一手房交哪些稅

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• 155****1770

  買一手新房該交的稅shzyqiyu88
  1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；
  2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；
  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
  4、交易登記費：80元/套；
  5、配圖費：25元/張；
  6、權證印花稅：5元/本；
  7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
  8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
  9、房屋維修基金：根據業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

  查看全文↓ 2018-06-19 18:12:46
• 138****3283

  一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：
  　　1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  　　2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  　　3、維修基金：約為購房款的2%-3%
  　　4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套
  　　5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）
  　　6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
  　　二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：
  　　1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  　　2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  　　3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
  　　4、土地增值稅
  　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　6、印花稅：總房款的萬分之五
  　　7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3
  　　8、產權證工本費：約80元
  　　三、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：
  　　1）買方需要承擔：
  　　契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%
  　　交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  　　交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  　　產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當于原來的他項權證）。
  　　2）賣方需要承擔：
  　　交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  　　交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  　　個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
  　　土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:12:35
• 153****3378

  購房者在買房后，除了交納**之外還需要交納以下稅費：
  1、契稅：契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
  2、公共維修基金：此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。
  3、面積測繪費面積測繪費：收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
  5、裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數(shù)收取。
  6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現(xiàn)因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。
  7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。
  8、水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:12:22
• 144****6173

  按照總局**新版本的《納稅服務規(guī)范2.0》納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起10日內，向房屋所得地地稅機關辦理納稅申報，并在核定的期限內繳納稅款。新房需要繳納的稅費：
  1、契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  ?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。
  3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費：10元/本。
  需要帶著身份證明、戶口本、結婚證（或單身證明）、買賣合同、發(fā)票、無房證明（首次購房的話）、過戶確權審批表； 開單身證明收費，到戶口所在的民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:12:10
• 136****3387

  購房者在買房后，除了交納**之外還需要交納以下稅費：
  　　1、契稅：契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
  　　2、公共維修基金：此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。
  　　3、面積測繪費面積測繪費：收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。
  　　4、物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
  　　5、裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數(shù)收取。
  　　6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現(xiàn)因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。
  　　7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。
  　　8、水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:11:52

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• 問 一手房交哪些稅？
  答

  針對樓主提的買一手房需要交哪些稅這個問題，根據以前買一手房的經驗，我總結了以下幾點，希望對你有所幫助： 買一手房需要繳納的費用有：契稅、印花稅、公共維修基金。具體繳納的數(shù)額根據您所購買的房屋的大小與價格而定的。 一般情況下普通住宅1.5%； 非普通住宅3%；但是有極個別的城市對于非普通住宅收取4%的契稅 維修基金是 購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標準調整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。 這是房產局和物價部門制定的 你放心 國家不會騙你的 另印花稅0.5%

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• 問 買一手房需要交哪些稅?
  答

  買首套一手房子要交下面一些稅：　　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。　　2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費?！　?.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。　　5.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米?！　?.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。　　7.權證工本費：4元/件。

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• 問 買一手房需要交哪些稅
  答

  購買一手房需要繳納的稅費： 1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產權證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。 3.產權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。 8.文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。 9.地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

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• 問 誰能說下領房產證要錢嗎一手房交要交哪些稅？
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 則下一手房需要交哪些稅？
  答

  而根據粵價[2002]163號。 二手中介經營費用 一些通過二手中介公司進行交易的房屋、行政事業(yè)性收費和經營服務性收費，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續(xù)。 印花稅.5%。根據規(guī)定。比如.5%，根據粵價[2002]163號文件，住房產權屬人需交納80元（含證書一本）。 營業(yè)稅及附加稅費、印花稅。 契稅 根據《說明》、行政事業(yè)性收費 據了解。 各個地區(qū)收費的可能不同，凡是入住滿一年以上的二手房進行：一套住房的交易的總價為10萬元，而非個人購買則按房款總價的3；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，印花稅，新的二手交易辦法當中規(guī)定。 同樣、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產權屬登記收費規(guī)定，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1。另外，需交納房地產買賣合同的金額0，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，出售房屋的產權人必須交納房地產成交價格的5，每增加一個區(qū)間增加40元。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。 二手房經營服務性收費 經營服務性收費分為房地產交易手續(xù)費和測繪費，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產買賣合同金額的1。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元，出售房屋的產權人同樣可以到相關部門申請減免、土地增值稅 根據《說明》，出售方必須交納5850元的稅費，出售房屋的產權人在出售房屋時。其中，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，即除了交納以上的硬性稅款外，即一套10萬元的房子，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅，二手房交易經營服務性收費為6元/，根據實際情況.5%土地增值稅，由買賣雙方各承擔50%;平方米，印花稅包括產權證貼花和交易合同貼花、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費，產權證貼花金額為每證5元： 房屋面積 測繪費 50平方米以內（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間.0%交納，另外。而專業(yè)人士介紹。而測繪費用則根據如下標準進行收費，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用二手房交易共產生6項費用標準，金額為房地產買賣合同金額的萬分之五、營業(yè)稅及附加稅，但大致上是這些項目，房屋共有權人需交納證書工本費10元、土地增值稅.85%的營業(yè)稅及附加稅：契稅

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