國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策

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• 142****1725

  金融：
  
  高房?jī)r(jià)地區(qū)三套房停貸
  
  此前金融機(jī)構(gòu)對(duì)房貸所作出的**嚴(yán)厲規(guī)定，就是二套房貸**40%及利率提高至1.1倍。
  
  “國(guó)十條”將90平方米以上的首套房貸**比例嚴(yán)控在30%以上，二套房**比例更達(dá)到50%以上。同時(shí)，要求對(duì)商品房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。
  
  針對(duì)開發(fā)商，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
  
  地方政府：
  
  穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將問責(zé)
  
  有專家認(rèn)為，“國(guó)十條”的嚴(yán)厲體現(xiàn)在兩方面：一是將遏制房?jī)r(jià)與維護(hù)穩(wěn)定等量齊觀，這是中央對(duì)高房?jī)r(jià)危害性“評(píng)級(jí)”**嚴(yán)重的一次；二是首次將地方政府責(zé)任放在了《通知》的醒目位置，要求穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，工作不力的要追責(zé)。
  
  以上政策在國(guó)土部出臺(tái)的配套政策以及銀行信貸等方面都得到了體現(xiàn)。房?jī)r(jià)調(diào)控已從中央性舉動(dòng)變成了地方政府責(zé)任，比如要求房?jī)r(jià)上漲過快的地方可以暫停三套房房貸，并且叫停非本地居民房貸等。
  
  有人認(rèn)為，這次的政策中還有一些缺口未直接規(guī)定，如將采取限定購(gòu)房套數(shù)等“臨時(shí)性措施”的權(quán)力賦予了地方政府。
  
  土地：
  
  超額供地 探索出讓方式
  
  國(guó)土部此前宣布的供地計(jì)劃將今年土地供應(yīng)總量提高到18萬(wàn)公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達(dá)到77%，單中小套型商品房供地計(jì)劃就已經(jīng)超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應(yīng)量更是超出了國(guó)務(wù)院要求總量的一倍以上。
  
  另外，此次提出，探索“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。
  
  稅收：
  
  研究制定調(diào)節(jié)收益政策
  
  此次“國(guó)十條”沒有提新的稅收政策，但要求財(cái)政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策?？梢哉f(shuō)，除這一稅收政策尚未推出外，目前所能動(dòng)用的一切手段都已被使用到**大極限。
  
  接下來(lái)各主管部門的細(xì)則肯定會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰呼吁，即使開征房產(chǎn)稅，也一定要遵循“不都收，分等級(jí)”的原則，這樣才能更好地體現(xiàn) “差異化住房政策”的思路。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:39:31
• 131****2168

  房?jī)r(jià)漲？跌？
  在房子面前只有兩類人：
  1、有房人，都希望房?jī)r(jià)漲（不管是自住還是投資）
  2、無(wú)房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
  那決定房或影響房?jī)r(jià)的是那一群人呢？
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  1、政府公務(wù)員（有權(quán)的）
  2、房產(chǎn)開發(fā)商（造房的）
  3、資產(chǎn)階級(jí)（有房的）；
  那我們?cè)倏纯茨苡绊懛慨a(chǎn)政策的制定者
  人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
  從人性本然的角度講都是利已的，那出來(lái)的政策可想而知。
  
  為什么政府要控制房?jī)r(jià)：
  1、削除民怨、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
  2、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序
  
  房?jī)r(jià)下來(lái)只有兩個(gè)情況：
  1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向合理，協(xié)調(diào)，穩(wěn)步發(fā)展的階段；
  2) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的問題，人們離開才城市，。。。
  
  房子依然是剛性需求：
  1、近5、6年的房子漲價(jià)，“擁有房子”這種概念已經(jīng)成為中國(guó)人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、農(nóng)村走向城市，也就是城市化進(jìn)程，這并非只是口號(hào)，而是國(guó)人骨子里追求的；
  3、通脹時(shí)代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動(dòng)，要命的是中國(guó)大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現(xiàn)在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費(fèi)，但投資的話除了股票就是房產(chǎn)。
  上述三點(diǎn)只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實(shí)不然。任何政策在經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)面前根本無(wú)力，即使2011年人們認(rèn)為再給力的地產(chǎn)調(diào)控打壓政策，依然只是個(gè)過程

  查看全文↓ 2014-04-23 10:24:16

相關(guān)問題

• 問 國(guó)家調(diào)控政策下房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  這是專業(yè)人士研究分析得出的分析報(bào)告，希望對(duì)你有用！ 中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，2011年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，購(gòu)房者一直擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)止降上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的n個(gè)無(wú)以辯駁理由： 一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多些，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。中國(guó)剛富起來(lái)，由于長(zhǎng)期以來(lái)的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國(guó)人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國(guó)人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。六、注意，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，不是打壓 國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快，長(zhǎng)期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) cpi在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定cpi，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià) 大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘埃蝗卞X，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。九、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說(shuō)其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。十、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲 受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計(jì)賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。可以想象，每個(gè)成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國(guó)的房?jī)r(jià)沒有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠?。十一、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房?jī)r(jià)下跌，反而盼著房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房?jī)r(jià)上漲，他們的房子就**。而有房一族顯然比無(wú)房一族更具實(shí)力，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會(huì)地位上，都高于無(wú)房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會(huì)利用自己的“能力”來(lái)阻止房?jī)r(jià)下跌。

  全部10個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)調(diào)控目的是什么 國(guó)家出臺(tái)了哪些相關(guān)政策
  答

