房子買(mǎi)的時(shí)候在建造,先交錢(qián).簽合同,請(qǐng)問(wèn)這樣順序正確嗎?

已有10個(gè)回答

• 151****4084

  有這樣的,大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少,小地方還是有的

  查看全文↓ 2014-02-25 15:32:09
• 156****1094

  有這樣的,大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少,小地方還是有的

  查看全文↓ 2014-02-13 09:52:44
• 134****9854

  只要開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證就可以出售的

  查看全文↓ 2014-02-12 21:41:41
• 153****0696

  有這樣的，大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少，小地方還是有的

  查看全文↓ 2014-02-12 19:43:28
• 158****6213

  無(wú)所謂對(duì)錯(cuò)

  查看全文↓ 2014-02-12 09:44:10
• 131****7195

  不符合法定程序,開(kāi)發(fā)商在不具備商品房預(yù)售條件下,與你簽定的購(gòu)房合同(即使是正規(guī)文本合同)是不受法律保護(hù)的,也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商屬于一種欺詐行為。如果后期出現(xiàn)法律糾紛的話(huà),你很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失?，F(xiàn)在需要馬上采取補(bǔ)救措施:
  1、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備下面所講的預(yù)售條件,必須重新簽定購(gòu)房合同,并開(kāi)具體正式的不動(dòng)產(chǎn)票據(jù)(白條等都不行,以后不能辦房證),然后你到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案(防止開(kāi)發(fā)商一房多售)
  2、如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)仍不具備預(yù)售條件,但前期手續(xù)等已經(jīng)齊備(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)書(shū)或使用證、施工許可證),那么你可以再等一等后進(jìn)行更換合同,注意關(guān)注工程進(jìn)度,如果一段時(shí)間內(nèi)(不超過(guò)一周)無(wú)人施工,則馬上要求退款;
  3、如果開(kāi)發(fā)商前期手續(xù)不健全(特別是土地批件,需要你到土地管理部門(mén)去查一下,看有沒(méi)有問(wèn)題,如果辦不了,馬上要求退款),那么你就需要研究,是否馬上退款了。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退款,你可以到房屋預(yù)售管理部門(mén)去反映(一般就是房屋管理部門(mén)下設(shè)機(jī)構(gòu))或到法院起訴。商品房預(yù)售也稱(chēng)樓花買(mǎi)賣(mài),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。商品房預(yù)售條件我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū),土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  (4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。商品房預(yù)售具有以下特征
  (1)商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限,并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。
  (2)商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài),真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定,而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同的內(nèi)容
  (1)雙方的名稱(chēng)、地址,法人組織必須有法定代表人簽名。
  (2)標(biāo)的,即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。
  (3)數(shù)量,預(yù)售商品房的數(shù)量,面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算,并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
  (4)價(jià)款即房屋的價(jià)金,如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià),還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定,但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定,預(yù)收商品房預(yù)售款,在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40%,待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%,到房屋封頂可收至95%,到房屋交付使用時(shí)再全部收取。
  (5)交付方式和期限,包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
  (6)房屋使用性質(zhì),明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。
  (7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
  (8)違約責(zé)任。
  (9) 雙方約定的其它條款。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:29:43
• 154****2294

  不符合法定程序,開(kāi)發(fā)商在不具備商品房預(yù)售條件下,與你簽定的購(gòu)房合同(即使是正規(guī)文本合同)是不受法律保護(hù)的,也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商屬于一種欺詐行為。如果后期出現(xiàn)法律糾紛的話(huà)，你很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。現(xiàn)在需要馬上采取補(bǔ)救措施：1、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備下面所講的預(yù)售條件，必須重新簽定購(gòu)房合同，并開(kāi)具體正式的不動(dòng)產(chǎn)票據(jù)（白條等都不行，以后不能辦房證），然后你到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案（防止開(kāi)發(fā)商一房多售）2、如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)仍不具備預(yù)售條件，但前期手續(xù)等已經(jīng)齊備（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)書(shū)或使用證、施工許可證），那么你可以再等一等后進(jìn)行更換合同，注意關(guān)注工程進(jìn)度，如果一段時(shí)間內(nèi)（不超過(guò)一周）無(wú)人施工，則馬上要求退款；3、如果開(kāi)發(fā)商前期手續(xù)不健全（特別是土地批件，需要你到土地管理部門(mén)去查一下，看有沒(méi)有問(wèn)題，如果辦不了，馬上要求退款），那么你就需要研究，是否馬上退款了。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退款，你可以到房屋預(yù)售管理部門(mén)去反映（一般就是房屋管理部門(mén)下設(shè)機(jī)構(gòu)）或到法院起訴。
  商品房預(yù)售也稱(chēng)樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。
  商品房預(yù)售條件
  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。(4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。(5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
  商品房預(yù)售具有以下特征
  (1)商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。
  (2)商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
  商品房預(yù)售合同的內(nèi)容
  (1)雙方的名稱(chēng)、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。(4)價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40％，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60％，到房屋封頂可收至95％，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。(8)違約責(zé)任。(9) 雙方約定的其它條款。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:16:35
• 145****7253

