高
  3.按揭方式
  大多不能申請(qǐng)公積金貸款.但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長(zhǎng)貸款年限10年
  4.日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格.所以.對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚.目前.開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納.
  如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))
  5.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
  設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進(jìn)深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
  6.落戶問(wèn)題
  無(wú)法遷入戶口
  優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):
  1.關(guān)于保值性
  開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng).風(fēng)險(xiǎn)小.銷(xiāo)售速度快資金回籠時(shí)間短等因素.當(dāng)然.**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值.因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類住房時(shí).往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的.房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好.
  2.關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)
  非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同.如果按照公建相關(guān)要求.人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高.對(duì)開(kāi)發(fā)商而言.成本將提高.但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大.
  3.可以注冊(cè)公司
  2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的<房屋所有權(quán)證>或商品房購(gòu)房合同寫(xiě)明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無(wú)法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊(cè).因此.非住宅類房產(chǎn).可以注冊(cè)公司

  查看全文↓ 2018-07-01 01:29:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地有限制樓層嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未利用地可以建設(shè)嗎？有限制嗎？
  答

  存在可能性。向政府申請(qǐng)，土地管理部分實(shí)地核實(shí)，如未利用地具備建設(shè)用地條件，則再向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。過(guò)程非常復(fù)雜，涉及到的部門(mén)非常多，而且常常需要報(bào)上級(jí)政府甚至到國(guó)務(wù)院報(bào)批。一般來(lái)說(shuō)，省政府是主要負(fù)責(zé)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子買(mǎi)的時(shí)候在建造,先交錢(qián).簽合同,請(qǐng)問(wèn)這樣順序正確嗎?
  答

  有這樣的,大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少,小地方還是有的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款的時(shí)候貸款金額有限制嗎
  答

  人民銀行個(gè)人征信查詢客服電話:010-56260911全面開(kāi)通了！系統(tǒng)的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)各地，無(wú)論在哪里，申請(qǐng)人都可以到所在地的中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)查詢。查詢時(shí)間一般在周一到周五，雙休日不上班；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款次數(shù)有限制嗎？
  答

  一般的話，一年就可以的，如果你公司可以給你補(bǔ)交的話，就可以辦理住房貸款的。住房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);（5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;（6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;參考資料：易貸中國(guó)官方網(wǎng)站（更多貸款問(wèn)題可以見(jiàn)我“空間”） 我是說(shuō)房子貸款是不是有次數(shù)限制了。。一套房子貸款過(guò)5次后。還能再貸款嗎？前面5次都分別還完了??！

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