如何調控房價

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• 132****3356

  4月16日，華商報“原點周刊”刊發(fā)“西安房荒調查”，對西安市購房“全款付”、“捆綁銷售”以及捂盤惜售一事進行報道，引發(fā)相關部門關注。昨日，西安市召開一季度房地產(chǎn)市場新聞發(fā)布會，西安市物價局表示，開發(fā)商不要對房價上漲抱有太高的預期。
  　　1 房源緊缺是暫時性供需失衡
  　　 西安市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹，今年1季度，西安市新批準商品房預售面積363.42萬平方米；其中住房237.36萬平方米。商品房銷售面積371.84萬平方米，其中住房265.97萬平方米。二手房交易175.65萬平方米；其中住房163.43萬平方米。部分熱點區(qū)域如高新、曲江出現(xiàn)高品質住宅項目供需緊張現(xiàn)象。
  　　 主要原因：一是受手續(xù)辦理和施工進度的影響，部分項目沒能按年初發(fā)布的計劃上市，一季度住房供應量比計劃少80萬平米。
  　　 二是高新、曲江、浐灞等熱點區(qū)域出現(xiàn)了區(qū)域性供需緊張。
  　　 三是上述熱點區(qū)域的大品牌、大開發(fā)商的高品質項目受到市民青睞和追捧，導致了當前熱點區(qū)域高品質項目的暫時性供需失衡。
  　　2 西安今年還有20萬套房未上市
  　　 該負責人表示，隨著施工旺季的到來，后續(xù)項目將按計劃陸續(xù)推出上市，這種暫時的現(xiàn)象將逐漸解決。同時，從總體上看，西安市即將上市的房源還很充足。2018年主城區(qū)及長安區(qū)計劃上市新建商品住房2697萬平方米，共22萬套，截至目前，未上市的還有2400萬平米，約20萬套。
  　　 同時，西安市全年計劃通過新建、購買、長期租賃等形式籌集政府人才公寓2750套，公租房25750套，雙限房20000套。
  　　3 商品房申報公示率達90%以上
  　　 西安市物價局相關負責人介紹，去年9月13日至2018年4月19日，該局共受理審核商品住房價格申報676件次，總面積1177.60萬平米，累計公示總面積976.58萬平方米，共85102套，剔除重復申報以及因企業(yè)自身原因撤件的，申報公示率達90%以上。
  　　 該負責人介紹，從新建商品住房價格申報公示量的變化情況看，2017年11月商品房申報公示面積的量是**大的，單月達272.51萬平方米，23041套住房；從2017年12月起到今年的2月，受冬季雨雪天氣、冬防期及春節(jié)的影響，申報公示的商品房面積及套數(shù)逐漸減少。今年2月申報公示面積已下降到**低的52.77萬平方米，4447套住房；從3月中旬開始，申報公示的商品房面積及套數(shù)開始有明顯回升，3月單月申報公示面積達到了89.77萬平方米，7737套住房。進入4月份以來，申報面積快速回升，截止4月19日，已申報商品住房面積達155萬平方米，12008套住房，這些數(shù)據(jù)充分表明市場房源是十分充足的。
  　　4 商品房搖號細則即將出臺
  　　 針對目前樓市出現(xiàn)哄抬房價、虛假宣傳、捂盤惜售等行為，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，將堅持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，會同工商、物價、國土、網(wǎng)信、網(wǎng)監(jiān)等各部門，堅決打擊囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳，制造、炒作、傳播不實不全房地產(chǎn)信息，誤導消費者、制造緊張氣氛等擾亂市場秩序的行為，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  　　 該負責人表示，針對個別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式、嚴重擾亂西安市房地產(chǎn)市場秩序、引起恐慌性購房，2018年3月30日，市房管局下發(fā)了《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》（市房發(fā)[2018]32號），嚴禁企業(yè)內部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。4月以來，對未按要求搖號銷售的部分項目，暫停網(wǎng)簽銷售，暫停企業(yè)新項目預售許可審批；對存在捆綁搭售、無證銷售的項目均予以查處。他表示，購房者關心的商品房搖號政策，該局已經(jīng)制定并上報有關部門，等待審核通過后，將會向社會公布。
