請(qǐng)問從開發(fā)商買房子要拿什么錢？

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• 143****3286

  是交房的意思嗎?要交半年以上物業(yè)費(fèi)，要裝修還得交保證金及出入證押金等。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:00:43
• 153****7488

  房子是我們一輩子要住的地方，所以我們?cè)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子的時(shí)候，我們要注意這些容易讓開發(fā)商忽悠我們的地方。我們?cè)谫I房子之前一定要注意到開發(fā)商容易出現(xiàn)套路的地方，這樣我們才不會(huì)被開發(fā)商給坑了。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:00:27
• 142****1324

  　是的，貸款買房，客戶與銀行與開發(fā)商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發(fā)商，客戶每月按時(shí)還銀行貸款即可。
  　　目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:00:04
• 132****6611

  買套房子除了購(gòu)房款之外，還需要繳哪些費(fèi)用？其實(shí)，大家在購(gòu)房過程中，除了付房款，開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)會(huì)給你測(cè)算出各種費(fèi)用，很多人習(xí)慣稱之為辦證費(fèi)用，從1萬(wàn)元到幾萬(wàn)元不等，真的是辦證費(fèi)用嗎？NO！其實(shí)真正的辦證登記費(fèi)住宅只需要80元，而非住宅也就550元。但是，除了向市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心交納辦證登記費(fèi)外，還需要向房管部門、地稅部門、住房維修資金管理機(jī)構(gòu)等部門交納住宅交易手續(xù)費(fèi)、稅金、住宅專項(xiàng)維修基金等。記者采訪了解到，商品房、普通二手房、房改房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各不同，買商品房二手房需要至少多準(zhǔn)備兩萬(wàn)元，受贈(zèng)則需要至少多準(zhǔn)備一萬(wàn)元，才能將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的小紅本本拿到手。商品房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是從某樓盤直接購(gòu)買的開發(fā)商的房子，這種房子辦理手續(xù)時(shí)，有一部分是由開發(fā)商來(lái)付費(fèi)用，具體需要交的稅費(fèi)主要有：住宅交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米，由售房人交納。（市房管交易部門收?。┳≌怯涃M(fèi)：80元/件，由購(gòu)房人交納。（市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心收?。?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/19219.html">不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。（市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心收?。┳≌瑢ｍ?xiàng)維修基金：別墅20元/平方米，未設(shè)電梯的多層房屋60元/平方米，帶電梯的房屋120元/平方米，由購(gòu)房人交納。（市房管住房維修資金管理機(jī)構(gòu)開具交存通知單，去銀行交納。）契稅：面積為90平方米及以下，契稅是總房款的1%；面積為90平方米以上的，首套房契稅是總房款的1.5%；

  查看全文↓ 2018-06-29 22:59:53
• 133****6577

  契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅
  買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  營(yíng)業(yè)稅
  購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  城建稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%
  教育費(fèi)附加稅
  營(yíng)業(yè)稅的3%
  個(gè)人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:59:34

相關(guān)問題

• 問 從開發(fā)商買房子要拿什么錢？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一手房只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了(1)印花稅:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購(gòu)房者需各交納金額萬(wàn)分之五的印花稅。整個(gè)繳納完稅的程序是:在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí),由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購(gòu)買相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期,以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。(2)契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。北京市的契稅稅率是按成交價(jià)的3%征收。(其他省份請(qǐng)參見本省的規(guī)定)自2002年7月1日起,個(gè)人購(gòu)買除度假村、別墅和每平方米單價(jià)在9432元以上公寓外的普通住宅,買房契稅一律減半征收,即按購(gòu)房款的1.5%征收,交納契稅的時(shí)間也由過去簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間改為立契過戶的時(shí)間,即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納。別墅、度假村每建筑平方米的價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的,仍按3%征收。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商拿什么可以抵押業(yè)主的房子？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購(gòu)房合同的；1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對(duì)你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購(gòu)房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購(gòu)房合同和交款的！

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• 問 請(qǐng)問從開發(fā)商買房需變更什么？
  答

  房屋交房和質(zhì)量問題小區(qū)物業(yè)管理問題房屋價(jià)格問題等建議詳細(xì)了解一下接手的開發(fā)商的情況如果有問題可以解除合同并要求開發(fā)商賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 請(qǐng)問從開發(fā)商買房要注意什么？
  答

  現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時(shí)候車子多了，停車位就是個(gè)問題。所以買房子的時(shí)候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個(gè)買房子的時(shí)候可以問一下，建議大家買房子的時(shí)候順便把停車位的問題解決掉。小區(qū)的物業(yè)以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。所以，大家在買房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問清楚啊。

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• 問 請(qǐng)問買房子開發(fā)商需要提供什么手續(xù)？
  答

  一、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）5、購(gòu)房合同

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