什么是商品房權(quán)屬登記

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• 156****5194

  　商品房權(quán)屬登記是說購房者對房屋所有權(quán)以及因貸款抵押產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為，貸款申請批準(zhǔn)后到房管部門辦理！

  查看全文↓ 2018-06-22 00:03:47
• 145****0461

  是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:03:04
• 154****0199

  房地產(chǎn)權(quán)屬登記，——指法律規(guī)定的房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項權(quán)利等權(quán)屬現(xiàn)狀及變更狀況進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的行為。
  也就是房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行持續(xù)的記錄，登記房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，在專門簿冊上記載權(quán)利的種類、范圍等情況并向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)權(quán)利證書的一種法律行為。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:02:09
• 151****0698

  就是說這個住房是歸誰所有，就是在辦理房產(chǎn)證程序

  查看全文↓ 2018-06-22 00:01:42
• 157****5249

  房屋權(quán)屬登記行為，應(yīng)當(dāng)是一種行政行為，具體地說，是行政確認(rèn)。所謂行政確認(rèn)，是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關(guān)系和法律事實進(jìn)行甄別，給予確定、認(rèn)可、證明并予以宣告的具體行政行為。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:01:26

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商品房權(quán)屬登記？有什么作用嗎？
  答

  第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第二十二條　不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知發(fā)改價格[2008]924號 一、房屋登記費是指縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時，向申請人收取的費用。九、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費屬于行政事業(yè)性收費，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照同級財政部門的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級財政部門按照其履行職能的需要核定。

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• 問 辦理商品房權(quán)屬登記需要啥手續(xù)？
  答

  1、商品房買賣合同（已備案）；2、商品房銷售（結(jié)算）專用發(fā)票；3、商品房準(zhǔn)住通知單；4、商品房銷售許可證；5、門牌號碼審批表；6、公共部位維修基金收據(jù)；7、契稅收據(jù)；8、初始登記批復(fù)；9、申請人身份證（法人營業(yè)執(zhí)照）；10、填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書（固定資產(chǎn)證明、授權(quán)書）；11、委托代辦的，提供委托公證書及代辦人身份證復(fù)印件。

• 問 辦理商品房權(quán)屬登記需要啥手續(xù)？
  答

  1、商品房買賣合同（已備案）；2、商品房銷售（結(jié)算）專用發(fā)票；3、商品房準(zhǔn)住通知單；4、商品房銷售許可證；5、門牌號碼審批表；6、公共部位維修基金收據(jù)；7、契稅收據(jù)；8、初始登記批復(fù)；9、申請人身份證（法人營業(yè)執(zhí)照）；10、填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書（固定資產(chǎn)證明、授權(quán)書）；11、委托代辦的，提供委托公證書及代辦人身份證復(fù)印件。

• 問 什么是商品房登記
  答

  銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進(jìn)行銷售。1 預(yù)售由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預(yù)售條件，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 很想知道辦理商品房權(quán)屬登記需要什么手續(xù)？
  答

  1、商品房買賣合同（已備案）；2、商品房銷售（結(jié)算）專用發(fā)票；3、商品房準(zhǔn)住通知單；4、商品房銷售許可證；5、門牌號碼審批表；6、公共部位維修基金收據(jù)；7、契稅收據(jù)；8、初始登記批復(fù)；9、申請人身份證（法人營業(yè)執(zhí)照）；10、填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書（固定資產(chǎn)證明、授權(quán)書）；11、委托代辦的，提供委托公證書及代辦人身份證復(fù)印件。