??為什么容積率不能少于1？誰能說說呢？

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• 136****1775

  容積率是建筑面積除以總面積，不高于3.5，低于1，就是說，
  比如一個(gè)開發(fā)的小區(qū)的總面積是10000平方米，那么，建筑面積只能在10000平方米到35000平方米之間，那么，如果這個(gè)小區(qū)有5棟樓，這棟樓的一層總面積為200平方米，那么，這個(gè)小區(qū)每棟樓**少也要建10層，但是不能超過35層

  查看全文↓ 2019-06-27 14:32:01
• 146****3733

  容積率對(duì)你買房沒有什么直接的關(guān)系，密度跟你買房有比較密切的關(guān)系；密度越大房子就越密，那么公共綠地面積就越少，通風(fēng)采光等條件相對(duì)就差了。。。。
  
  容積率是控制地域中建筑總?cè)萘康闹笜?biāo)，一般是由政府根據(jù)城市用地規(guī)劃控制的；如果你的小區(qū)在市中心區(qū)，多半容積率會(huì)大于3，如果在鄉(xiāng)村一般都低于1。容積率是直觀描述建筑平均層數(shù)的，即容積率越高通常建筑層數(shù)也越高，容積率大于3一般都是高層為主了。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:31:55
• 143****5131

  容積率修正有專門的修正系數(shù)表，各地所采用的修正系數(shù)表各不相同，這是由于地理環(huán)境和城市建設(shè)的現(xiàn)狀有所不同，進(jìn)而修正系數(shù)表也各不相同。不知你是哪個(gè)地區(qū)的，一般每個(gè)省和直轄市都有自己獨(dú)立的修正系數(shù)表，你可以查詢本地區(qū)的一些技術(shù)規(guī)范。以下用北京市的修正系數(shù)表舉例：1.率 R?10時(shí) ，商業(yè)用途容積率修正系數(shù)X1、綜合用途容積率修正系數(shù)X2、居住用途容積率修正系數(shù)X3按以下公式計(jì)算：
  X1=-0.0373*R+0.892； X2=-0.0278*R+1.007； X3=-0.0219*R+1.018
  2.遠(yuǎn)郊區(qū)縣的商業(yè)用途容積率修正系數(shù)X4、綜合用途容積率修正系數(shù)X5、居住用途容積率修正系數(shù)X6按以下公式計(jì)算：
  X4=R/1.232；X5= R/1.189；X6= R/1.177，其中K為通過上表查詢的容積率修正系數(shù)

  查看全文↓ 2019-06-27 14:31:50

相關(guān)問題

• 問 為什么容積率不能少于1
  答

  容積率對(duì)你買房沒有什么直接的關(guān)系，密度跟你買房有比較密切的關(guān)系；密度越大房子就越密，那么公共綠地面積就越少，通風(fēng)采光等條件相對(duì)就差了。。。。容積率是控制地域中建筑總?cè)萘康闹笜?biāo)，一般是由政府根據(jù)城市用地規(guī)劃控制的；如果你的小區(qū)在市中心區(qū)，多半容積率會(huì)大于3，如果在鄉(xiāng)村一般都低于1。容積率是直觀描述建筑平均層數(shù)的，即容積率越高通常建筑層數(shù)也越高，容積率大于3一般都是高層為主了。

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• 問 ??什么是土地容積率？誰能說說呢？
  答

  一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi) 樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 ??容積率3.5好嗎？誰能說說呢？
  答

  宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??容積率2.9好嗎？誰能說說呢？
  答

  2.9的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2。也就是說，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過仲量聯(lián)行：未來十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

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• 問 ??容積率2.76高嗎？誰能說說呢？
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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