??什么是定銷商品房

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• 154****9992

  定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
  年度定銷商品房建設計劃編制由市建設部門根據當年重點工程建設計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當年建設計劃。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:19:57
• 132****9494

  1.什么是限價房?
  簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。
  
  保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。
  
  眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理?！?
  
  2.申請限價房都需要什么條件?
  
  北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。
  
  3.哪些城市有限價房?
  北京，成都，廣州，南昌，福州 **********************************************************************************************************[定銷房===是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
  　　年度定銷商品房建設計劃編制由市建設部門根據當年重點工程建設計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當年建設計劃。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:19:48
• 147****3834

  一、定銷商品房證件：
  　　房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  
  　　二、相關的規(guī)定：
  
  　　1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：
  　　（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
  　?。?）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！?br/>　　2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：
  　　（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 20:19:39

相關問題

• 問 什么是定銷商品房呢？
  答

  政府定銷房，屬于政府出資建設，定向銷售的房產。1、通常所說的拆遷安置房。在政府引導的拆遷項目中，為了妥善安排拆遷住戶，會由政府出資建設一個或多個集中住宅小區(qū)，專門用于安置征地拆遷中的住戶。2、政府內部提供給政府工作人員的住房。雖然房改后，機關單位不再提供福利分房，但是為了保障政府工作人員的生活，政府會建造一定的住房，按照建筑成本，銷售給本單位或本系統(tǒng)的工作人員。3、作為引進高端人才的一個配套設施。這個不多說了，很多機關單位、高級企事業(yè)單位、科研院校都有類似房產，一般稱為【專家公寓】，專門提供給本單位引進的高級人才如：海歸、國外學者、高級專家和科研人員等。也算是一種定向銷售的房屋。

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• 問 什么叫定銷商品房
  答

  定銷商品房是為適應近年來我市城市建設發(fā)展的需要，保障城市建設的順利進行，維護被拆遷人的合法權益，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷居民定向銷售的商品房。 定銷商品房的建設是由市政府根據城市建設過程中安置被拆遷居民的需要，在中心城區(qū)周邊選擇一些各項配套條件較好的地塊，以確定的套型面積、配套標準和與同地段房屋拆遷補償相應的銷售價格以及控制銷售權為基本條件，采取公開掛牌競價出讓土地的市場化運作方式開發(fā)建設。競得土地開發(fā)建設使用權的房地產企業(yè)負責定銷商品房的開發(fā)建設。定銷商品房除上述約定的基本條件外，其建設、銷售和管理的其它標準和規(guī)范與普通商品房一致。

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• 問 ??什么是定銷商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質的限價定銷的普通商品住房。

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• 問 ??定銷商品房交什么稅費
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

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• 問 定銷商品房可以出售嗎
  答

  能否上市交易關鍵還是看土地性質，如果是國有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

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