以備案的商品房合同怎么修改

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• 141****7826

  合同網(wǎng)上備案已經(jīng)雙方確認后，不能再對合同進行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室申請合同注銷，市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室確認雙方的合同，由房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室撤銷原合同，重新簽訂合同。
  所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認前應(yīng)該慎重，以減少不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:21:56
• 133****7482

  可以申請變更,

  查看全文↓ 2018-06-26 19:20:58
• 158****7118

  你好，雙方協(xié)商一致是可以變更的

  查看全文↓ 2018-06-26 19:20:30
• 135****7790

  1，房產(chǎn)變更登記首先要有房產(chǎn)證。,
  2，變更登記到房產(chǎn)交易中心申請，到時候會提供一個資料清單，按照清單準備資料即可。
  3，需要買賣雙方簽署的合同。
  4，貸款問題，需要咨詢銀行，每個銀行的要求都略有差別。但都會提供一份資料清單，照著準備就行了。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:20:07
• 153****2143

  根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：
  1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。
  2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
  3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。
  4、 填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
  5、 注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。
  6、 注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:19:18

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道已備案的商品房合同怎么修改？
  答

  購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。一、購房合同備案撤銷流程如下：1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當事人共同到場。4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。5、房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

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• 問 商品房什么時候可以備案?。?/a>
  答

  開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預售管理辦法的決定》。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。 審核，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬**的，《商品房預售許可》應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章; 商品房預售方案：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請預售許可。 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可》預售商品房的：許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托人辦理，并提供必要的明文件，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上：已交付全部土地使用權(quán)出讓金。 望采納，謝謝！

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• 問 商品房預售合同怎么備案？商品房預售合同備案流程是怎樣的？
  答

  法律規(guī)定了商品房預售合同的商品房預售人應(yīng)當辦理商品房預售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，商品房預售登記備案主要有三個環(huán)節(jié)：一是申請，二是受理，三是審批。詳細介紹如下：(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托***需提供土地登記委托書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導審核。2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

• 問 ??商品房什么時候可以備案？流程是怎么樣的呢？
  答

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，所以會導致您不能立刻拿到合同，不過**長應(yīng)不超過30天?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。　　房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。

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• 問 商品房合同備案怎么查詢
  答

  可以查,你說的備案,我們叫網(wǎng)簽, 把購房合同上面的號碼(一般是在合同每頁的**上邊)輸?shù)讲樵兊木W(wǎng)站里就可以查,如果備案的話就能顯示房主的簡單信息!

  全部3個回答>