  　　5 確保西安市不進入熱點城市行列
  　　 西安市物價局相關負責人介紹，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，西安市房價調控原則一是充分考慮房價環(huán)比指數(shù)增長情況，嚴格按照國家要求，將房價環(huán)比指數(shù)增幅控制在規(guī)定范圍內，確保西安市不進入熱點城市行列；
  　　 二是充分考慮西安市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場繁榮，兼顧市場、企業(yè)及城市經(jīng)濟發(fā)展等多方面因素，科學合理地確定房價調控幅度，促進西安市經(jīng)濟持續(xù)快速增長。根據(jù)以上原則，會同市房管局等有關部門合理確定房價調控幅度，引導房地產(chǎn)企業(yè)合理確定房價水平。
  　　 西安市物價局相關負責人表示，在當前和今后較長一段時間，西安市調控房價的目標和原則都不會改變，調控的尺度也不會放松。他提醒房地產(chǎn)企業(yè)要正確判斷西安市房地產(chǎn)市場的走勢，正確理解省市出臺的相關政策，不要對房價上漲抱有太高的預期。
  　　>>鏈接
  　　對于目前樓市現(xiàn)狀管理部門說整體挺好
  　　 對于目前西安市的樓市現(xiàn)狀，西安市物價局相關負責人稱，從這半年多調控房價的情況來看，西安市調控房價工作在各房地產(chǎn)企業(yè)的理解、支持和大力配合下進展是順利的；控房價的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，實現(xiàn)了房價調控的總體目標，維護了商品住房市場價格平穩(wěn)，促進了西安市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
  　　 西安市住房保障和房屋管理局相關負責人稱，在市委市政府的正確領導下，市房管局堅決貫徹十九大“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅定落實西安市已出臺各項房地產(chǎn)調控政策，市場發(fā)展總體向好，房價漲幅有所收窄，市場交易保持活躍。一季度西安市房地產(chǎn)市場保持了持續(xù)、健康發(fā)展的態(tài)勢，但也出現(xiàn)了部分熱點區(qū)域如高新、曲江的高品質住宅項目供需緊張現(xiàn)象。
  　　>>建議
  　　如何整治瘋漲謠言 本地房企建議加大處罰力度
  　　 4月20日下午，西安市一本地房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，一些人不負責任地亂對比和表態(tài)，再加上一些所謂房地產(chǎn)博士專家及個別媒體推波助瀾，樓市瘋漲的謠言，幾乎能摧垮一座城市。
  　　 他認為，目前的西安市購房限購政策下，西安市家庭只能有兩套房，外地人家庭只能有一套房，今年西安市上市20多萬套，那么所謂的買不上房的消息是誰傳的？房價暴漲的消息是誰說的？所謂的幾千人排隊購房是誰操作的？是誰引起了西安市樓市的恐慌及西安市民的恐慌情緒？
  　　 他建議，西安市房管局應該加大對擾亂西安市房地產(chǎn)市場秩序、誤導市場預期、引起恐慌性購房的房地產(chǎn)企業(yè)的處罰力度；同時，應該實現(xiàn)全國房產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、信息互通，對那些借用西安新市民身份來炒房的購房人資格，進行嚴格審查。同時，繼續(xù)進一步延長二手房上市時間，這才能真正實現(xiàn)房子是用來住的，不是用來炒的目的。華商報記者 陳思存

