哪些建筑計算容積率

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• 144****2070

  一個工程項目，其總建筑面積與用地面積的比率。
  計算公式：
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率
  各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:00:22
• 152****3576

  建筑容積率計算：
  　?。?）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應(yīng)計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計。
  　　（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積:
  　　式中：A——折算的建筑面積
  　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比
  　　A——半地下室建筑面積
  　?。?）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。
  　　F=（F1×P1%）+（F2×P2%）
  　　式中：F——核定容積率,
  　　F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率
  　　P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例。
  　　如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。
  　?。?）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:59:49
• 144****7961

  計算容積率的時候，地下面積和首層架空層是不計算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計算標準的）都應(yīng)記入容積率計算中。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:59:37

相關(guān)問題

• 問 ??哪些建筑計算容積率
  答

  容積率=地上建筑面積/建設(shè)用地面積,地上建筑面積包括所有的地上建筑面積,如電梯機房、門廳、屋頂水箱間、建筑主體面積、外保溫面積（有部分地區(qū)外保溫可不計入容積率）等.

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• 問 建筑容積率計算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場中,容積率的大小往往標志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式： 計算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。 綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。

• 問 什么是建筑容積率？住宅小區(qū)的建筑容積率如何計算？
  答

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比。

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• 問 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 什么是容積率 寧波建筑工程容積率怎么計算
  答

  買房時，我們對房產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)是一定要計算清楚的。特別是公攤面積，建筑面積等，還有就是容積率。容積率直接關(guān)系我們居住的舒適度。那么什么是容積率呢？在寧波買房，容積率的計算與住建部的規(guī)定還有一些不同你知道嗎？那么在寧波容積率是怎么計算的呢？ 建筑工程容積率 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 寧波市對容積率的規(guī)定： 一、容積率計算 （一）地下室 通常情況下，地下室用作車庫、設(shè)備用房的，其建筑面積不計入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。 （二）車庫 建設(shè)項目的配套停車庫設(shè)置在地下和地上二層（含二層）以下的，其建筑面積可不計入容積率，其余按0.5系數(shù)折算計入容積率。豎直循環(huán)式機械停車庫按3.6米層高計算建筑面積后，按0.5系數(shù)折算計入容積率。 房屋層內(nèi)，以機械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計算建筑面積和層次。 （三）架空層 建筑底層設(shè)架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只用作公共通道、停車、綠化、公共休閑等用途。 建筑底層設(shè)架空層的，除電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風等）等圍合部分外，其余部分不計入容積率。 （四）地上建筑的層高 1、住宅建筑的層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅,起居室（廳）層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。公共入戶門廳的建筑面積不折算容積率。 2、辦公建筑的辦公室層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。門廳、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 3、賓館建筑的客房層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。大堂、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 4、商業(yè)用房的容積率折算：商業(yè)用房的空間分隔1200平方米/間及以上的，建筑層高大于6.0米，按6.0米層高折算容積率；1200-500平方米/間的，建筑層高大于6.0米，按5.5米層高折算容積率；500平方米/間以下的，建筑層高大于4.5米，按3.9米層高折算容積率。 5、超高層建筑的避難層應(yīng)計入建筑面積，并計入容積率。 6、建筑內(nèi)的技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）層高不得大于4.5米，低于2.2米不計入建筑面積，2.2米-4.5米按水平投影計算建筑面積，并計入容積率。 7、工業(yè)建筑層高超過8米時，按該層建筑面積加倍計算容積率。 （五）設(shè)備平臺 設(shè)備平臺是指供空調(diào)外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。 每套住宅用于放置集中空調(diào)外機等的設(shè)備平臺只限一個，且未折算前的建筑面積不宜大于4.0平方米。 按每居室配置設(shè)備平臺1.0平方米的標準計，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機的設(shè)備平臺的數(shù)量不得超過居室個數(shù)，設(shè)備平臺總建筑面積不得大于居室個數(shù)（居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間）。 超出上述設(shè)備平臺總建筑面積的部分按水平投影面積的1/2計算容積率建筑面積。 （六）飄窗 飄窗是指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 當飄窗窗臺高度小于0.30米，且飄窗凈高在2.20米以上時，按外圍水平投影計算建筑面積并計入容積率。 當飄窗進深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）大于0.8米時，按挑出外墻部分的水平投影面積計算容積率建筑面積。 建筑項目含有飄窗設(shè)計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。飄窗視作建筑“突出外墻部分”，其建筑間距的計算規(guī)則按照《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。 （七）陽臺 凹、凸、復合陽臺進深（取陽臺維護結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的**大垂直距離）一般不得大于1.8米，不封閉陽臺超出1.8米部分計算全部建筑面積并計入容積率。 錯層式陽臺的建筑面積不計算建筑面積，但需計入容積率。 （八）坡地建筑室外地坪標高的計算 1、適用范圍 1）用地周邊無現(xiàn)狀或規(guī)劃的城市道路作為參照；城市道路與建設(shè)用地距離較大；用地周邊城市道路縱斷面高差較大； 2）對原有建筑基地的地勢改造較大。 2、計算規(guī)則 建筑出入口（人行出入口和車行出入口）至小區(qū)道路中軸線（兩處高差不大于0.5米，大于0.5米時，則取距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設(shè)計標高）的**小垂直距離處的設(shè)計標高（當一幢建筑有幾個出入口時，則取幾個出入口設(shè)計標高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標高；如建筑出入口無垂直對應(yīng)的小區(qū)道路時，則以距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設(shè)計標高（當一幢建筑有幾個出入口時，則取幾個出入口設(shè)計標高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標高，以上述標高為計算參數(shù)，確定地上建筑和地下建筑（全地下室和半地下室）。 以上就是寧波市關(guān)于容積率的計算規(guī)定。我們在買房的時候要想住的舒適，就一定要多關(guān)注樓盤容積率。