請問為什么開發(fā)商要贈送面積？

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• 143****7115

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會把這個面積算入補償。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:55:23
• 142****6766

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。
  贈送的面積是國家給的
  “偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:55:14
• 152****9045

  開發(fā)商贈送面積，不一定是真的送給你的，有時候只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭。像公用露臺、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的。不計入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。（該內(nèi)容僅在北京適用）

  查看全文↓ 2018-06-29 23:54:58
• 142****3586

  所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積；但對于開發(fā)商而言，更習慣用的術(shù)語是“偷面積”。在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:54:46

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商為什么愿意贈送面積
  答

  這個是開發(fā)商的一種營銷策略，吸引更多的購房者眼光，還是可以相信的

  全部2個回答>
• 問 為什么開發(fā)商要贈送面積？有沒有什么影響呢？
  答

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈送的面積是國家給的“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要偷面積？
  答

  關(guān)于“偷面積”對開發(fā)商的幾點好處隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，建筑設(shè)計不斷推陳出新，國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規(guī)范》）對建筑面積計算內(nèi)容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴密的規(guī)定引發(fā)的問題也凸顯出來，使得近年來建筑設(shè)計中的所謂“偷面積”和“贈送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺開始，由此發(fā)展到到送內(nèi)院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來越高?！巴得娣e”的出現(xiàn), 是開發(fā)商在國家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開發(fā)商的銷售問題，是市場“逼”出來的一舉三得的絕妙解決方法。2006年6月，國家為了調(diào)整市場上商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，出臺了后來俗稱“國六條”的意見，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強調(diào)，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

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• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房時開發(fā)商為什么愿意贈送面積?
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商贈送面積有什么陷阱嗎？
  答

  買房送車位買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個什么送法？是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購買權(quán)？是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位？同時要強調(diào)的是，贈送可不等于免費，有可能停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費，此項費用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。買房送精裝修在購房的時候，不少開發(fā)商都會說“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價”、“買房就送精裝修”……精裝房確實有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗嗎？風格是你喜歡的嗎？當初約定的價格精裝做到真材實料了嗎？近年來相關(guān)糾紛卻不少，爭執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等，裝修房看似省時省力，實則暗藏諸多問題。那么精裝修在驗房的時候要重點檢驗?zāi)膸讉€方面呢？主要有幾個方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實現(xiàn)排水排煙……任何開發(fā)商在裝修的時候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，但是相對而言，大品牌房企相對更靠譜一些。若是出現(xiàn)問題，請注意保留物證，跟開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。買房送面積開發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動中，**常見的形式就是“買房送面積”（如贈送地下室、送露臺、送閣樓、送飄窗等），大部分的購房者會認為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房子的單價；另一種是“偷面積” ，會影響戶型整體的采光、通風設(shè)計和日常使用。買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈送面積影響戶型。同時買房的時候一定確認，贈送的面積是否也要繳納物業(yè)費，免得后悔莫及！買房贈送X年物業(yè)費長久來看，物業(yè)費也是一筆不小的開支，即使每月每平米1元物業(yè)費，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬元，對不少工薪階層來說，贈送幾年的管理費也是一個極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費”并不可靠，房地產(chǎn)項目的開發(fā)相當復雜，投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個方面，甚至都是不同的公司。此外，若物業(yè)公司更換過后，難以保證后期會擅自上漲物業(yè)費，物業(yè)質(zhì)量也沒有保障。物業(yè)費是一定要考慮的，但是沖著贈送X年物業(yè)費就決定買房實在是得不償失。不如選擇一個物業(yè)靠譜的樓盤，在眾多的開發(fā)商中，碧桂園是不錯的選擇?！敖o你一個五星級的家”的開發(fā)理念受到了大家的認可，服務(wù)貼心而且負責。

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