  從限價(jià)、限購(gòu)到限漲，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“限”字當(dāng)頭。而與購(gòu)房者所期望的不同，國(guó)家每限一次房?jī)r(jià)都反而迎來(lái)一次變相漲價(jià)。究竟房?jī)r(jià)調(diào)控的真正目標(biāo)是什么？又有哪些相關(guān)政策呢？ 房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目的在于抑制房?jī)r(jià)過快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。公眾在對(duì)房市走勢(shì)和房?jī)r(jià)預(yù)期觀望的同時(shí)，也對(duì)政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。 相關(guān)政策盤點(diǎn)： 2010年4月18日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能[1]提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款. 國(guó)務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，提出十條舉措，被稱為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”。4月15日，國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量。 國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體措施，要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%. 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)，堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過快上漲，并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。并要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭。另外，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大，要嚴(yán)控炒房行為.銀監(jiān)會(huì)表示，銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的**款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房**比例提升至60%。 4月7日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序. 財(cái)政部下發(fā)通知稱，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策. 國(guó)資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。 國(guó)土資源部會(huì)議提出，在住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地;將在房?jī)r(jià)上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn);各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房?jī)r(jià)上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。 國(guó)土資源部稱，將于全國(guó)開展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。 國(guó)資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 國(guó)土資源部稱，將于3月至7月在全國(guó)開展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查。 國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政3月1，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，該通知明確規(guī)定開發(fā)商競(jìng)買保證金**少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被凍結(jié)等19條內(nèi)容. 3月9日，溫家寶總理所做的政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。其中，提出大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。 銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機(jī)行為。 國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%. 國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)十一條，嚴(yán)格二套房貸款管理，**不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo). 中國(guó)國(guó)務(wù)院稱，對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%**；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外熱錢沖擊中國(guó)市場(chǎng).  

• 問 現(xiàn)大多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)回到同比增長(zhǎng)通道，明年樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有新的舉措？
  答

  樓市調(diào)控政策應(yīng)堅(jiān)持：第一，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控方向：打擊**、投機(jī)購(gòu)房，加快社會(huì)保障房的建設(shè)。首先應(yīng)該做的一件事是，認(rèn)真反思中國(guó)十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，進(jìn)一步向社會(huì)明確，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)持以消費(fèi)品為主導(dǎo)的健康發(fā)展方向。要學(xué)德國(guó)、新加坡模式，而不是學(xué)美國(guó)、英國(guó)模式，不要把房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)到**市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的道路上，要打破市場(chǎng)上想用分析股票市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的思維來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的幻想。第二，當(dāng)前重要的工作是，要嚴(yán)肅紀(jì)律，限定時(shí)間，加強(qiáng)檢查，要求各地**盡快落實(shí)住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，并分派到下屬各市、縣。應(yīng)鼓勵(lì)用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務(wù)，以替補(bǔ)今年一般商品房**下降后的**缺口問題。第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬(wàn)戶，情況極其復(fù)雜，操作技術(shù)要求又高，因此整體方案出臺(tái)的時(shí)間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調(diào)高交易所得稅率。譬如，對(duì)第三套以上的持房者，根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率，征收累進(jìn)高額交易稅，這樣做不僅操作相對(duì)方便、能盡快出臺(tái)，而且見效快。至于房產(chǎn)稅，仍可繼續(xù)進(jìn)行細(xì)致的測(cè)算、研究與試點(diǎn)。第四，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中已多年累積的各種問題及泡沫的解決，下一步重點(diǎn)要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏。應(yīng)準(zhǔn)備花2年左右的時(shí)間予以解決，不能太急，太急可能會(huì)給整個(gè)宏觀調(diào)控造成被動(dòng)。中國(guó)樓市應(yīng)堅(jiān)持消費(fèi)品為主導(dǎo)的發(fā)展方向，應(yīng)盡快明確地昭示市場(chǎng)、昭示社會(huì)。對(duì)于民間過多的閑資，應(yīng)盡快地開各種“正門”予以引導(dǎo)，不能因?yàn)槊耖g閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場(chǎng)的操作。

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• 問 **近有哪些房?jī)r(jià)調(diào)控政策嗎？
  答

  樓市**新政策國(guó)八條(2011年1月26日公布)一、合理確定本地區(qū)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)二、加大保障性安居工程建設(shè)力度三、完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。五、各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房等要求六、省會(huì)城市戶籍家庭第三套房停購(gòu)，非戶籍家庭第二套房停購(gòu)七、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)各個(gè)城市有各個(gè)城市的調(diào)控細(xì)則，限購(gòu)條件。

• 問 ??國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策具體有哪些？
  答

  國(guó)家房產(chǎn)政策是什么1、4月17日，央行突然宣布降準(zhǔn)：從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。2、居民個(gè)人住房公積金全國(guó)統(tǒng)一管理平臺(tái)，預(yù)計(jì)將在2018年6月底之前上線。該平臺(tái)開放之后，所有居民將有且僅有一個(gè)公積金賬戶，以后將再也不會(huì)出現(xiàn)由于就業(yè)人員跨省流動(dòng)而導(dǎo)致的一人擁有多個(gè)公積金賬戶的情況，賬隨人走、錢隨賬走也將全面實(shí)現(xiàn)。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳利好。國(guó)內(nèi)**大的金融機(jī)構(gòu)——工商銀行，已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，即45歲也可以申請(qǐng)30年貸款了，此舉是為了通過降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購(gòu)房。

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