商品房每年都要交什么費用啊？

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• 135****5350

  根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
  　　一手房：
  　　主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：
  
  　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、交易費3/平方,買方;
  　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
  　　二手房
  
  　　根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
  
  　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
  　　5、交易費6/平方,雙方;
  　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:54:44
• 137****7335

  一般情況下，購?fù)晟唐贩亢蟪宋飿I(yè)費意外是沒有其他的費用了。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 17:54:38
• 155****9686

  一，買新房，買方需要繳納：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等，有的樓盤可能還有燃氣，有線電視等開口費。交房時未交清的必須交清。
  二，除了上述費用以外，物業(yè)公司還將收取物業(yè)費（交多長時間，見物業(yè)公司規(guī)定）。裝修時，要交裝修保證金，物業(yè)驗收合格后退款，需要停車位還將繳納車位費等。趕上北方的供暖季交房，還要繳納供暖費。
  三，如果該樓盤是智能水表，電表，燃氣表，中水等，還有可能預(yù)付費買字充值。
  裝修保證金及預(yù)付費可以暫緩繳納，使用時繳納即可。
  **終解釋權(quán)在物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:54:31

相關(guān)問題

• 問 ??商品房每年都要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同；2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；4、證照印花稅：5元/本；5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書；3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議；4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)；5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費；6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

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• 問 ??商品房入住需要交什么費用啊？
  答

  入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)管理處。①交給開發(fā)商的有：a．防盜系統(tǒng)費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。B．管道煤氣開通費：各個地區(qū)收費不同，現(xiàn)在**高的是3500元。C．有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50元。D．電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費：這類收費一般要和電信局的具體聯(lián)系。②交給物業(yè)管理處的有以下幾種：a．預(yù)交3個月的物業(yè)管理費：按各小區(qū)具體收費標準而定，正常情況下是兩種標準的綜合——是開發(fā)商的承諾，二是物價局的規(guī)定。如果收費過多，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢。b．水電周轉(zhuǎn)金：各200元。C．裝修保證金，一般是1500元。D．淤泥清運費：根據(jù)路程交通便利情況而定。E．物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費標準，一般是房價的2%。還拿100平方米、房價40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。對于交給開發(fā)商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商的安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個月的物業(yè)管理費是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權(quán)占有。

  買商品房要交什么費用??？

  答

  一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%；2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ；3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%；2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；3、公證費，貸款額乘以0.03% ；4、抵押登記費，100元。

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• 問 ??商品房交房需交什么費用啊?
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用：1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4.停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取的費用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證

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• 問 商品房拿房要交什么費用啊?
  答

  在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。交易費用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)　　保險期限的長短而變化抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 房產(chǎn)專家提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。

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