  這個(gè)東西還是需要兩家來(lái)商量，房主這也不算是欺詐行為，因?yàn)樗酪运紫忍岢龅耐私o你定金，拿回來(lái)定金就算了，不要深追了，要不然事情會(huì)很多的

  查看全文↓ 2014-02-11 09:45:17
• 156****1794

  這個(gè)也不算是欺騙，如果欺騙他就不會(huì)退錢(qián)給你了。我估計(jì)是真的搞錯(cuò)了，如果你喜歡這套房子，那么你們可以協(xié)商一下，把這3萬(wàn)塊錢(qián)大家努力下

  查看全文↓ 2014-02-11 09:10:45
• 148****8776

  對(duì)的 我們這邊都是房子還在建 就賣(mài)得差不多了

  查看全文↓ 2014-02-11 09:03:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先交錢(qián)還是先簽合同
  答

  一般先簽合同再付款，保證買(mǎi)房的權(quán)益。買(mǎi)一手房的雙方去現(xiàn)場(chǎng)看房，簽訂協(xié)議，支付訂金，等正式售賣(mài)再簽訂合同，支付尾款，貸款下來(lái)之后，每個(gè)月都要繳納按揭。買(mǎi)二手房的先查看相關(guān)證明，然后簽訂合同，進(jìn)行相關(guān)的公證，雙方商量好定金，到了交易日，辦理手續(xù)，繳納費(fèi)用，把尾款存入監(jiān)管賬戶(hù)，領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，會(huì)把尾款打給賣(mài)方。全款買(mǎi)房跳過(guò)首付，訂金步驟，但是需要先到交易中心簽訂合同，然后根據(jù)付款方式進(jìn)行付款，交易中心出具正規(guī)發(fā)票，就可以保證安全性。無(wú)論是什么方式，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要看房子，把房子的各種情況看清楚以后再想錢(qián)的事情，如果先交定金，房子出現(xiàn)任何問(wèn)題的話(huà)，定金是回不來(lái)的，所以這是一筆大的損失，就算對(duì)方會(huì)處理，也會(huì)給自己增加麻煩。

• 問(wèn) 不鑒購(gòu)房合同,先交**合適嗎？這樣的順序可行嗎？
  答

  應(yīng)該不合法。開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)就意為著該樓盤(pán)已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》的前得下，與客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同是違法的，該交易關(guān)系也不能有效的得到法律保護(hù)，更別說(shuō)房款了。你要提出要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房預(yù)售許可證》，才可以簽訂購(gòu)房合同。要是開(kāi)發(fā)公司不予合作，你可以聯(lián)合其他客戶(hù)到房產(chǎn)部門(mén)、建設(shè)部門(mén)投訴或到法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這樣的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  山上有墳，不建議您買(mǎi)，我個(gè)人很講究這些

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)新房什么時(shí)候交錢(qián)?買(mǎi)房先簽合同還是交錢(qián)?
  答

  一、確定買(mǎi)房目的為了自住買(mǎi)房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買(mǎi)房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買(mǎi)新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入?。蝗秉c(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線(xiàn)城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿(mǎn)五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買(mǎi)房總額度內(nèi)。四、選樓盤(pán)購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿(mǎn)足：3公里以?xún)?nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類(lèi)型，單身公寓，婚房和三口之家。買(mǎi)房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶(hù)型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。戶(hù)型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶(hù)型是好戶(hù)型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿(mǎn)足了就可以買(mǎi)了。八、核實(shí)五證二書(shū)五證是房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同簽合同要注意以下幾點(diǎn)：1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書(shū)：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫(xiě)明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商業(yè)用地在建造房屋的時(shí)候有限制樓層嗎？
  答

  1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！ 2、交易稅費(fèi) 初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高 3、按揭方式 大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長(zhǎng)貸款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶(hù)問(wèn)題 無(wú)法遷入戶(hù)口 優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)： 1、關(guān)于保值性 開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷(xiāo)售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。 2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。 3、可以注冊(cè)公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購(gòu)房合同寫(xiě)明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無(wú)法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊(cè)。因此，非住宅類(lèi)房產(chǎn)，可以注冊(cè)公司

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