  查看全文↓ 2018-06-30 15:54:13
• 143****4992

  政府調控房價的方法：
  1、調整利率的升降掌控房價；
  2、降低出租自住房稅 ；
  3、限制投資性房屋數(shù)量 ；
  4、政府大力推行廉租房 ；
  5、推行福利政策鼓勵租房 ；
  6、重稅控制房產(chǎn)投機 ，對于投機房產(chǎn)行業(yè)加大稅收比率。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:53:25
• 132****8495

  限貸、限購。。。不給炒房客有空子鉆加大保障房建設力度。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:52:45

相關問題

• 問 政府為什么要調控房價
  答

  1)過高的房價，會使大多數(shù)國民背上沉重的物質和精神負擔。當房價遠遠高于大部分國民的日常收入時，大部分國民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時限的方式購房，而采取此方式，將會使大部分國民長期承受來自物質和精神方面的巨大壓力，如此的長期重壓必然會嚴重影響國民的生活質量，并不可避免地會產(chǎn)生一些社會問題；2)過高的房價，會導致財產(chǎn)的過度集中，社會中的少數(shù)人（房地產(chǎn)商）會擁有大量財產(chǎn)，而大部分國民則會因房價而背上長期而沉重的負擔，社會出現(xiàn)兩極分化，貧富差距拉大，這一點，不僅與黨的使全國人民走上共同富裕道路的目標相違背，而且會使社會的不穩(wěn)定因素大大增加，3)過高的房價，會帶動物價的整體上漲，**后引起通貨膨脹，影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。2007年中國經(jīng)濟開始出現(xiàn)通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價格上漲導致，另一方面則因房價上漲導致。如果這種苗頭不加控制，就會拉動其他商品的價格上漲，**終導致通貨膨脹的全面爆發(fā)，所以，據(jù)昨日央視新聞報道，政府已將“控制經(jīng)濟增長由過快變?yōu)檫^熱”列入了2008年經(jīng)濟發(fā)展的重點調控目標，4)過高的房價，會誘導大量的投機炒房者進入，而不斷攀升的房價，遲早有一天會發(fā)生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬的炒房者因還不起銀行貸款而發(fā)生的嚴重財務危機，致使其生活乃至生命受到嚴重的威脅，并不可避免地導致一系列經(jīng)濟和社會問題的發(fā)生。綜上所述，過高的房價帶來的后果將是：嚴重影響大部分國民的生活，導致國家經(jīng)濟衰退甚至至崩潰，并產(chǎn)生大量社會問題。首先，我們需明確的是，市場經(jīng)濟體制雖然已被全球大多數(shù)國家普遍認可為一種較好的經(jīng)濟運行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡言之，市場經(jīng)濟決非解決一切經(jīng)濟問題的靈丹妙藥?；谝韵聨追矫嬖颍捎檬袌鼋?jīng)濟的方法是無法解決房價上漲問題的：1)從經(jīng)濟學的角度分析，房價上漲的原因是因購房需求大于供房能力所致，所以要使房價下降，市場經(jīng)濟的方法是增大房屋的供應量至供需基本平衡。但是，該方法是建立在房屋供應量可以無限增大的前提下的，而房屋供應量無限增大的前提條件則是土地供應量可以無限增大。但問題在于，中國雖然很大，但同時人口也很多，中國必須留出大量的土地栽種糧食以養(yǎng)活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無法使用的荒漠土地面積，中國的土地資源實際上是比較匱乏的，與之相對應，用作房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源也同樣是有限的，不可能無限制地供給。而另一方面，中國近年來正在經(jīng)歷大規(guī)模城市化建設的階段，大量農(nóng)民人口已經(jīng)、正在和將要轉變?yōu)槌鞘腥丝?，購房的需求量將長期處于增長的狀態(tài)，房屋需大于求的局面必然會長期存在，房價的上漲也必然是一個長期存在的趨勢。2)房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房價再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點與食品相同：食品再漲價，人們也只有去買，因為不買就沒得吃，沒得吃就會被餓死）。正因為房屋是人們不得不消費的商品，所以房地產(chǎn)企業(yè)才會有恃無恐，發(fā)起一輪又一輪的漲價風潮（汽車企業(yè)就不敢這么漲價，因為老百姓買不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因為房屋是一種人們不得不消費的商品，所以才有大量的炒房者進入，因為在中國，長期的一段時間里，房屋都因其具有大量的市場需求作為支撐，以及作為顯性的物質資產(chǎn)而具有投資風險低、高保值增值性的**佳投資品的特點；3)房地產(chǎn)企業(yè)及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房價而不是降低房價，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房價，更促進了房價的飛速上漲。綜上所述，如果政府不加介入，而僅僅寄希望于市場經(jīng)濟的調節(jié)機制，房價將注定會不斷上漲，而且注定會飛快地上漲?；诜績r上漲的問題絕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)內部的事情，也不僅僅是一個經(jīng)濟問題，而更是一個社會問題，一個影響到國民生活和社會穩(wěn)定的大問題，所以，政府才會對房價問題如此重視，才會在近期采取一系列嚴厲的措施來對房價進行打壓。政府目前的措施如下：1.因為房屋這一商品具有“必須消費”的特性，所以政府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國民都消費的起，“廉租房”、“經(jīng)濟適用房”即是政府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。當然，基于這一類房屋主要解決國民的基本居住需求，在價格及費用較低的同時，房屋的居住條件也相對簡單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，2.控制房價，消除房地產(chǎn)中的泡沫，以保證房價不會引起通貨膨脹及其他社會問題，3.對于既消費得起，同時也愿意消費的收入較高的群體，在不影響整體房價的前提下，可以采用市場調節(jié)的方法來確定價格。政府的房價調控政策，可以簡單解讀如下：1.以政府調控為主，讓所有的國民都有房子住，2.以市場調節(jié)為主，讓有條件的國民住上好房子，3.允許適度的房產(chǎn)投機，但必須消除房地產(chǎn)業(yè)的過多泡沫，4.房價可適度上漲，但不能高于國民可承受水平上限而影響國民的生活質量，也不能導致通貨膨脹而破壞國民經(jīng)濟的總體發(fā)展。

