為什么容積率不能少于1

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• 158****8287

  容積率對你買房沒有什么直接的關(guān)系，密度跟你買房有比較密切的關(guān)系；密度越大房子就越密，那么公共綠地面積就越少，通風(fēng)采光等條件相對就差了。。。。
  容積率是控制地域中建筑總?cè)萘康闹笜?biāo)，一般是由政府根據(jù)城市用地規(guī)劃控制的；如果你的小區(qū)在市中心區(qū)，多半容積率會大于3，如果在鄉(xiāng)村一般都低于1。容積率是直觀描述建筑平均層數(shù)的，即容積率越高通常建筑層數(shù)也越高，容積率大于3一般都是高層為主了。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:30:19
• 133****8161

  容積率與樓間距無直接關(guān)系的。
  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:29:08
• 138****9982

  1、加大不計容建筑面積；查一下面積計算規(guī)則就可以了，這個容易啊
  2、是想問，對銷售提價有利的不計容面積增加吧。那就是擦邊球怎么打，看審批部門當(dāng)時的控制力度，和方案本身的功力了。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:28:23
• 136****0277

  某地塊的地上建筑物的建筑面積除以該地塊的面積就是容積率。
  容積率低說明小區(qū)居住密度小，那么環(huán)境等等方面自然也好了。
  一般別墅的容積率就比較低，大多都只有零點幾。
  但是現(xiàn)在容積率低了就要多繳稅，所以很難說他好不好

  查看全文↓ 2018-06-28 15:27:53
• 148****5640

  積率低于0.3 非常高檔的獨棟別墅項目買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ W, g3 z2 L7 u
  容積率0.3~0.5 一般獨棟別墅項目新浪樂居9 Y5 p8 E6 P8 E- D
  容積率0.5~0.8 一般的雙拼、聯(lián)排別墅買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇
  容積率0.8~1.2 環(huán)境不錯的多層
  容積率1.2~1.5 正常的多層項目
  容積率1.5~2.0 正常的多層+小高層項目
  容積率2.0~2.5 正常的小高層項目
  容積率2.5~3.0 小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))
  容積率3.0~5.0 高層項目(樓高100米以內(nèi))

  查看全文↓ 2018-06-28 15:27:39

相關(guān)問題

• 問 ??為什么容積率不能少于1？誰能說說呢？
  答

  容積率是建筑面積除以總面積，不高于3.5，低于1，就是說，比如一個開發(fā)的小區(qū)的總面積是10000平方米，那么，建筑面積只能在10000平方米到35000平方米之間，那么，如果這個小區(qū)有5棟樓，這棟樓的一層總面積為200平方米，那么，這個小區(qū)每棟樓**少也要建10層，但是不能超過35層

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• 問 ??容積率為什么大于1？有沒有什么影響嗎？
  答

  容積率低于0.3 非常高檔的獨棟別墅項目買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ w, g3 z2 l7 u 容積率0.3~0.5 一般獨棟別墅項目新浪樂居9 y5 p8 e6 p8 e- d 容積率0.5~0.8 一般的雙拼、聯(lián)排別墅買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 容積率0.8~1.2 環(huán)境不錯的多層 容積率1.2~1.5 正常的多層項目 容積率1.5~2.0 正常的多層+小高層項目 容積率2.0~2.5 正常的小高層項目 容積率2.5~3.0 小高層+二類高層項目(18層以內(nèi)) 容積率3.0~5.0 高層項目(樓高100米以內(nèi))

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• 問 為什么限制容積率
  答

  實際容積率超過規(guī)劃容積率應(yīng)該到國土部門補交土地出讓金即可?！　∪莘e率的概念：　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到?！　∪莘e率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

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• 問 為什么有容積率
  答

  低容積率當(dāng)然是好現(xiàn)象了！舉個簡單的例子你就會明白，比如一塊十平方米的地方，是一個人活動范圍大呢？還是五個人活動范圍大？這就是容積率的概念。

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• 問 土地為什么要限制容積率
  答

  　首先，容積率的大小決定了土地開發(fā)收益率的高低，從而影響到地價。　　由于建設(shè)項目在興建時并非所有的土地面積都能作為建筑物的基底，因而容積率與樓層數(shù)目并不完全相等，特別是某些地段，建筑物的建設(shè)規(guī)劃要求留一部分空地，作為綠化用地或保證樓與樓之間的采光、日照及消防間距等等。土地價格是預(yù)期收益的資本化，在建筑單方售價和建造成本保持不變的情況下，提高容積率指標(biāo)，就可以在同等面積的土地上獲得更多的建筑面積，不僅能夠增加銷售收入，而且由于每建筑平方米分?jǐn)偟牡貎r額減少，總成本降低；在一定程度上又獲得更多的經(jīng)濟剩余，純收益增加，地價上升；反之，容積率降低，土地開發(fā)收益降低，地價下降?！　∑浯危莘e率對地價作用的程度具有一定區(qū)域性?！　∪莘e率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正比。城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響程度愈大，地價隨容積率的變化幅度愈大；城市規(guī)模愈小，容積率對地價的影響愈小，許多小城鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)或規(guī)劃建設(shè)項目時根本沒有容積率控制。另外，同一城市不同區(qū)位容積率對地價的影響程度也存在著顯著的差異，從市中心到外圍地區(qū)，容積率對地價的作用程度逐漸減弱?！　〉谌?，容積率對地價的影響具有分用途性。　　在一個城市中，不同的用地類型，其容積率對地價影響程度也不一樣，對商業(yè)用地地價影響**大，住宅用地次之，工業(yè)**弱，工業(yè)用地在很多情況下不考慮容積率的影響。以商業(yè)用地為例，對同一幢建筑物而言，每平方米建筑造價是相同的，但建筑物在銷售或出租時，各層的銷售價格或租金卻有較大差異，這主要是因為各樓層的樓面地價不等而引起的。地價分配率是指各樓層樓面地價與總地價的比率。對商業(yè)用地來說，層次越高，其樓面地價越低，因而，隨著樓層數(shù)的增高，地價分配率呈遞減趨勢。調(diào)查廊坊市不同樓層商業(yè)用房的租金情況，利用租金剝離法測算出每層樓面地價，進行年期修正后，得出各層樓面地價分配率.　　 第四，規(guī)劃確定的總平均容積率對地價總體水平有較大影響?！　纳鐣б婧铜h(huán)境考慮，大范圍用地的總平均容積率越低，就越能提供優(yōu)美、舒適的環(huán)境空間，但土地經(jīng)濟效益就相應(yīng)地越低，地價總體水平越低；從經(jīng)濟效益和節(jié)約用地考慮，總平均容積率越高，土地使用強度越大，地價就越高，土地就越節(jié)約，但城市環(huán)境質(zhì)量就會下降。另一方面，城市內(nèi)分區(qū)片總平均容積率的高低分布決定了地價空間分布。

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