??什么是商品房均價(jià)

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• 136****7502

  1、起價(jià)：一般是指某一樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)的基礎(chǔ)價(jià)格，即用**少的錢(qián)可買(mǎi)到房子的價(jià)格，但能買(mǎi)到的房屋通常是一棟樓**不好的，其它樓層房屋的價(jià)格在此起價(jià)的基礎(chǔ)上按比例上??；
  
  2、均價(jià)：指某一樓盤(pán)售賣(mài)期間，所有房屋的均價(jià)，也即平均價(jià)格；
  3、預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:34:23
• 137****1555

  起的意思就是**便宜的開(kāi)端。高層的話一般就是越高越貴。每層都不一樣的。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:34:16
• 146****6888

  商品房的價(jià)格每一層的出售價(jià)格是不同的，一般是每往上一層是加價(jià)約50元，就是把所有的房屋價(jià)格加計(jì)匯總后，再除以房屋總的面積二得出每一平方米的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是房屋的均價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:34:08
• 151****2605

  房子均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)；按照計(jì)算方式可知，到19層的均價(jià)就是1500到2500之間。
  房地產(chǎn)均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。
  均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元/㎡統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)。
  一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近"均價(jià)"的戶型位于4層或5層；高層在6層到8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤(pán)單位**高價(jià)與"均價(jià)"相差5%至8%，高層是在15%至20%之間。
  套價(jià)是開(kāi)發(fā)商以每套商品房為單位出售房產(chǎn)的價(jià)格，每套房產(chǎn)根據(jù)所在樓層及朝向各有不同的銷(xiāo)售價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:33:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是商品房均價(jià)？有什么作用嗎？
  答

  是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來(lái)表示，也可以每套多少元來(lái)表示。比方說(shuō)某個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)是10000元/平米。是說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買(mǎi)房人一個(gè)參考?；蛘哒f(shuō)某個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)是30萬(wàn)/套，是說(shuō)這樓盤(pán)可能有10萬(wàn)/套的，也可能有50萬(wàn)/套的，平均下來(lái)30萬(wàn)/套。在比方說(shuō)北京市5環(huán)以內(nèi)房屋均價(jià)是25000/平米。區(qū)域不同，意義也就不一樣。以樓盤(pán)為單位是給買(mǎi)房人參考的。

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• 問(wèn) 什么是商品房均價(jià)呢？
  答

  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。

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• 問(wèn) 什么是商品房 目前沈陽(yáng)商品房均價(jià)多高
  答

  商品房的出現(xiàn)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步的一個(gè)標(biāo)志，作為像商品一樣流通的房產(chǎn)在人們的心中已經(jīng)日趨重要，沈陽(yáng)商品房的均價(jià)也是凸顯沈城樓市冷暖的一個(gè)標(biāo)桿，那么什么是商品房，目前沈陽(yáng)商品房的均價(jià)怎樣呢？ 什么是商品房？ 從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 目前沈陽(yáng)商品房均價(jià) 在今年前9個(gè)月里，沈陽(yáng)新建住宅均價(jià)一直在7500元/平方米上方徘徊，**低為7526元/平方米，**高也僅為7594元/平方米，單月波動(dòng)幅度只有幾十元錢(qián)。而10月房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)使沈新建住宅突破7600元/平方米關(guān)口，并創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。

• 問(wèn) 什么是商品房的起價(jià)、均價(jià)、預(yù)售價(jià)?
  答

  商品房的起價(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的**低價(jià)格;均價(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格;預(yù)售價(jià)：是指商品房預(yù)售的價(jià)格。

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• 問(wèn) 商品房均價(jià)是什么意思
  答

  均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。

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