??買高層怎么選擇日照采光好的房子

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• 132****1062

  挑選采光好的房子從以下這幾方面入手：
  
  1、樓間距
  
  一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是較好的。如果說大家所看重的房子前面有建筑遮擋的低樓層，那么就一定不能夠忽視樓間距。
  
  樓間距也叫房屋前后間距，如果是普通小區(qū)的居住用房可以用樓高：樓間距＝1：1．2比值來進行計算。按照國家規(guī)定這項指標主要是以冬至日照時間不低于1小時（房子底層窗戶）為標準。
  
  2、朝向
  
  朝南偏東的房子的采光時間主要集中在早上，而如果是朝南偏西的房間的采光時間則是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱，不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，則相反，如果通風(fēng)較好，夏天是比較涼爽的。
  
  當(dāng)然，很多朋友都知道朝正南方向的房子肯定是較好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。
  
  3、高度
  
  這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應(yīng)該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應(yīng)該購買不低于3層的房子。這樣的話采光才不會受到很大的影響。
  
  4、面寬與進深
  
  這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應(yīng)該考慮進去的。
  
  除了要了解清楚以上四個基本挑選概念后，下面我們看看在實際購房時為了保證房屋采光。
  
  首先，朝向一致時挑西不挑東。
  
  一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是較好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是較好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。
  
  其次，有建筑遮擋時挑中不挑高。
  
  相對來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直曬，較先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會購買中間樓層。
  
  較后，同一樓層不挑外立面凸起的房子。
  
  前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會不好到哪兒去。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:26:03
• 154****8364

  首先采光好的房子必須整個小區(qū)有正規(guī)標準的規(guī)劃，樓間距必須是符合設(shè)計要求規(guī)范的，不能過小，否則底層的房子會被遮擋住陽光，而高層的視線也會被遮擋住。
  
  怎么選采光好的房子
  底層房屋的采光肯定沒有高層的好，而且在第一條也說過，樓間距對底層房屋的影響非常的大，所以在沒有辦法需要在樓間距低的樓盤買房子，**好是選擇高層的。
  
  怎么選采光好的房子
  采光都是從窗戶透光，所以看房間的窗戶大小，能夠有大飄窗設(shè)計是**好的，如果沒有大飄窗，那么窗戶也要足夠的大和足夠的多才行。就算原設(shè)計沒有那么多的窗戶，后期能夠改造也行。
  
  怎么選采光好的房子
  房型設(shè)計不合理的房子不能買，窗戶雖然夠大，但是縱深太過的房間，陽光一樣投不進來，如果在房間內(nèi)做上隔斷不浪費空間的情況下，就是自己做了間暗房。所以太過于縱深的房子采光不會好。
  
  怎么選采光好的房子
  房屋的朝向一般要坐南朝北，這樣可以避免西曬，而且房間有充足的日照時間，選購房子的時候注意朝向問題，可以避免因為日照的角度而造成的采光不足或者是暴曬。
  
  怎么選采光好的房子
  **后前面提到的問題都可以通過現(xiàn)有的房子實地考察得到結(jié)果，但是對于小區(qū)周邊的規(guī)劃也要了解清楚，避免購買入住后，周邊興建大型的高建筑群而造成的遮擋，這一定要咨詢清楚。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:25:39
• 135****3459

  1、采光通風(fēng)間距牽涉的要素很多。如新區(qū)舊區(qū)、土地范圍、退讓距離、樓層高度、兩建筑方位、位置、朝向。
  
  2、告訴一個籠統(tǒng)計算：按26層*3米=78米樓高計算。則：高層建筑在舊區(qū)的間距為：78*0.6=48.8米，**小20米。兩建筑退讓距離：78*0.4=31.2米。
  
  3、根據(jù)計算，滿足后者而不滿足后者。但還不知道你所在樓房國土范圍。
  
  4、冬的日照時間，規(guī)范規(guī)定：十層以上居住與其他居住建筑間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)2小時。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:25:02

相關(guān)問題

• 問 買高層怎么選擇日照采光好的房子,采光和光照的區(qū)別
  答

  標準一：樓間距樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音及安全系數(shù)等。計算樓間距可以簡單用一個公式來參考：塔樓：樓高:樓間距=1:1.2；板樓：樓高:樓間距=1:1.7。樓間距過小，即使朝南的房子，采光也不會很好。在看房時，如果是現(xiàn)房或者有樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點陽光照進來，下午幾點陽光撤回。如果沒有樣板間，可以向銷售顧問詢問樓間距。按照《民用建筑設(shè)計通則》第3.1.3條的規(guī)定：住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時。標準二：朝向南向的房子采光好。對于一整套戶型，功能廳的布局對整間屋子的采光有影響。客廳、主臥**好朝南，因為客廳是一家人活動**多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。不過西南向的房子光照時間會比東南向的時間長，可以根據(jù)個人生活習(xí)慣進行選擇。還需要注意整個區(qū)域的規(guī)劃，有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。標準三：樓層數(shù)樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴重，高層住宅室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高。標準四：進深和面寬進深是指一間獨立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實際長度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》規(guī)定：住宅進深采用以下常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、6.0米。面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。住宅開間一般在3.0-3.9之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。買住宅時一定要學(xué)會挑選進深和面寬。進深和面寬的黃金比例為6:4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。主臥的開間在3.3-3.6米左右，進深在4.5-4.8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響采光。對一個面積確定了的房間，進深小、面寬大，采光越好，居住起來越舒適。購房者在看房時，可以詢問置業(yè)顧問具體情況，自己在心里打分。一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進深太長，往往會出現(xiàn)“黑廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。除了考慮以上因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。

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• 問 買高層怎么選擇日照采光好的房子？希望詳細說說？
  答

  朝向一致時挑西不挑東 一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。 當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。

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• 問 ??高層買幾樓**好?怎么選采光好的房子?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 如何選擇采光好的房子
  答

  一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是最好的。另外朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間卻是下午。雖然夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。 當(dāng)然朝正南方向的房子肯定是最好的，因為采光時間最長。

• 問 如何選日照時間長的房子?采光好的房子怎么選？
  答

  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時的日照標準；托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。

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