??買村里蓋的新房有問題嗎？村里蓋的房子能買嗎？

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• 151****8690

  　　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:02:41
• 143****7482

  這種房子就是小產(chǎn)權(quán)房 ，能改名字就可以買 ，主要原因還是因?yàn)閮r(jià)格便宜，不耽誤增值 居住和出租 ，辦國家產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的可能性基本沒有 ，

  查看全文↓ 2019-05-27 18:02:36
• 146****1106

  不能收到國家法律的保護(hù)，以后遇到拆遷或重新規(guī)劃時(shí)，賠償?shù)腻X不給你，給賣給你房子的人，另外即使賠償給你也是很低的，國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)買賣打擊的狠厲害，建議**好還是慎重考慮！

  查看全文↓ 2019-05-27 18:02:33

相關(guān)問題

• 問 ??買村里蓋的新房有問題嗎？
  答

  朋友你好，據(jù)你上邊所說的1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，說白了就是村證，不是市證。所以房子確實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個(gè)房子銀行，房管局不承認(rèn)啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~

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• 問 買村里蓋的新房有問題嗎？買村里的地建的房子，沒有土地證，這樣算違建嗎？
  答

  買村里的地建的房子，沒有土地證，需要辦理土地證，不然就算違建。政府有關(guān)部門會(huì)限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入。嚴(yán)重的追究法律責(zé)任?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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• 問 私人在村里蓋的商品房能買嗎
  答

  私人蓋的那個(gè)不叫商品房,叫小產(chǎn)權(quán)房,,要說什么情況下可以買這個(gè)就看您自己了,國家如果要拆遷是肯定不賠償?shù)?。因?yàn)槟貌怀鍪裁醋C據(jù)出來證明這個(gè)房子是您的

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• 問 ??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買賣嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子，沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 農(nóng)村里測(cè)量士地從能蓋新房子嗎
  答

  您好，想建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序： 農(nóng)村宅基地審批程序： 一、審批原則： （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃； （二）遵循一戶一宅的原則； （三）符合當(dāng)?shù)貙?shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)； （四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地； （五）將原有住房出賣、出租或者贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人資格： （一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的； （二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； （三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者； （四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施，需要拆遷的； （五）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的； （六）符合申請(qǐng)宅基的其他條件的。 三、申請(qǐng)宅基審批程序：（一）建房戶提出書面申請(qǐng)：由住房困難戶提出書面申請(qǐng)交村民小組；（二）村民代表大會(huì)討論并張榜公告：村民小組收到申請(qǐng)后召開村民大會(huì)討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報(bào)村委會(huì)；（三）村民委員會(huì)根據(jù)住戶實(shí)際，簽注意見統(tǒng)一上報(bào)，并將花名冊(cè)報(bào)國土資源管理所；（四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告書》：國土資源所派人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)擬建房使用土地進(jìn)行丈量，并由國土管理員寫出踏勘調(diào)查報(bào)告；對(duì)符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交村民委員會(huì)，由村民委員會(huì)在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督； （五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請(qǐng)示：公示后無爭(zhēng)議的由國土資源所將用戶花名冊(cè)及相關(guān)材料報(bào)縣國土資源局。（六）縣政府批復(fù)：國土資源局代縣政府負(fù)責(zé)對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的用地戶，報(bào)縣政府批復(fù)。（七）現(xiàn)場(chǎng)放線：對(duì)縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國土資源所派人到現(xiàn)場(chǎng)定界、放線。

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