底層抬高的建筑面積怎么算

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• 146****1427

  是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也計算在占地面積內。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
  在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  編輯本段建筑面積分類
  　　建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積 　?。?）、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。 　?。?）、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。　 　?。?）、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 　?。?）、結構面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
  編輯本段計算方法
  　　因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 　　在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 　　(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。 　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 　　(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。
  編輯本段公共面積
  　　建筑面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。因此，合理、準確地計算建筑面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作。 　　公用建筑面積分攤：1）分攤原則 　　A、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內。 　　B、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。 　　C、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。 　　D、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 　　2）計算方法　套內建筑面積由以下三部分組成： 　　A）套（單元）內的使用面積套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：a、套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內面積的總和；b、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；c、不包括含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； C）陽臺建筑面積 　　a、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； 　　b、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； 　　c、陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積； 　　d、半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 　　3）公用建筑面積由以下幾部分組成： 　　A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走疲乏、地下設備、值班警衛(wèi)室等。 　　B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。 　　C）公用建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。分攤的公用面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:32:59
• 137****7983

  新的建筑面積的計算規(guī)則：建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）。
  1 總 則
  1.01為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。
  1.02本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。
  1.03建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。
  1.04建筑面積計算除應遵循本規(guī)范，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準規(guī)范的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:32:27
• 144****6455

  沒什么區(qū)別。房屋面積=套內面積+公攤面積套內面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分,基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:31:46

相關問題

• 問 ??底層抬高的建筑面積怎么算？應該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)建筑面積計算規(guī)則，陽臺都算建筑面積的。只是封閉的圍護結構且高度大于2.2m的建筑面積全算半封閉的圍護結構（陽臺等）且高度大于2.2m的建筑面積計算一半另外，無圍護結構的陽臺應該不算建筑面積的

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• 問 ??底層建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算?！　∫话阋?guī)定　　1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑?！　?.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積?！　?.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算?！　?.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)?！　?.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示?！　?.房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。　　計算全部建筑面積的范圍　　1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。　　2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算?！　?.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算?！　?.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。　　5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積?！　?.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算?！　?.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算?！　?.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。　　9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算?！?/p> 全部3個回答>

• 問 底層陽臺算建筑面積嗎?
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 底層架空算建筑面積嗎
  答

  根據(jù)面積計算規(guī)范GB/T50353，坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用 并 有圍護結構的，層高在 2.20m 及以上的部位應計算全面積；層高不足 2.20m 的部位應計算 1/2 面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 l/2 計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。所以，要看 架空層 是否加以利用，如果利用就要算面積。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積所以如果設計加以利用 就要再容積率中 加入該面積。

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• 問 我想問問底層建筑面積怎么算？
  答

  　　底層建筑面積計算方法如下：　　1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算?！　?、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算?！　?、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算?！　?、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算?！　?、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算?！　?、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積?！　?、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！　?、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算?！　?、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

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