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• 問 長沙房價調控目標有哪些 房價增幅如何控制
  答

  4月1日上午，長沙市房產(chǎn)政務信息網(wǎng)轉發(fā)了長沙市政府關于公布2013年新建商品住房價格控制目標的通知：長沙市今年新建商品住房價格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下。 據(jù)2013年《長沙市政府工作報告》，2013年的目標是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右。有專家據(jù)此推算，今年長沙房價增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《長沙市政府工作報告》中的數(shù)據(jù)，2013年，長沙市經(jīng)濟社會發(fā)展主要預期目標為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右，居民消費價格指數(shù)控制在103.5以內。統(tǒng)計方面的相關人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結果為：1.1015，換算成百分數(shù)為110.15%，也就是增長幅度為10.15%以下。 相關人士也指出，因為都是預期目標，這樣的計算不一定很準確，只能是個大概數(shù)據(jù)。公開數(shù)據(jù)顯示，今年1月份長沙新建商品房均價是6212元，如按這個漲幅標準，今年長沙的房價上漲幅度在600元至700元之間，價格將控制在均價7000元左右。

• 問 國家房價調控政策
  答

  金融： 高房價地區(qū)三套房停貸 此前金融機構對房貸所作出的**嚴厲規(guī)定，就是二套房貸**40%及利率提高至1.1倍。 “國十條”將90平方米以上的首套房貸**比例嚴控在30%以上，二套房**比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，根據(jù)風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。 針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。地方政府： 穩(wěn)定房價不力將問責 有專家認為，“國十條”的嚴厲體現(xiàn)在兩方面：一是將遏制房價與維護穩(wěn)定等量齊觀，這是中央對高房價危害性“評級”**嚴重的一次；二是首次將地方政府責任放在了《通知》的醒目位置，要求穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制，工作不力的要追責。 以上政策在國土部出臺的配套政策以及銀行信貸等方面都得到了體現(xiàn)。房價調控已從中央性舉動變成了地方政府責任，比如要求房價上漲過快的地方可以暫停三套房房貸，并且叫停非本地居民房貸等。 有人認為，這次的政策中還有一些缺口未直接規(guī)定，如將采取限定購房套數(shù)等“臨時性措施”的權力賦予了地方政府。土地： 超額供地 探索出讓方式 國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經(jīng)超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。 另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。 稅收： 研究制定調節(jié)收益政策 此次“國十條”沒有提新的稅收政策，但要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。可以說，除這一稅收政策尚未推出外，目前所能動用的一切手段都已被使用到**大極限。 接下來各主管部門的細則肯定會陸續(xù)出臺，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰呼吁，即使開征房產(chǎn)稅，也一定要遵循“不都收，分等級”的原則，這樣才能更好地體現(xiàn) “差異化住房政策”的思路。

