??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記

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• 133****4047

  一、權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。
  二、房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時進行登記。
  三、登記程序如下：
  1.申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。
  在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
  權(quán)利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件；自然人要提交身份證 、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，登記機關受理登記。
  2.登記機關對受理的申請進行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權(quán)屬來源。
  3.對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。
  4.對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記應在受理登記后2個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:56:27
• 145****0636

  是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。
  根據(jù)建設部《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）第三十二條“發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！奔暗谌龡l“申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:56:04
• 151****3377

  商品房轉(zhuǎn)移登記是指：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。
  具體參看《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）第三十二條“發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?br/> 所需材料要求如下：
  第八十六條“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:44
• 148****3205

  一、轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。
  二、新建商品房辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、材料及程序：
  （一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（網(wǎng)上打印的原件）；
  （二）申請人身份證明：
  1、單位申請人：
  （1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；
  （2）法人代表人或負責人身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）
  （3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復印件）
  2、個人申請人：
  （1）身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）
  （2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗原件留復印件）(原件)
  （三）轉(zhuǎn)移登記分別應提交的證明文件
  1、開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。
  2、簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（原件）；
  3、房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
  4、專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
  5、契稅完稅或減免稅憑證；
  6、外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；
  7、外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:36
• 145****1812

  房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移是因為房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因，使得它的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移以后需要進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  1、新建商品房買賣（首次）
  登記條件就是開發(fā)的項目已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。
  （1）房屋買賣合同（必須是原件并且核驗兩本加貼印花稅的合同）；
  （2）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號還有房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書必須是原件；
  （3）房屋登記表和分戶平面圖二份必須是原件；
  （4）專項維修資金的專用收據(jù)必須是原件；
  （5）契稅完稅證明或者是減免稅憑證；
  （6）外國人或者是港澳臺同胞或者境外法人和其他組織購買房屋的，需要提交北京市涉外項目的國家安全審查批準文件；
  （7）外國駐華使館或者領事館購買房屋的，是需要提交外交部的批準購房文件的。
  2、新建的經(jīng)濟適用住房買賣的登記條件：
  （1）房屋買賣合同（必須提交原件并核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
  （2）經(jīng)濟適用住房購房資格審核表；
  （3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
  （4）契稅完稅或減免稅憑證；
  （5）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
  （6）超標部分補交綜合地價款的收據(jù)（土地部門收?。?；
  （7）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認書（原件）。
  3、已購公有住房買賣
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋買賣合同（原件）；
  （3）原公房購房合同；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）補交土地出讓金的證明；
  （7）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；
  （8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交；
  （9）“O二六”單位的房屋，提交“O二六”單位的批準出售證明。
  4、已購經(jīng)濟適用住房買賣（含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋買賣合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
  （5）補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；
  （6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交；
  （7）已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的）。
  5、存量房屋買賣
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋買賣合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
  （5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  （7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交；
  （8）外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。
  6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；
  （3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （4）契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）。
  7、房屋贈與
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）贈與（受贈）公證書（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的，還應提交央產(chǎn)房上出售確認表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明；
  （6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再次贈與的，不再提交；
  （7）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （8）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。
  8、房屋交換
  （1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；
  （2）房屋交換合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價公有住房交換的，還應提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明；
  （6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  （8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再交換的，不再提交。
  9、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）國有土地使用證；
  （3）改制出資、合并、分立的文件、合同；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）準許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；
  （7）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告。
  10、房屋調(diào)撥（機關、有隸屬關系的全民所有制單位）
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）國有土地使用證；
  （3）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（劃撥土地）。
  11、房屋拍賣
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
  （2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）
  （3）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  （7）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；
  （8）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
  （9）契稅完稅或減免稅憑證。
  12、法院判決、仲裁機關裁決房屋轉(zhuǎn)移
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
  （2）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；
  （3）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。
  13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移
  （1）原房屋所有權(quán)證；
  （2）離婚證；
  （3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請的）或經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人方申請的）；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:15

相關問題

• 問 ??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記是指：房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分制、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，需要就轉(zhuǎn)移的權(quán)屬向房屋登記機構(gòu)進行登記。法律依據(jù)：根據(jù)《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 商品房轉(zhuǎn)移登記是什么意思
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  全部3個回答>
• 問 什么是商品房登記
  答

  銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設工程竣工之前進行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。1 預售由于預售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預售條件，《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  全部3個回答>
• 問 什么是商品房權(quán)屬登記
  答

  　商品房權(quán)屬登記是說購房者對房屋所有權(quán)以及因貸款抵押產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關系的行為，貸款申請批準后到房管部門辦理！

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• 問 ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 二、申報材料： 1．營業(yè)執(zhí)照復印件 2．土地使用權(quán)證或土地來源證明 3．建設工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗收證明 5．房屋面積測繪成果報告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書 三、辦事程序和辦結(jié)時限： 申請單位領取并如實填寫《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書》，提交申報材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書》之日起5日內(nèi)進行現(xiàn)場實地勘查，勘查后10日內(nèi)對申報材料進行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 四、收費依據(jù)和收費標準： 1．住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按套收取，每套80元。 2.非住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費記費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按宗收取，每宗收費標準為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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