??買商品房**后能拿到什么東西?。?/h1>

142****9674 | 2018-06-29 21:06:56

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內(nèi)容不能為空

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• 155****6601

  在沒拿到房產(chǎn)證前，一次性付款的就拿商品房買賣合同，按揭付款的就拿貸款合同，在收樓后的540天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 21:08:32
• 154****8985

  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 21:07:59
• 143****0454

  契稅票 **款發(fā)票 商品房合同 前期就是這些 有些票據(jù)是先給你收據(jù) 然后統(tǒng)一兌換發(fā)票
  房本和土地證是后續(xù)辦理的手續(xù) 一般都是需要等一段時(shí)間 **少也得半年才能下房本
  

  查看全文↓ 2018-06-29 21:07:51

相關(guān)問題

• 問 ??買商品房**后能拿到什么東西？作用都有哪些呢？
  答

  購買商品房,如果是一次性付款購房會(huì)拿到“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”。如果是按揭購房,則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個(gè)“它權(quán)證”,而且銀行會(huì)將“國有土地使用權(quán)證”原件押在銀行,購房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”,待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權(quán)證”。(按揭購房的產(chǎn)權(quán)證下面的備注欄內(nèi)會(huì)由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷抵押的章。)

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• 問 ??買商品房**后需要得到什么東西？有什么作用嗎？
  答

  如果是首套房，按揭的話，需要：（１）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在神州大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（２）婚姻狀況證明，如果已結(jié)婚需要雙方結(jié)婚證（３）個(gè)人征信查詢，需要在當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行去打印，有效時(shí)間為一周，超過需要重新打印，（4）個(gè)人收益或其他按期償還貸款本息能力的證明，如上班的可以向公司開證明。

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• 問 商品房預(yù)告登記費(fèi)是什么東西
  答

  商品房預(yù)告登記費(fèi)其實(shí)也叫抵押登記費(fèi)，也就是房屋貸款人到房管局辦理的住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)需要向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，就是預(yù)告登記費(fèi)。買房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或是轉(zhuǎn)讓別的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了防止債務(wù)人再次處理該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人以后取得該物權(quán)而作的登記。比如在商品房預(yù)售中，購房者可以把還沒有建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以免開發(fā)商把已出售的住房再次賣給別人或者是去抵押貸款。在辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，需要繳納房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)，住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，60元每件，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，400元每件，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)，是按照貸款額的0.08％收取。這些費(fèi)用必須交齊才能辦理。

• 問 商品房裝修半包是什么意思,包括什么東西?
  答

  半包是指施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購。半包主料由業(yè)主采購，如地板、潔具、瓷磚、地磚、涂料、櫥具、鎖具、五金件等，其他一些輔料有施工隊(duì)來安排，如沙子、釘子、水泥等。 可自行控制費(fèi)用，輔料種類多、價(jià)格不高，由裝飾公司采購，省心省力。

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• 問 商品房買賣合同備案到哪里可查，帶什么東西
  答

  魏國鵬律師解答：你好，很高興為你解答逗房屋買賣合同備案之后，如何查詢合同登記備案號(hào)地這個(gè)問題。一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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