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• 問 東莞房價調控目標有哪些 東莞房價調控目標有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個城市都制定了房價調控目標。從2011年起東莞調控目標有哪些？東莞房價調控目標能平穩(wěn)過渡、順利完成嗎？ 2011東莞房價調控目標：價格漲幅不高于年度GDP增長速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房價控制目標：2011年新建住房價格漲幅不高于年度GDP增長速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預計增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價7606元/平方米相比，增長了7.7%。東莞平穩(wěn)實現(xiàn)了2011年度新建住房的價格控制目標，因此暫時不考慮限購、限價的調控措施。 2012東莞房價調控目標：漲幅不超過上年度的8.5% 2012年怎樣調控房地產(chǎn)市場，是否考慮限購、限價的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會按照國家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。至于限購、限價，那是沒有實現(xiàn)房價調控目標的城市要做的，我們暫時不考慮，但會時刻監(jiān)測房價的動態(tài)，進而出臺相應的調控措施?！? 東莞市公布的2012年內房價控制目標為漲幅不超過上年度的8.5%，即年度均價不超過8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房價運行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年東莞房價調控目標：暫無明確的房價調控目標 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房價控制目標不高于年度G D P增長速度，而當年的G D P預計增速額為8%。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價760 6元/平方米相比，增長了7.7%。平穩(wěn)過渡未出限購。 而2013年的“國五條”要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。東莞暫不在要求公布房價控制目標的城市之列。住建局表示，地級市是不是也要公布房價調控目標，還要看省里如何貫徹“國五條”的要求。 計劃研究住宅價格標準 2012年，住建部門完善了預售款監(jiān)管，還開展了房地產(chǎn)開發(fā)市場風險排查等行動。而更讓購房人受惠的是，2012年9月開始實施的新普通住房價格標準，為多數(shù)購房者減輕了稅費負擔。在今年初的建設管理工作會議上，東莞住建局局長朱川透露，今年將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預警，保持房價穩(wěn)定，會同相關部門研究制定全市普通住房價格標準調整及實施的長效機制，支持居民合理購房需求；在房地產(chǎn)調控問題上，切實貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調控政策，繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預警，保持房價穩(wěn)定。

• 問 現(xiàn)大多城市房價已經(jīng)回到同比增長通道，明年樓市調控政策會不會有新的舉措？
  答

  樓市調控政策應堅持：第一，應堅持調控方向：打擊**、投機購房，加快社會保障房的建設。首先應該做的一件事是，認真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗教訓，進一步向社會明確，中國房地產(chǎn)市場要堅持以消費品為主導的健康發(fā)展方向。要學德國、新加坡模式，而不是學美國、英國模式，不要把房地產(chǎn)市場引導到**市場、資產(chǎn)市場的道路上，要打破市場上想用分析股票市場、資產(chǎn)市場的思維來分析房地產(chǎn)市場波動的幻想。第二，當前重要的工作是，要嚴肅紀律，限定時間，加強檢查，要求各地**盡快落實住房保障工作目標責任書，并分派到下屬各市、縣。應鼓勵用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務，以替補今年一般商品房**下降后的**缺口問題。第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶，情況極其復雜，操作技術要求又高，因此整體方案出臺的時間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調高交易所得稅率。譬如，對第三套以上的持房者，根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率，征收累進高額交易稅，這樣做不僅操作相對方便、能盡快出臺，而且見效快。至于房產(chǎn)稅，仍可繼續(xù)進行細致的測算、研究與試點。第四，對于房地產(chǎn)市場中已多年累積的各種問題及泡沫的解決，下一步重點要把握好調控的策略與節(jié)奏。應準備花2年左右的時間予以解決，不能太急，太急可能會給整個宏觀調控造成被動。中國樓市應堅持消費品為主導的發(fā)展方向，應盡快明確地昭示市場、昭示社會。對于民間過多的閑資，應盡快地開各種“正門”予以引導，不能因為民間閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場的操作。

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