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一手房交哪些稅?

143****6408 | 2018-06-30 16:18:03

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  • 134****5886

    針對樓主提的買一手房需要交哪些稅這個問題,根據(jù)以前買一手房的經(jīng)驗,我總結(jié)了以下幾點,希望對你有所幫助: 買一手房需要繳納的費用有:契稅、印花稅、公共維修基金。具體繳納的數(shù)額根據(jù)您所購買的房屋的大小與價格而定的。 一般情況下普通住宅1.5%; 非普通住宅3%;但是有極個別的城市對于非普通住宅收取4%的契稅 維修基金是 購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起,公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收??;高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例,籌集公共維修基金。 這是房產(chǎn)局和物價部門制定的 你放心 國家不會騙你的 另印花稅0.5%

    查看全文↓ 2018-06-30 16:19:04
  • 143****9182

    一、新房交房稅費
    1、契稅
    契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。首套房面積90平以下契稅為總價1%,90-144平為總價1.5%,144平為總價以上3%。二套房以上都是3%。
    2、公共維修基金
    此項基金不同于物業(yè)管理費,只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。約為房屋成交價的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。具體向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。
    3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
    二、開發(fā)商收取的費用
    1、房款尾款:新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清,這個根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
    2、面積差額款:根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書(這個測量費用由開發(fā)商承擔(dān)),進(jìn)行多退少補(bǔ)。
    3、裝修變更費用:有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更,所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議,這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
    三、新房交房物業(yè)管理費用
    絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后,馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作,所以先行收取一定的物業(yè)費,不但是降低運營風(fēng)險的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
    四、其他各種收費
    如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以酌情處理

    查看全文↓ 2018-06-30 16:18:48
  • 134****4076

    購房者在買房后,除了交納**之外還需要交納以下稅費:
    1、契稅:契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納 特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān),任何單位無權(quán)代收。實施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
    2、公共維修基金:此項基金不同于物業(yè)管理費,只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價 的2%。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。
    3、面積測繪費面積測繪費:收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
    4、物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金。特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價,收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。
    5、裝修垃圾清運費的收取,由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分,所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾,物管公司可收取相應(yīng)的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有的是以戶為單位收取,有的則是以實際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
    6、裝修保證金,在裝修完畢后的約定時間內(nèi),如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況,裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃,可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。
    7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門,有些是開發(fā)商贈送給購房者的,有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費用,至于費用的具體收取,購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
    8、水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目,具體的收費標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定,如果業(yè)主對收費金額存在異議,可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢,以確定準(zhǔn)確的收費金額。

    查看全文↓ 2018-06-30 16:18:31

相關(guān)問題

  • 買一手新房該交的稅shzyqiyu881、契稅:對個人首次購買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對個人你首次購買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;2、交易手續(xù)費:2.5元/平方米X建筑面積;3、合同印花稅:總房款X0.05%;4、交易登記費:80元/套;5、配圖費:25元/張;6、權(quán)證印花稅:5元/本;7、抵押登記費:商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;8、貸款保險費:如是貸款購房者,涉及到一項保險費,是非必要繳納費用,繳納此項費用時需要明確這一點,保險費按照所貸款額度進(jìn)行計算。9、房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定;

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  • 買首套一手房子要交下面一些稅:  1.契稅:購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅?! ?.房屋買賣交易手續(xù)費:按照定額收取,具體如下:購買建筑面積在120平方米以下的商品房,購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費?! ?.買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納?! ?.公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修?! ?.房屋所有權(quán)登記費:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費:0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費:0.18元/建筑平方米?! ?.房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收,每件5元?! ?.權(quán)證工本費:4元/件。

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  • 購買一手房需要繳納的稅費: 1.契稅:如果是購買商品住宅,則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納;而高檔(如花園住宅)住宅則按照成交金額的1.5%繳納;非住宅類房屋,按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費:從2002年3月1日起,購買新建商品住房的買房者,不再承擔(dān)交易手續(xù)費,而是由開發(fā)商承擔(dān),交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是,如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證,首先由購房者代繳交易手續(xù)費,然后向開發(fā)商報銷。購買的是非 居住類商品房,由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權(quán)登記費:個人購買商品住房登記費為每件100元; 4.合同印花稅:按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅:每件5元。 6.勘丈費:按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個人買房抵押登記費:申請公積金貸款,購房者按每件100元交費;申請組合貸款,由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。 8.文件登記費:簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。 9.地籍圖復(fù)制費:個人購買新建住宅,在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時,《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍(lán)曬圖),無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。

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  • 而根據(jù)粵價[2002]163號。 二手中介經(jīng)營費用 一些通過二手中介公司進(jìn)行交易的房屋、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費,部分的契稅還可到相應(yīng)的財稅部門辦理減免手續(xù)。 印花稅.5%。根據(jù)規(guī)定。比如.5%,根據(jù)粵價[2002]163號文件,住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元(含證書一本)。 營業(yè)稅及附加稅費、印花稅。 契稅 根據(jù)《說明》、行政事業(yè)性收費 據(jù)了解。 各個地區(qū)收費的可能不同,凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行:一套住房的交易的總價為10萬元,而非個人購買則按房款總價的3;交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān),印花稅,新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定。 同樣、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定,交易雙方各自需交納房屋成交款額的1。另外,需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0,按照佛山現(xiàn)行行規(guī),出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5,每增加一個區(qū)間增加40元。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費。 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費 經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免、土地增值稅 根據(jù)《說明》,出售方必須交納5850元的稅費,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時。其中,1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房,即除了交納以上的硬性稅款外,即一套10萬元的房子,那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅,二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/,根據(jù)實際情況.5%土地增值稅,由買賣雙方各承擔(dān)50%;平方米,印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費,產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元: 房屋面積 測繪費 50平方米以內(nèi)(含50) 80元 50至100平方米(含100)120元 100至200平方米(含200)160元 200至300平方米(含300)200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間.0%交納,另外。而專業(yè)人士介紹。而測繪費用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費,戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用二手房交易共產(chǎn)生6項費用標(biāo)準(zhǔn),金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五、營業(yè)稅及附加稅,但大致上是這些項目,房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元、土地增值稅.85%的營業(yè)稅及附加稅:契稅

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  • 你應(yīng)該是自然人。把房屋出租給銀行,需要給銀行開具增值稅發(fā)票。你應(yīng)當(dāng)去稅務(wù)局申請代 開增值稅發(fā)票(增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票),并繳納相應(yīng)稅款。需要繳納的稅款有:1,增值稅,征收率5%2,附加稅費,是以實際繳納的增值稅額為計稅依據(jù)征收的,包括:(1)城市建設(shè)維護(hù)稅,稅率7%、5%或者1%(2)教育費附加,費率3%(3)地方教育費附加,費率2%3,房產(chǎn)稅,以租金收入為計稅依據(jù),稅率12%4,印花稅,按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。5,個人所得稅,以財租賃所得為計稅依據(jù),每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。追問謝謝您的回復(fù) 我有點沒太算明白 能幫助我算下大約多少錢嗎? 我的房租錢是一年30萬 有個大約數(shù)就行 再次感謝你了? 交稅大約是3萬多 還是10萬多呢 ?追答增值稅,300000÷(1+5%)×5%=14285.71附加稅費,按**高的算,14285.71×%=1714.29房產(chǎn)稅,300000÷(1+5%)×12%=34285.71印花稅很少個人所得稅:(300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71-(300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71)×20%)×20%=39954.29所以,總共加起來9萬元多吧

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