請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么喜歡全款？

已有5個(gè)回答

• 141****5983

  按揭的話是銀行幫你一次性付款給開(kāi)發(fā)商的，一般來(lái)說(shuō)到你全部貸款還清，也基本上要至少多付三分之一。而全款則是你一次性付給開(kāi)發(fā)商，就不需要給利息了，所以差距自然大。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:13:32
• 134****8229

  1，一種營(yíng)銷手段。開(kāi)發(fā)商蓄客非常好，比如只開(kāi)300套，意向客戶1000＋組，開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)挑選全款客戶。這也是種營(yíng)銷手段。當(dāng)你知道大家都拿全款買房時(shí)，你就被迫加入搶房軍。擔(dān)心日后漲價(jià)?，F(xiàn)在貸款放的很慢且額度也不多。多幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商就損失不少利息的。
  2，現(xiàn)階段新房確實(shí)被限價(jià)，聽(tīng)說(shuō)多漲100塊都要特殊審批。政府一般要求一個(gè)盤都是均價(jià)不超過(guò)多少。開(kāi)發(fā)商一般都是低樓層和**高那幾層價(jià)格非常低，有時(shí)相差好幾千。這樣看均價(jià)是沒(méi)有漲的。但是這種“特價(jià)”的房源一般人買不到。起價(jià)確實(shí)便宜了不少。價(jià)格聽(tīng)起來(lái)也挺誘人的?；蛘吣承┚坝^和戶型非常好的房源戶數(shù)特別少。有買家就主動(dòng)對(duì)銷售說(shuō)全款希望能幫忙落位。這樣說(shuō)的客戶多了，開(kāi)發(fā)商何樂(lè)而不為？漸漸全款客戶越來(lái)越多。
  3，某些房源開(kāi)發(fā)商為了讓價(jià)格聽(tīng)起來(lái)降低了，本來(lái)要算一半面積的外陽(yáng)臺(tái)改為內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。前一期還送院管，這期院管也改為全面積了。然后推的還是**差的位置。再加上要求全款或者全款優(yōu)先。買家沒(méi)認(rèn)真算，以為降價(jià)了，趕快下單。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:13:18
• 152****7004

  因?yàn)橘I房按揭，開(kāi)發(fā)商收齊房款的時(shí)間比全款買房收齊房款的時(shí)間要久，另外，按揭買房需要開(kāi)發(fā)商和銀行、房管局三方多次對(duì)接，大部份貸款對(duì)接工作都是由開(kāi)發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開(kāi)發(fā)商實(shí)際付出的人力物力要多很多。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:13:03
• 145****7721

  你的意思是為什么按揭付款比一次性付款的折扣少是吧？原因很簡(jiǎn)單：一次性付款開(kāi)發(fā)商資金回收快，可以再投入產(chǎn)生更多的利潤(rùn)，而按揭付款資金回籠時(shí)間長(zhǎng)，資金回報(bào)低，當(dāng)然折扣就會(huì)少一點(diǎn)。
  現(xiàn)今很多小開(kāi)發(fā)商錢緊，拿土地抵押貸款再預(yù)售，那70的錢開(kāi)發(fā)商根本拿不到，除非先把抵押土地的錢還了，小業(yè)主才能以自己名下的產(chǎn)權(quán)抵押貸款，然后開(kāi)發(fā)商才能回收全部售房款。
  現(xiàn)在是牛市，一旦熊市來(lái)了，一次性付款的小業(yè)主還有可能長(zhǎng)期甚至根本拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:12:34
• 131****9009

  貸款開(kāi)發(fā)商需要有10%的資金在銀行扣押，直到房產(chǎn)證下來(lái)給銀行后，銀行才會(huì)把這10%還給開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:12:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商為什么喜歡全款？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业?，銀行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么喜歡用聯(lián)塑水管？
  答

  家庭裝修**好選用有知名度的品牌，質(zhì)量有保證，另外還要注意辨別管材的真?zhèn)危苑懒淤|(zhì)產(chǎn)品。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么喜歡在年底交房？
  答

  一個(gè)樓盤的交房時(shí)間當(dāng)然不是開(kāi)發(fā)商隨便腦袋一拍就定下來(lái)的，都是經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮計(jì)算之后確定的，而這個(gè)時(shí)間也會(huì)寫在購(gòu)房合同里，如果延遲交房，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)每日一定額度的賠償金的。 所以將時(shí)間定在年底，某種程度有一個(gè)時(shí)間緩沖的效果，如果工程進(jìn)度快，年中還可以提前交房，那不是皆大歡喜另外，一個(gè)樓盤的施工周期基本上需要花費(fèi)兩年的時(shí)間，如果不選擇年底交房，就會(huì)意味著在完成施工任務(wù)期間要經(jīng)過(guò)兩個(gè)春節(jié)，這中間的時(shí)間可都是成本啊... 而且對(duì)于樓盤施工來(lái)說(shuō)，冬季是一個(gè)施工困難期，特別是當(dāng)天氣特別寒冷的時(shí)候，維護(hù)和看護(hù)成本都是要花的，能盡量節(jié)約冬季時(shí)間，在年底完成交房，也是一件高性價(jià)比的事。 另外，因?yàn)槎鞖鉁氐?，裝修材料的氣味或者是有害物體不易散發(fā)，一些膠質(zhì)材料也不能很好的融合和實(shí)現(xiàn)裝修效果

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么喜歡在年底交房
  答

  一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)工到完工以及收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，也關(guān)系到開(kāi)發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個(gè)隨意性的安排。為了方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：冬季交房對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，有很多，比如購(gòu)房者可以對(duì)房屋陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)能看出來(lái)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么喜歡賣精裝修
  答

  買精裝修房子的人大部分都是較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群，對(duì)于賺錢是非常在行的，所以花起錢來(lái)才會(huì)不覺(jué)得心疼，所以在買房子的時(shí)候會(huì)買精裝修的房子，這樣可以直接入住，免去了自己裝修的麻煩，但是現(xiàn)實(shí)生活中卻是大部分人還是只會(huì)買毛坯房，然后自己做裝修，這樣可以省下很多錢，平民畢竟占的是大多數(shù)，所以個(gè)人認(rèn)為買精裝修房子的人只是少數(shù)，并不是多數(shù)。

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