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不可以的，很多住進去了都不行的
全部3個回答>新房子沒交房可以過戶嗎
145****6498 | 2018-06-30 21:17:51
已有5個回答
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147****4150
如果原合同已經(jīng)到房產(chǎn)局備案，房屋交易無法辦理過戶，需房產(chǎn)證下來后可辦理房屋過戶登記。若合同尚未備案，可以與開發(fā)商協(xié)商，重新簽訂購房合同，原合同作廢。
查看全文↓ 2018-06-30 21:19:39 -
154****4634
交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)
查看全文↓ 2018-06-30 21:19:31
如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的
如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。 -
136****7653
要是房子能改底單，就快了。改了就算過戶，但費用就不好說了，得看開發(fā)商要多少。 如果不能改，只能等業(yè)主房本下來后，再辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-06-30 21:19:09 -
146****0757
交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)
查看全文↓ 2018-06-30 21:18:57
如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的
如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。 -
136****9106
房子在未辦出產(chǎn)權證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
查看全文↓ 2018-06-30 21:18:51
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。
期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等。
還有一個麻煩——現(xiàn)在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產(chǎn)證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現(xiàn)在的約定價格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產(chǎn)證下來以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？
簽協(xié)議是個辦法，但并不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產(chǎn)證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業(yè)務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你**好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經(jīng)達成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來以后，原房主全權委托你辦理所有過戶手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
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一、買新房子**交完能退房嗎這個要和開發(fā)商商討，因為通常交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。1、如果開發(fā)商同意的話就可以退；2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，3、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。二、買的新房還沒交房可以退房嗎買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納房總款20%違約金。
全部4個回答> -
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房子在未辦出產(chǎn)權證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等。還有一個麻煩——現(xiàn)在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產(chǎn)證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現(xiàn)在的約定價格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產(chǎn)證下來以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？簽協(xié)議是個辦法，但并不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產(chǎn)證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業(yè)務員還在不在？如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你**好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經(jīng)達成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來以后，原房主全權委托你辦理所有過戶手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
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未交房的房子 應該是一手吧?如果是一手買家賣出來你可能看買賣合同有沒有到房管確權 如果沒有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認識發(fā)展商里面的人**好確權了 你就只能等收樓 出房產(chǎn)證 才能過戶的
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未交房的房子 應該是一手吧?如果是一手買家賣出來你可能看買賣合同有沒有到房管確權 如果沒有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認識發(fā)展商里面的人**好確權了 你就只能等收樓 出房產(chǎn)證 才能過戶的
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