誰(shuí)知道新房沒(méi)交房可以過(guò)戶嗎？？

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• 137****5576

  未交房的房子 應(yīng)該是一手吧?如果是一手買家賣出來(lái)你可能看買賣合同有沒(méi)有到房管確權(quán) 如果沒(méi)有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認(rèn)識(shí)發(fā)展商里面的人**好確權(quán)了 你就只能等收樓 出房產(chǎn)證 才能過(guò)戶的

  查看全文↓ 2019-06-05 14:29:01
• 157****7064

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
  
  如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-05 14:28:56
• 153****9614

  主要看產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了，房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的，如果產(chǎn)權(quán)證辦好了就可以交易了。
  
  房屋交易注意事項(xiàng)：
  
  1、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  2、交易過(guò)戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)
  
  3、新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  4、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  
  5、銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  
  6、當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶了。
  
  7、銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:28:51
• 154****1187

  主要看產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了，房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的，如果產(chǎn)權(quán)證辦好了就可以交易了。
  
  房屋交易注意事項(xiàng)：
  1、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  2、交易過(guò)戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)
  3、新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  4、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  5、銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  6、當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶了。
  7、銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:28:45
• 151****2792

  首先看全部繼承人是否對(duì)遺囑有異議，如果沒(méi)有異議，那么遺囑，可以直接持遺囑和親屬關(guān)注證明到房管局報(bào)哪里過(guò)戶手續(xù)就可以。
  部分地域要求對(duì)遺囑進(jìn)行公證，或者要求通過(guò)法院的確權(quán)解決。按照房管局的要求進(jìn)行就可以。但如果是遺囑期房的話 部分地區(qū)要等到交房之后再攜帶有關(guān)手續(xù)去房管局同上辦理。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:28:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房子沒(méi)交房可以更名嗎?
  答

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買房沒(méi)交房可以遷戶口嗎?
  答

  可以的，但是要等你的購(gòu)房合同在房管局備案后，在房管局能夠查到你的產(chǎn)權(quán)證明后才可以，賃購(gòu)房合同原件和房管局開(kāi)具的產(chǎn)權(quán)證明，代替房產(chǎn)證原件使用。各省轄市具體遷戶政策有差異，以下是重慶地區(qū)的遷戶要求，作參考：一、外籍入渝外戶籍人員在渝務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購(gòu)買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶。可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理：1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)；2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件；3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件；5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。二、本地遷入本市遠(yuǎn)郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購(gòu)買成套商品房住宅房且實(shí)際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶?？沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理：1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)；2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件；3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件；5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子沒(méi)交房可以過(guò)戶嗎
  答

  如果原合同已經(jīng)到房產(chǎn)局備案，房屋交易無(wú)法辦理過(guò)戶，需房產(chǎn)證下來(lái)后可辦理房屋過(guò)戶登記。若合同尚未備案，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，重新簽訂購(gòu)房合同，原合同作廢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)交房房子過(guò)戶怎么辦才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  不能，沒(méi)有交房的房子就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的所以不能轉(zhuǎn)讓，不過(guò)不能轉(zhuǎn)讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進(jìn)行買賣等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)，流程如下：1. 簽訂買賣合同；2. 到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道住房公積金可以補(bǔ)交嗎
  答

  能住房公積金補(bǔ)交條件為：1.單位已辦理住房公積金繳存登記及專辦員注冊(cè)登記。2.補(bǔ)繳職工在單位名下。①繳存單位為新錄用的職工開(kāi)設(shè)住房公積金賬戶的時(shí)間明顯滯后于事實(shí)上勞動(dòng)關(guān)系形成時(shí)間的，這期間未能繳存的住房公積金，單位應(yīng)為職工進(jìn)行補(bǔ)繳；②因未及時(shí)進(jìn)行公積金基數(shù)調(diào)整，住房公積金繳存額度提高的，對(duì)住房公積金繳存的差額部分進(jìn)行補(bǔ)繳。（ 注：行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員以及社區(qū)工作者每年住房公積金基數(shù)調(diào)整后的差額補(bǔ)繳須依據(jù)相關(guān)文件執(zhí)行）③單位調(diào)入未及時(shí)確認(rèn)，應(yīng)為職工辦理補(bǔ)繳手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>